Продаю квартиру какие документы нужны для сделки купли продажи

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Продаю квартиру какие документы нужны для сделки купли продажи" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Какие документы нужны для продажи квартиры

При продаже недвижимости владельцу приходится собирать пакет документов, без которого совершить сделку невозможно. В этом материале мы расскажем, какие именно бумаги необходимо подготовить и какие нюансы нужно учесть при подготовке договора купли-продажи.

Выступать в роли продавца квартиры или дома могут:

  1. законный представитель владельца – человек, которому собственник официально передал право выступать от его лица. Как правило, такие ситуации случаются, когда недвижимость находится в другом регионе, либо сам владелец не имеет возможности (или желания) заниматься продажей. Право представителя подтверждается доверенностью, заверенной у нотариуса.
  2. если собственник – несовершеннолетний ребенок, с разрешения попечительных органов на продажу его квартиры от его имени выступают законные опекуны (родители или другие лица). Если ребенок достиг возраста 14 лет, с разрешения родителей он имеет право самостоятельно участвовать в сделке;
  3. непосредственно владелец недвижимости – лицо, указанное в документах как собственник жилья;
Читайте Также  Ипотечный кредит в Сбербанке под маткапитал

Для того, чтобы сделка состоялась, продавцу нужно заранее позаботиться о сборе необходимых для совершения сделки документов.

Их перечень может варьироваться в зависимости от обстоятельств.

При продаже квартиры ее владелец (или владельцы, если собственников несколько) собирает обязательный пакет документов:

  1. паспорт (свой или всех владельцев) – оригиналы документов для предоставления в МФЦ или нотариусу, у которого при необходимости удостоверяется сделка;
  2. акт приема-передачи (с описанием технического состояния проданной квартиры);
  3. свидетельство о праве собственности на жилье;
  4. кадастровый паспорт недвижимости;
  5. расписка (или другой документ), подтверждающий получение оплаты за проданное жилье;
  6. квитанция, подтверждающая оплату соответствующей пошлины (оригинал).
  7. проект договора купли-продажи – если регистрация проходит через МФЦ, подойдет любой его вариант. Если же закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки, используется типовая форма;

Идти нотариусу придется в двух случаях:

  1. если один из владельцев не достиг возраста совершеннолетия.
  2. если собственников жилья несколько и ;

Важно! Если собственник делегировал право на продажу своему представителю, советуем ему внимательно проверять все документы, которые составляются от его лица для совершения сделки на предмет выявления технических ошибок и неточностей.

В условиях территориальной удаленности контроль можно осуществлять по электронной почте. Кроме стандартного пакета документов, в определенных ситуациях продавцу придется предоставить дополнительные бумаги.

  • Справка от психиатра. Ее может затребовать нотариус или покупатель, если участником сделки выступает человек преклонного возраста, либо лицо с серьезными заболеваниями (инсульт, паралич, аутоиммунные заболевания, признаки которых явно выражены). В таких ситуациях есть серьезный риск расторжения договора продажи со стороны заинтересованных родственников.
  • Согласие на продажу со стороны супруга. Обязательный документ в случае, если квартира куплена в браке и оформлена на одного владельца. Такое заверяется нотариально. Исключение составляют ситуации, когда недвижимость была получена в дар одним из супругов, либо является добрачным имуществом – тогда собственник может распоряжаться им единолично, и согласия партнера не требуется.
  • Разрешительный документ на отчуждение квартиры от органов опеки. Требуется в случаях, когда один из собственников – несовершеннолетний ребенок. Если он не достиг 14-летия, его присутствие при подаче заявления в попечительские органы необязательно. Если ребенку исполнилось 14 лет, он должен вместе с официальными опекунами (родителями или другими лицами) подтвердить свое согласие на продажу. Разрешение опеки требуется и в случаях, когда квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала (при такой сделке ребенок имеет обязательную выделенную ему долю). Опека даст разрешение на реализацию квартиры только в случаях адекватной замены продаваемого жилья. Во внимание будет принят размер выделяемой в новой квартире доли и ее метраж, общая инфраструктура (наличие детских учреждений, общие условия проживания).
  • Доверенность на продажу от нотариуса. Она необходима в случаях, если в роли продавца выступает назначенное владельцем лицо.
  • Свидетельство о браке (или разводе). Если жилье приобреталось, когда владелец находился в зарегистрированных отношениях, либо если в свидетельстве о праве собственности он записан под добрачной фамилией.
Читайте Также  Отвечаем на вопрос: как получить накопительную часть пенсии

При продаже жилья вполне понятно желание покупателя обезопасить себя от мошенничества со стороны собственника. Поэтому, кроме основного пакета документов, он может попросить предоставить ему дополнительные сведения об объекте продажи.

  • Технический паспорт квартиры. Он необходим, чтобы проверить жилье на отсутствие незаконных перепланировок. Если покупатель обнаруживает несоответствие паспорта квартиры реальной картине и совершает сделку по приобретению, оплачивать утверждение совершенных ранее изменений придется ему самому.
  • Выписка из домовой книги. Для покупателя это наиболее важная информация, которая поможет исключить риск признания сделки незаконной. Если в доме зарегистрированы дети в возрасте до 18 лет, члены семьи продавца, являющиеся недееспособными, отбывающие наказание родственники, то выписать их впоследствии только на основании договора купли-продажи будет проблематично.
  • Любые правоустанавливающие бумаги. Кроме свидетельства Росреестра можно включить в пакет документов договор купли-продажи, на основании которого квартира перешла в собственность, либо приватизационный договор. не обязательна при регистрации сделки, но может заинтересовать покупателя (или его представителя). По ней легко проверить предыдущую историю жилья (перечень бывших владельцев, основания для перехода права собственности и прочая информация).
  • Распечатка лицевого счета или выписка из него. Этот документ подтвердит, что владелец не накопил долгов за коммунальные услуги и не переложит их на плечи покупателя. В ряде случаев могут быть достигнуты договоренности о том, что задолженность будет оплачена новым собственником, но сделать это придется до момента регистрации договора в Росреестре.
  • Кроме этих документов, к дополнительным бумагам может быть приложена расписка в получении владельцем .

При продаже дома или квартиры найти покупателя на жилье – не самая сложная задача.

Это важно при получении справок из ЖЭУ об имеющихся задолженностях или выписок из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных в квартире родственниках.

Что лучше: передать ли трудоемкий процесс по сбору документов риелтору или заниматься этим самостоятельно?

Читайте Также  Увольнение пенсионера по собственному желанию

Все зависит от конкретной ситуации. В любом случае перед тем, как начать оформление продажи квартиры, лучше проконсультироваться со Текст: Светлана Курылева Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
  2. Какие документы нужны для покупки квартиры
  3. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?

Источники

  1. Колюшин, Е.И. Конституционное (государственное) право России / Е.И. Колюшин. - М.: МГУ, 1999. - 382 c.
  2. Панов Денис Решатель проблем на дороге: открой и узнай, что делать! Права водителя в схемах; Эксмо - М., 2014. - 183 c.
  3. Методы оценки соответствия № 12 2013; Стандарты и качество - М., 2013. - 455 c.
  4. Махов С. Ю. Правовые основы самообороны; РГГУ - Москва, 2014. - 161 c.
  5. Головненков Павел Уголовное уложение (Уголовный кодекс) Федеративной Республики Германия: научно-практический комментарий и перевод текста закона. 2-е издание; Проспект - М., 1996. - 115 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021