Что лучше и выгоднее договор дарения или купли-продажи?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Что лучше и выгоднее договор дарения или купли-продажи?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Чем отличается дарственная от купли продажи

Прежде че говорить о главных отличительных чертах двух соглашений, необходимо разобраться, что такое договор дарения и договор продажи.

Договор дарения  — соглашение, на основании которого одно лицо передает права на какой – либо объект, находящийся в его собственности другому лицу. Обратите внимание, такая передача осуществляется на принципе безвозмездности.

Соглашение о купле – продаже представляет собой документ, в соответствии, с положениями которого одно лицо, являющееся собственником, передает второму лицу, являющемуся покупателем объект за определенную денежную сумму. Только после того, как все, указанные договор средства поступят к продавцу, покупатель может обрести права на объект.

Таким образом, основное отличие этих соглашения – возмездность  передачи объекта.

В отношении участников соглашения дарения установлены определенные ограничения. Так не могут получить на основании дарения недвижимость, следующие категории лиц, которые с дарителем не состоят в родственных отношениях:

  1. Лица, имеющие статус государственных служащих;
  2. Социальные работники;
  3. Медицинские работники.

Купить квартиру может любое лицо, обладающее суммой средств, указанной в качестве стоимости жилого объекта.

Договор купли продажи можно оформить только в письменной форме. Устная форма для него не предусмотрена.

Дарение объектов, стоимость которых не превышает 3 000 рублей, осуществляется на основании устной договоренности.

Для дарения между родственниками, признаваемыми в качестве близких не допускается взимание обязательного налогового сбора, в отличие от продажи.

С другой стороны при продаже недвижимого объекта родственнику, за исключением лиц, установленных в ст. 105.1 НК РФ, покупатель имеет право получить обязательный налоговый вычет.

В чем разница договора купли-продажи и дарения?

Оформление договора дарения (далее – ДД) регламентируется гл. 32 ГК РФ, купли-продажи – гл. 30 ГК РФ. Обе процедуры считаются двусторонними, и направлены на отчуждение имущества одного лица в пользу другого. Сделки могут заключаться в устной или письменной форме, но если дарение происходит безвозмездно, то продажа – исключительно за деньги.

Есть и другие отличия:

Договор дарения или купли продажи — что лучше?

Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов.

Чтобы не тратить деньги на юристов, а также сэкономить свое время на походы к специалистам, можно тщательно разобраться с этими вопросами, чтобы решить для конкретной ситуации — что лучше: дарственная или договор купли продажи?

Дарственная или договор купли продажи: что лучше

Время чтения: 5 минутПередать при жизни особо ценное имущество родственнику или любому другому третьему лицу можно как путем продажи, так и через оформление договора дарения. Проанализировав эти виды соглашений, несложно определить, что лучше — дарственная или договор купли-продажи, и понять, в каких случаях какой тип договоренности стоит предпочесть.

Читайте Также  С какого момента начисляются алименты на ребенка

— это соглашение о передаче материального имущества третьему лицу на безвозмездной основе. Можно отметить следующие положительные стороны сделки:

  1. Подаренное имущество закрепляется исключительно за одаряемым, поэтому, в частности, не предполагает раздела при разводе.
  2. Не нужно платить налоги, если имущество передается близкому человеку, родственные связи с которым подтверждаются бумагами.
  3. Дарственная – оптимальное решение в ситуациях, когда другие способы передачи имущества невозможны. Например, в случае с долевой недвижимостью дарственная позволяет обойти правило о преимущественном праве выкупа доли собственниками других долей.

Но, конечно, не обойдется и без минусов:

  1. При подписании дарственной в пользу дальнего родственника с последнего будет требоваться уплата весьма солидного налога.
  2. Это соглашение является безусловным, то есть дарителем не могут быть указаны никакие нюансы передачи имущества в дар.
  3. В силу безвозмездности дарственной ее достаточно часто оспаривают (по принципу «человек в здравом уме не сделает никому такой дорогой подарок»).
  4. Даритель может отменить факт дарения, если для этого имеются веские основания.

В отличие от дарения, купля-продажа, напротив, предполагает коммерческую подоплеку сделки.

Наличие или отсутствие родственных связей между сторонами роли не играет. В числе преимуществ договора:

  1. Если продается недвижимость, находившаяся до этого в собственности 3-5 лет (обязательный минимальный срок зависит от даты и условий получения квартиры), НДФЛ платить не нужно.
  2. Если стороны договора не являются взаимозависимыми лицами, им могут предоставляться налоговые вычеты.
  3. Оспорить сделку, которая имеет ярко выраженный корыстный характер не так просто. Ведь в этом случае у изначального собственника имеются объективные причины передачи имущества.
  4. В соглашении можно указать условия исполнения сделки.

Теперь о минусах:

  1. Купля-продажа требует уплаты взноса в государственный бюджет.
  2. Если речь идет о передаче недвижимости, то потребуется передаточный акт.
  3. Сделка купли-продажи ограничивается требованием о праве преимущественного выкупа доли в имуществе другими дольщиками.
  4. Передаваемое таким образом имущество будет расцениваться как совместно нажитое супругами.

    При разводе купленная в браке квартира, машина или иная ценность будут делиться между мужем и женой.

Узнайте о правилах и форме заключения . В принципе, мы уже обсудили, чем отличается дарственная от купли-продажи. Но предлагаем систематизировать эту информацию.

ДарственнаяДоговор купли-продажи Не требует уплаты государственной пошлины.Если вы владели квартирой менее 3-5 лет, то нужно будет платить налог.

Но его размер будет зависеть от того, имеют ли стороны право на налоговые вычеты.

Если продавец и покупатель — взаимозависимые лица, то платить придется по максимальной ставке. Нотариальное заверение не обязательно, но крайне рекомендуется.Не нужно регистрировать у нотариуса. Может стать удачным решением в ситуациях с долевой собственностью.Если собственность долевая, то ничем не облегчит ситуацию.

Передаточный акт не требуется.

Нужен акт приема-передачи. Имущество не нужно будет делить при расторжении брака.

При разводе придется делить собственность с бывшим супругом. Однозначно сказать, что дешевле — дарственная или купля-продажа, нельзя, так как стоимость процедуры зависит от целого ряда нюансов. Ключевое значение имеет наличие близких родственных связей между сторонами соглашения.

Если они есть, то значительно дешевле оформить дарственную, так как платить налог не нужно. Если требуется передать имущество в пользу очень дальнего родственника или вообще чужого человека, то стоимость сделок будет примерно равнозначной. Правда, если предметом договора является недвижимость, то при купле-продаже могут предоставляться налоговые вычеты.

Для этого стороны соглашения не должны быть взаимозависимыми лицами.

К таким относятся:

  1. опекуны/попечители;
  2. братья и сестры (полнородные или неполнородные);
  3. родители/усыновители;
  4. дети;
  5. подопечные.
  6. супруг;

Если предметом соглашения является недвижимость, находившаяся в собственности 3-5 лет, то налог при продаже вообще платить не потребуется.

Соответственно, в таких ситуациях логично поставить под сомнение юридическую целесообразность оформления дарственной.

Следует понимать, что все виды соглашений и юридических процедур имеют свои преимущества, определяющие выгоду их использования в конкретных ситуациях. Поэтому следует оценивать каждый вид договорных обязательств и сделок в контексте решения имеющихся задач.

Например, говоря о том, что лучше — дарственная или купля-продажа квартиры, если мать решила подарить жилье недавно женившемуся сыну, то однозначно выбор падет на договор дарения. А вот если вы хотите отдать машину троюродному племяннику, рассчитывая получить от него денежное возмещение, то логичнее оформить сделку как куплю-продажу.

Если речь идет о сделке между близкими родственниками, то ответ очевиден. Если заключается соглашение между чужими людьми или дальними родственниками, то и за дарственную, и за сделку купли-продажи придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества.

Только в случае с продажей машины его должен будет выплатить продавец, а в случае с дарственной – одаряемый. Но есть нюансы. Если вы владели автомобилем более 3-5 лет, то при продаже налог платить не придется.

Плюс, если продать авто за ту же цену, за которую вы его ранее приобрели, или даже меньшую, то продавцу будет положен налоговый вычет.

То есть тогда, когда дарственная, по сути, подменяет собой договор купли-продажи или наоборот.

Важно понимать, что такие сделки могут быть признаны недействительными ввиду:

  1. притворности (заключенная сделка подменяет собой другую).
  2. мнимости (стороны на самом деле не собираются выполнять условия соглашения);

После аннулирования соглашения обстоятельства дела вернутся в состояние, которое предшествовало заключению договора.

Стороны, заключившие мнимую или притворную сделку не получат желаемого. Расторгнуть можно и дарственную, и договор купли-продажи. Сделать это могут как сами стороны соглашения, так и заинтересованные лица: долевые собственники, потенциальные наследники.

А вот что сложнее будет сделать — зависит от конкретного дела и обстоятельств, ему сопутствующих.

Также отозвать дарственную даритель может, например, по причине своего плачевного материального положения. Третьи лица могут аннулировать дарственную, если докажут, что даритель на момент подписания договора был недееспособным.

Чаще всего основаниями является невыполнение договорных обязательств одной из сторон (например, покупатель отказался возместить полную стоимость машины единоразовым платежом) или имущественные претензии заинтересованных лиц. Для осуществления сделки купли-продажи необходимы:

  • Паспорта сторон.
  • Само соглашение.
  • Правоустанавливающие бумаги на имущество.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Справки о погашении/отсутствии долгов, имеющих отношение к имуществу.

Для процедуры дарения потребуются:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Письменное согласие других собственников имущества на его передачу одаряемому.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество.
  4. Оценочный акт.
  5. Если речь о недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ о прописанных лицах.
  6. Договор дарения.

В каждом случае список бумаг может быть расширен.

Оба вида соглашений очень похожи, но имеют и принципиальные отличия.

Если вы не уверены в том, что грамотно оцениваете с юридической точки зрения свою жизненную ситуацию и не знаете, какой вид сделки выбрать, то проконсультируйтесь со специалистом. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Время чтения: 10 минут Дарение квартиры в браке между супругами – распространенное явление.

Время чтения: 9 минут Дарственная – это, наверное, один из самых распространенных вариантов

Особенности оформления договора дарения

структура договора даренияструктура договора дарения

Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.

Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплаты налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года), налог НДФЛ не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.

Заверять договор дарения в нотариальной конторе – требование необязательное, но рекомендуемое специалистами.

Выбирая, что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.

Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения

  1. При отсутствии родственных уз между участниками сделки по дарению недвижимости налог НДФЛ будет начислен независимо от времени владения недвижимостью.
  2. Договор дарения оспорить проще, чем договор купли-продажи:
  • Если одариваемый передает дарителю вознаграждение.
  • Если даритель – лицо преклонного возраста либо имеет психические отклонения или тяжелое заболевание.
  • Если у дарителя есть другие кровные родственники, которые могут являться наследниками первой очереди и не согласны с осуществлением сделки дарения.

Необходимый комплект документов для договора дарения

  1. Свидетельство о собственности на передаваемое имущество.
  2. Заявление о передаче права собственности одариваемому.
  3. Письменно оформленный дарственный договор.
  4. Выписка из БТИ с техническим паспортом.
  5. Если одариваемому меньше 14 лет – разрешение опекунов или родителей с согласием по принятию имущества в дар.

Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется, и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность принадлежит ему.

Если право владения недвижимостью передается по дарственной, одариваемое лицо, указанное в договоре, будет являться единственным владельцем. Независимо от того, есть или нет у одариваемого супруг/супруга или дети, объект не оформляется в общую семейную собственность.

Источники

  1. Мария Владмировна Скопинова Как написать исковое заявление. Учебно-практическое пособие; Проспект - М., 1997. - 640 c.
  2. Методы оценки соответствия № 10 2009; Стандарты и качество - М., 2009. - 493 c.
  3. Гражданин и право №12/2014 / Отсутствует. - Москва: Мир, 2014. - 300 c.
  4. Мария Владмировна Скопинова Как написать исковое заявление. Учебно-практическое пособие; Проспект - М., 1989. - 239 c.
  5. Методы оценки соответствия № 3 2008 / Отсутствует. - М.: Стандарты и качество, 2008. - 578 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021