Как разделить дом на 2 хозяев
Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:
- Сначала юридическая консультация.
- Затем оформление необходимых документов.
- После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
- Потом согласование проекта (на 2 входа).
Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.
Как разделить участок с домом на два хозяина
Следует отличать понятия юридического раздела имущества и его фактического деления. Прежде чем осуществлять разграничение имущества в натуре, необходимо осуществить юридически значимые действия.
В случае с земельным участком, судьба по его разделению будет зависеть от оформления прав на дом, принадлежащий двум собственникам. Процедура узаконивания объекта строения более сложная, чем операции с землей.
Как разделить дом и участок на двух хозяев
Прежде, чем решать вопрос по разделу недвижимого имущества, стоит определить, что же именно под этим вопросом подразумевается.
Здесь стоит начать с того, что существует юридический раздел недвижимости и деление дома в натуре.
Это две разные процедуры. Юридический раздел имущества подразумевает оформление жилплощади в собственность нескольких человек.
Например, как уже было сказано выше, это может происходить при разводе супругов или при получении наследства. В результате процедуры все ее участники получают свидетельство, которое подтверждает право владения определенной частью дома.
Оно равноценно свидетельству на право владения недвижимостью.
Как правило, оформление общей долевой собственности (еще одно название процедуры) не влечет с собой никаких сложностей.
Деление недвижимости в натуре подразумевает разделение одного объекта недвижимости на несколько.
Процедура раздела на две семьи
Право собственников разделять общее жильё на доли закреплено в ст. 252 Гражданского кодекса. Под разделением дома на две семьи понимают выделение каждой из семей доли из общей собственности.
Каждой семье отводятся то количество комнат и нежилых помещений в доме, площадь которых соответствует общему размеру долей, которыми владеют члены семьи.
При этом не допускается:
- Разделение отдельных комнат без установки перегородки;
- Оставление важных нежилых помещений (кухни, санузла) в собственности одной семьи;
- Выделение одной семье жилой площади меньше минимальной установленной для данного состава семьи в данном регионе.
Минимальная площадь определяется законами каждого региона отдельно, в среднем по стране минимальная жилая площадь на одного человека составляет 14 кв. м, на семью из двух человек – 25 кв. м, на семью из трех человек – 40 кв. м.
Если дом находится в общей совместной собственности, то перед разделением долей следует определить их размеры.
В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:
- Определение доли, принадлежащей каждой семье;
- Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
- Составление проекта раздела дома;
- Согласование проекта с инженерной службой БТИ;
- Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
- Получение новых технических планов;
- Регистрация права на полученные части дома.
Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН. Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.
В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли. При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.
Для раздела потребуются следующие документы:
- Кадастровый паспорт на участок под домом;
- Выписка из реестра недвижимости о собственниках долей;
- Технический паспорт на здание;
- Копии паспортов собственников.
Если службы БТИ или Росреестр отказываются согласовывать проект дома и регистрировать право собственности, владельцы долей могут оспорить отказ в судебном порядке, для этого необходимо заручиться независимой инженерной экспертизой, доказывающей безопасность планируемых работ.
При разводе
Развод предполагает деление всего имущества супругов поровну. Если супруги не согласны с делением площади дома по умолчанию на две равные части, они обращаются в судебные органы. Дальнейшая процедура раздела дома зависит от решения суда.
При разводе проект раздела составляется на основании решения суда о распределении долей между бывшими супругами.
Если у одного из супругов доля оказалась меньше минимальной необходимой для проживания по региональному закону, то такому супругу вместо выдела части дома выплачивается компенсация.
В таком случае раздела дома не происходит. В остальных случаях раздел осуществляется в соответствии с общими правилами.
Источники
- Косаренко, Н. Н. Государство и страхование. Проблемы государственно-правового регулирования страхования в Российской Федерации / Н.Н. Косаренко. - М.: КноРус, 2015. - 796 c.
- Правила дорожного движения с комментариями и иллюстрациями 2014 (со всеми последними изменениями) / Отсутствует. - М.: Эксмо, 2014. - 947 c.
- Сабылина, А. И. Аудио- и видеозаписи как доказательства в гражданском процессе / А.И. Сабылина. - М.: Издательские решения, 2020. - 334 c.
- Ирина Александровна Дроздова Ответы к вопросам квалификационного экзамена для руководителей и сотрудников управляющих организаций; Проспект - М., 2004. - 443 c.
- Гражданин и право №11/2014; СПб. [и др.] : Питер - Москва, 2014. - 955 c.
