Какие документы нужны для оформления обмена долями в квартирах

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Какие документы нужны для оформления обмена долями в квартирах" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Полный перечень документов, которые нужны при обмене квартиры на квартиру

Популярным вариантом решения жилищного вопроса является размен квартиры.

Данная процедура позволяет сторонам поменяться объектами недвижимости равной стоимости, либо заменить менее дорогое жильё на более дорогое с доплатой.

Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов.

Читайте на нашем сайте о том, как разменять двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, как обменять комнату в коммуналке или общежитии, а также жилье, купленное по ипотеке.

Обмен долями в квартирах между родственниками

» » 4 945 просмотровСодержаниеОбмен (мена) долями в квартирах регулируется . Исходя из нее, такая процедура относится к договорам купли-продажи со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Единственное отличие – вместо заключения двух договоров купли-продажи (двух долей) и, соответственно, оплаты каждого из них, заключается один договор мены. Более того, в большинстве случаев он не предполагает нотариального заверения, что значительно упрощает и удешевляет процедуру.Сам факт того, что обмен производится между родственниками не играет никакой роли.

С тем же успехом в документе могут фигурировать и абсолютно посторонние лица.

Льготная система (в плане налогообложения) применяется только в случае той самой доли, но не мены.

Таким образом, если требуется избежать оплаты налогов, то проще заключить 2 договора дарения.Если же нужно непременно заключить именно договор мены (например, если нет доверия между сторонами соглашения), то сделать это можно только при условии согласия всех участников сделки.

И в данном случае разговор идет не только о владельцах долей, но и о совладельцах других долей в квартире. Они должны на выкуп доли, ведь данный договор в этом ключе рассматривается именно как купля-продажа.Пример: При , владелец сначала должен предложить ее купить остальным собственникам и только потом, если последние отказались или не смогли приобрести недвижимости, продавать ее третьему лицу.

И не важно, родственником будет это лицо или нет. Договор мены тут не исключение и для того, чтобы реализовать возможность поменяться долями, нужно убедиться, что все стороны (включая совладельцев) согласны именно на такой вариант и не будут претендовать на эту же долю исходя из .В случае с договором дарения, о котором говорилось выше, преимущественное право не используется и потому долю можно свободно передать безвозмездно другому лицу (в том числе и родственнику). Однако в нашем случае получается, что заключаться будет сразу 2 договора дарения, что может быть расценено остальными собственниками жилья как фиктивная сделка.

В результате она может быть с легкостью оспорена в суде.

  • Отправить такие предложения всем совладельцам. Лучше под роспись, заказным письмом или любым другим образом, который можно будет потом, в случае чего, подтвердить в суде.
  • Подождать 10 дней (или больше) с момента получения предложения всеми собственниками (). Если никто из них не захотел приобрести долю, можно продолжать процедуру.
  • Составить предложение о покупке/обмене доли в квартире на тех же условиях, на которых владелец предполагает поменяться с родственником.

Ситуация с меной доли в квартире очень спорная и требует крайне внимательного подхода. По правилам, продавец обязан выставить потенциальным покупателям-совладельцам те же условия, что и родственнику, с которым он планирует меняться долями.

Но, как правило, обмен предполагает именно получение конкретной недвижимости в другом районе города или даже регионе страны. С одной стороны, это вполне законно. С другой, совладельцы могут подать в суд требование признать сделку незаконной из-за того, что условия невыполнимы.

Рекомендуется заручиться помощью опытного юриста. Как вариант, в предложении можно указывать несколько вариантов приобретения доли: непосредственно обмен на конкретную недвижимости или солидную сумму, за которую эту недвижимость можно было бы приобрести с хорошим запасом.

  • Зарегистрировать договор и переоформить права собственности.
  • Составить договор мены между родственниками.

Примерный перечень документов для заключения договора мены:

  1. Выписка из ЕГРН о наличии права собственности на долю, которую предполагается менять (нужна от каждой стороны). Как вариант может быть и другой документ, например, свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Заявление о перерегистрации права собственности (подается в Росреестр на последнем этапе).
  3. Непосредственно договор обмена помещений.
  4. Паспорта сторон сделки.

Потенциально может потребоваться согласие супруга или супруги на обмен доли или любые другие документы, в зависимости от ситуации.

Тут тоже не помешает помощь и совет опытного юриста.В обычной ситуации, если не требуется помощь нотариуса и дополнительные документы, единственным видом расходов станет госпошлина за перерегистрацию права собственности в размере 2000 рублей на 1 человека. Так как в обмене участвует как минимум 2 стороны, они должны заплатить 4000 рублей.В связи с тем, что обычный договор мены не зависит от внешних факторов, единственным реальным сроком, на который можно ориентироваться, станет сам факт переоформления документов на долю в Росреестре. Эта процедура может занимать от 3 дней и до 1 месяца.

Чаще всего 1-2 недели. Все остальное – индивидуально и напрямую зависит от владельцев.Пример: Стороны могут за несколько часов договориться об обмене, после чего сразу же направить предложения о покупке доли совладельцам. Если те сразу отказались, то можно двигаться дальше.

Читайте Также  Финансовые услуги в Казани

Если нет, придется ждать 10 дней. После этого достаточно за несколько часов (а то и минут) составить и подписать договор мены и подать на его основании заявление о перерегистрации права собственности.Договор обмена обычно не требует нотариального заверения, однако не исключает его.

Таким образом, если это необходимо, любая из сторон может настоять на том, чтобы документ был заверен по всем правилам.В такой ситуации настаивающая сторона должна понимать, что скорее всего все затраты на оплату услуг нотариуса лягут именно на нее.Если договор равноценный, то достаточно просто указать, что обменивается одна доля на другую. Если же доли не равные (не столько по размеру, сколько по цене, ведь 1/10 доля в квартире в Москве может стоить значительно дороже чем половина квартира в поселке в другом регионе), то нужно обязательно предусмотреть пункт о компенсации разницы.

(в образце ниже такой момент есть).Кроме этого, договор обязан включать в себя следующие элементы:

  1. Данные о наличии/отсутствии лиц, которые на момент заключения сделки обмена имеют право на проживание в указанных долях. Например, кто-то временно зарегистрирован или снимает долю в аренду. Кроме того, не лишним будет оговорить (и указать в договоре) правила дальнейшего проживания или выселения таких лиц.
  2. Наличие или отсутствие обременений.
  3. Исчерпывающая информация о доле, вплоть до этажности, площади (жилой/нежилой) и так далее.
  4. Полные паспортные данные всех сторон.
  5. Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых стороны владеют долями и получили их в собственность (например, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН).

Примерный образец договор обмена долей: Главное отличие договора мены, в котором будет участвовать несовершеннолетний ребенок (как и любое недееспособное лицо) – обязательная необходимость нотариального заверения.

То есть, если в предыдущем случае достаточно было просто подписать договор и на его основании внести изменения в право собственности, а нотариус был «по желанию», то тут уже он нужен обязательно. Кроме того, к списку документов придется добавить разрешение от органов опеки.

В остальном документы ничем не отличаются. Договор мены приравнивается к договору купли-продажи и потому платить налог нужно будет на общих основаниях: 13% от суммы продажи.

И не важно, что фактически денег человек не увидел. С точки зрения закона, такая операция равна той, при которой человек продает свою долю в квартире и на вырученные средства покупает другую долю.

Единственный вариант не платить налоги: выждать определенный срок.

  1. 5 лет для большинства случаев.
  2. 3 года для долей, полученных в качестве наследства, дарения или приватизации.

Вопросы обмена долей в квартирах между родственниками или другими лицами очень сложный с точки зрения законодательства и возможных проблем с совладельцами. Наши опытные юристы на бесплатной консультации прояснят наиболее часто возникающие вопросы.

Они же могут выступать и в качестве представителей, контролируя все этап сделки с момента переговоров и до окончания регистрации в Росреестре. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 595 просмотров Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и.2 455 просмотров Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство.14 644 просмотров Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а.581 просмотров Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается.437 просмотров Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

Каким образом это.6 902 просмотров Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения.

Родственный обмен квартир: способы и документы для обмена жилья между родственниками

» Обмен долями может происходить по различным основаниям:

  1. соглашение мены;
  2. договор дарения.
  3. соглашение о купле-продаже части недвижимости;

Необходимость в обмене одних частей жилплощади на другие может возникнуть в различных жизненных ситуациях:

  1. необходимость в финансах;
  2. улучшение условий проживания;
  3. устранение внутрисемейных конфликтов.

Процедура может производиться в пределах одного жилого помещения или в разных квартирах.

Хотя в самом законодательстве не упоминается такое понятие как «родственный обмен» жилыми помещениями, на практике подобное явление имеет место.В настоящее время обменяться квартирами могут не только лица, находящиеся в близких родственных связях, но и прочие граждане, желающие совершить обмен.Граждане не смогут произвести мену долей в следующих случаях:

  1. квартира является служебным жильем и не может являться предметом каких-либо сделок.
  2. одна из квартир находится в доме, признанном ветхо-аварийным или подлежащим сносу;
  3. на один из объектов недвижимости наложен запрет на совершение сделок;
  4. производится обмен доли в муниципальной квартире на долю в приватизированном жилье;
  5. родственники желают поменяться частями в двух муниципальных жилых помещениях;
Читайте Также  Что такое аннуитетный и дифференцированный платежи, какой лучше

Так как к соглашению об обмене применяются нормы ДКП, то для совершения сделки необходимо уведомить иных совладельцев о своем намерении обменять долю. Другие собственники имеют право преимущественного выкупа, то есть, они могут претендовать на отчуждаемую часть недвижимости.

Поэтому без их предварительного уведомления обмен долями также запрещен.При обмене недвижимостью могут применяться следующие варианты:

  1. Комната меняется на квартиру.
  2. Квартира обменивается на другую. Если площадь двух объектов различается, то может потребоваться доплата.
  3. Обмен долями.

Конкретный вариант зависит от того, какие именно цели достигаются за счет совершения данного обмена.

Процедура обмена долей предусматривает следующий порядок действий:

  1. заключить договор мены;
  2. зарегистрировать сделку в Росреестре.
  3. собрать комплект документов;

В некоторых случаях у граждан возникает обязанность по подаче декларации в ФНС и уплате налога от полученного в результате сделки дохода.Для заключения соглашения об обмене долями в жилом помещении собственникам необходимо подготовить следующую документацию:

  1. паспорт;
  2. согласие других совладельцев на обмен;
  3. кадастровый паспорт объекта;
  4. разрешение соцзащиты, если одним из собственников является малолетний ребенок.
  5. нотариально удостоверенное согласие супруги, если доля приобретена в браке;
  6. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилье;

Пакет документов будет идентичен для обеих сторон.Договор мены стороны могут составить самостоятельно или привлечь для этого нотариуса. Но, при отчуждении части жилплощади контракт подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Участники соглашения могут сэкономить только на услугах технического характера, то есть на составлении документа.При самостоятельном составлении договора в него необходимо включить следующие пункты:

  1. ответственность сторон за неисполнение условий контракта.
  2. порядок и сроки проведения обмена;
  3. данные о долях в квартирах;
  4. информацию о сторонах сделки;
  5. описание самих квартир;

Если происходит неравнозначная мена, то стороны вправе указать пункт о доплате.

При этом необходимо прописать сумму, срок и способ передачи денежных средств.Для подтверждения фактической передачи части недвижимого имущества родственникам необходимо составить передаточный акт.

Такой документ составляется в отношении обеих квартир и подписывается сторонами соглашения.Законодательно форма передаточного акта не регламентирована, но в нем следует указать:

  1. сведения об участниках сделки;
  2. описание жилплощади;
  3. реквизиты договора мены;
  4. информацию об отсутствии претензий к техническому состоянию имущества.

В конце документа ставится дата и собственноручная подпись обеих сторон.

Передаточный акт является неотъемлемой частью контракта и передается вместе с другими документами в Росреестр для госрегистрации.Для госрегестрации перехода прав собственности в Росреестр необходимо подать следующий пакет документов:

  1. подтверждение родства участников сделки;
  2. договор мены в 3-х экземплярах;
  3. техпаспорта на объекты.
  4. нотариально удостоверенное согласие супруга, если одна из сторон состоит в браке;
  5. паспорта участников сделки;
  6. выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  7. согласие других собственников на обмен;

За регистрацию перехода прав взимается госпошлина в размере 2000 рублей.

Для этого не требуется получать разрешение государственных организаций или третьих лиц.

Процесс предполагает учет следующих особенностей:

  1. Длительность процедуры зависит от того, приглашается ли для совершения процесса специалист, занимающийся подготовкой договора и других документов, так как при его участии можно выполнить все действия более оперативно.
  2. Регистрация в Росреестре не занимает больше 7 дней. Если обращаться с этим вопросом в МФЦ, то увеличивается срок до 9 дней.

Стандартно на процесс тратится около месяца при самостоятельном выполнении всех этапов.Так как законодательством предусмотрено обязательное уведомление других совладельцев недвижимости о предстоящем отчуждении части недвижимости, то не исключен вариант, что собственники выразят возражение против сделки. В таком случае у владельца части квартиры есть три варианта:

  1. выделить обмениваемую часть в натуре, если такой выдел не противоречит закону и не наносит ущерба объекту недвижимости;
  2. отказаться от заключения соглашения.
  3. направить совладельцам письменное уведомление и дождаться ответа в течение 30 дней, если никакого ответа не последует, можно заключать сделку без препятствий;

При уведомлении других собственников они не смогут противиться сделки без законных оснований. Единственное, что они могут сделать, это предложить владельцу выкупить его долю.Законодательством не запрещено совершение сделок с объектами недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние дети.

При этом соблюдение интересов ребенка контролируется органами соцзащиты.

Поэтому при заключении договора мены с участием несовершеннолетнего необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства (ООП).ООП не даст согласия на сделку, если размер новой доли несовершеннолетнего меньше, чем часть имущества переходящая к другому владельцу в результате договора мены. Если же в результате обмена доля малолетнего увеличится, то такая сделка не запрещена.В договоре подпись вместо малолетнего гражданина ставит его родитель/законный представитель.

В остальном процедура такая же, как при заключении договора мены между совершеннолетними гражданами.Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу.

Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации.

Тогда человек сохраняет право проживания в квартире.

Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания.Рекомендуем прочесть: Минимальный Средний Заработок Для Расчета Больничного В 2020 ГодуИ как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом.

Читайте Также  Кредитные каникулы в Альфа-Банке – как получить отсрочку платежа

Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода.

В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц.

По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних.Так как к сделкам по обмену долями в квартирах применяются правила договора купли-продажи, то у каждой из сторон договора появляется обязанность по уплате налога с полученного дохода.Участник сделки освобождается от уплаты налога, если срок владения превышает 5 лет для имущества, приобретенного после 2016 года, и 3 года для жилплощади, купленной до 2020 года или в случае получения доли в результате наследования, дарения, приватизации или по договорам ренты или пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, трехлетний срок устанавливается и в случае если отчуждаемая доля является единственной жилой площадью участника сделки.Также собственник вправе применить один из налоговых вычетов для уменьшения налогооблагаемой базы:

  1. 1 миллион рублей;
  2. сумма фактических расходов на покупку.

ПримерНапример, Сироткин И.Б. по договору мены передает ½ часть своей квартиры Варежкиной А.П., а она передает Сироткину И.Б.

1/3 своей жилплощади. Варежкина А.П.

владеет долей в квартире более 10 лет, поэтому она полностью освобождается от уплаты НДФЛ и подачи декларации в ФНС. Сироткин владеет частью жилплощади менее года, следовательно, он должен отчитаться в ФНС о полученном доходе.

Стоимость его доли составляет 500 000 рублей. При этом он купил часть квартиры за ту же стоимость.

Сироткин может воспользоваться своим правом на вычет в размере 500 тысяч. Налогооблагаемая база в данном случае будет равна 0.Даже если у участника сделки не возникает обязанность по уплате налога, он все равно должен подать декларацию, если срок владения объектом меньше минимально допустимого законодательством.

Законодательство разрешает меняться любыми объектами. Можно поменять квартиру на квартиру, на автомобиль, на особо ценную вещь.

Главное, чтобы в мене были задействованы материальные объекты.

Обмен квартиры на деньги называется продажей, а участники – продавец и покупатель.

В случае мены каждый участник становится одновременно и покупателем, и продавцом.Правила обмена зафиксированы в:

  1. Жилищном кодексе: ст.72.
  2. Гражданском Кодексе: ст.153-162, 567;

Обмен квартирами между родственниками признаётся видом сделки, по итогу которой каждая сторона получит свой собственный документ.

Он подтвердит получение прав собственности на оговоренный объект. Сделка, в которой участвует квартира, обязательно должна быть составлена в письменном виде, так как цена сделки однозначно выше 10 000 рублей.Если один из участников договора мены получил свою часть недвижимости в порядке наследования, то сделка может быть проведена только по окончании процедуры вступления в наследственные права и получения свидетельства у нотариуса.Это необходимо в первую очередь второму участнику договора мены, так как без свидетельства о праве на наследство другие наследователи усопшего смогут претендовать на часть квартиры.

Поэтому перед заключением соглашения придется подождать полгода для соблюдения законности процедуры.Права на квартиру переходят к одариваемому сразу после записи в Росреестре и вручении соответствующей подтверждающей бумаги (если при составлении дарственной не указывались определенные факторы для вступления документа в силу, например, совершеннолетние, регистрация брака).

  1. личных документов сторон, которые будут указаны в дарственной как даритель и одаряемый, людей, прописанных в квартире;
  2. свидетельства на право распоряжаться даримым объектом;
  3. доверенности лица, представляющего интересы кого-то из сторон сделки;
  4. технического паспорта на объект дарения;

26 Янв 2020 etolaw 611 Поделитесь записью

  1. Обращение В Органы Опеки О Ненадлежащем Уходе За Ребенком
  2. Какие Документы Нужны Для Получения Справки О Неполучении Пособия
  3. Субсидии молодым семьям в хмао очередь
  4. По какой норме считают электроэнергию если в доме никто не прописан

( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 ЖилПраво

Что такое обмен квартирами, как его осуществить?

Обмен недвижимостью предполагает передачу квартиры, доли в квартире, иного имущества второй стороне сделки и получение взамен другого объекта недвижимости. Объекты могут быть равноценными, а могут отличаться по стоимости. Стороны договариваются о мене с доплатой в последнем случае. Последствия обмена такие же, как и при купле-продаже. Отличием является отсутствие в сделке денежных средств.

Сразу оговоримся, что заключить договор мены могут как родственники, так и абсолютно посторонние люди. С точки зрения закона их статус одинаков. Каждый из заключающих сделку является одновременно продавцом своей недвижимости и покупателем чужой.

Распространены сделки родственного обмена по той причине, что найти посторонних людей, которых взаимно устроят квартиры, непросто. Поэтому более популярны среди не родственников сделки купли-продажи жилья.

Переход права собственности на недвижимое имущество путем обмена, а не купли-продажи, отличается тем, что документов оформлять придется меньше.

  1. Договор мены заключается один, а покупку и продажу придется оформлять двумя договорами. Это дополнительные затраты на государственную регистрацию и, если стороны решат воспользоваться услугами нотариуса, на нотариальное удостоверение договоров.
  2. Денежные средства не фигурируют при обмене, а это дополнительная гарантия безопасности сделки для сторон.

Источники

  1. Вельяминов, Г.М. Международное экономическое право и процесс / Г.М. Вельяминов. - М.: Wolters Kluwer, 2004. - 496 c.
  2. Герман Де Бетс Искусство говорить на суде; Высшая школа - Москва, 1982. - 427 c.
  3. Пашков Роман Сравнительное правоведение. Сборник таблиц и схем; КноРус - М., 1995. - 227 c.
  4. Госзакупки.ру № 1 2015; МЦФЭР - М., 2015. - 867 c.
  5. Практический бухгалтерский учёт. Официальные материалы и комментарии (720 часов) №3/2014; Машиностроение - Москва, 2014. - 431 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021