Социальный найм что это такое

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Социальный найм что это такое" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Особенности документа

Договором социального найма называют документ, на основании которого российским гражданам передается квартира или дом. Но получают их не в собственность, а лишь для проживания. Жилплощадь выделяется из средств Жилищного фонда, созданного в 1992 г. После его создания в законодательстве появился новый термин, применяющийся по отношению к новому виду договора найма. Документ, предусматривающий передачу жилплощади, является консенсуальным, взаимным и возмездным. И здесь важно разобраться в этих понятиях.

Что означает понятие «консенсуальный»? Оно означает, что данный документ считается заключенным в тот момент, когда обе стороны согласились с условиями, прописанными в соглашении. Понятие «возмездный» означает, что нанимающая сторона обязуется своевременно оплачивать пользование жилым помещением и его содержание. Взаимным называют договор, на основании которого права и обязанности возникают у двух сторон взаимно друг к другу.

Что такое социальный найм

Что такое социальный найм жилья и чем обусловлена его актуальность на сегодняшний день? Социальный найм – это предоставление государством жилья людям, которые подпадают под определенные категории. Это делается для того, чтобы улучшить их жилищные условия.

Отличие коммерческого найма от социального

Общие черты:

  1. Гражданин без жилья получает крышу над головой.
  2. В обоих случаях подписывается договор обязанностей, прав наймодателя и нанимателя.
  3. Необходимо платить по счетам за коммуналку. Ознакомьтесь в этой статье с тем, какая ещё может быть плата за социальный найм жилого помещения.
  4. Наниматель теряет право на использование жилья при злостном нарушении условий договора эксплуатации.

Различия:

  1. Помимо расходов на коммуналку, наниматель коммерческого жилья ежемесячно тратит средства — порой намного большие — за съем жилья.
  2. Коммерческий найм доступен не всем слоям населения.
  3. При коммерческом найме наниматель сам определяется с площадью жилья.
  4. Коммерческий найм выгоден для наемодателя, а социальный — нет.
  5. Площадь жилья по социальному найму не может быть больше положенной нормы.
  6. Срок пользования социальным жильем не ограничен временными рамками, коммерческим – определен; продлить срок пользования последним возможно перезаключив договор.
  7. Социальное жилье дает возможность иметь почти собственное жилище людям с низким доходом и малоимущим.
Читайте Также  Что такое обязательный платеж по кредитной карте Сбербанка

Следует различать квартиры, полученные по договору социального найма, от служебного жилья, которое предоставляется:

  • работникам госслужб и муниципалитета, не имеющих собственных квартир;
  • военнослужащим;
  • гражданам, служащим в МВД, МЧС и других силовых структурах.

Служебная квартира обычно принадлежит ведомству, которое ее предоставляет.

Если сотрудник увольняется, не отслужив положенного срока, то он обязан вернуть жилплощадь.

Также служебное жилье нельзя приватизировать или обменять, пока оно находится в распоряжении ведомства.

Для этого его следует сначала перевести в разряд муниципального фонда.

Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

  1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
  2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
  3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

Предмет договора – предоставляемое наемщику помещение, являющееся самостоятельным пригодным для заселения и проживания элементом коммунальной квартиры, дома (не проходное, не вспомогательное, состояние помещения/размер соответствуют положениям из ЖК)

  1. Объект – помещение, передаваемое в пользование.
  2. Субъект договора – наемодатель и наниматель.
  3. Элементы договора – перечень условий, обязанностей, возникающих у обеих сторон после подписания соглашения.

Порядок эксплуатации жилья, предоставленного по социалке. Пункты правил в договоре делятся на частные (прописанные с учетом условий конкретной ситуации) и общие.

Источники

  1. Марина Юрьевна Яковлева Гражданство. Регистрация; Юрайт - М., 2015. - 864 c.
  2. Право и экономика №11/2016 / Отсутствует. - М.: Юстицинформ, 2016. - 243 c.
  3. Методы оценки соответствия № 3 2008 / Отсутствует. - М.: Стандарты и качество, 2008. - 578 c.
  4. Право и экономика №02/2015 / Отсутствует. - М.: Юстицинформ, 2015. - 202 c.
  5. Правила торговли. Текст с изменениями и дополнениями на 2017 год / Отсутствует. - Москва: Наука, 2017. - 275 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021