Выгода в наших руках: рассчитываем ипотеку самостоятельно

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Выгода в наших руках: рассчитываем ипотеку самостоятельно" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Выделить долю для продажи

Когда приватизированная квартира принадлежит сразу нескольким собственникам, объект продаётся целиком, а доход от продажи распределяется между владельцами. Спорные моменты возникают, если кто-либо из участников не хочет, продавать квартиру или не согласен с заявленной суммой сделки.

Ситуация усложняется тем, что не всегда выделенная доля соответствует полноценному помещению, пригодному для проживания (отдельная комната). К примеру: квартира – студия находится в собственности двух граждан на общих основаниях, где каждый из них претендует на равную часть, то есть продажа половины студии становится проблематичной ситуацией. На практике такие доли невозможно отделить – провести границы «своей территории». Несмотря на это, действующие законы разрешают заключать подобные сделки. Более того, если таких собственников несколько, и они не пришли к обоюдному согласию, то суд поступает следующим образом: общая площадь делится в равной мере между всеми владельцами чисто арифметически. Число долей будет соответствовать количеству всех собственников: 1/3, 1/5, 1/7.… Так, квартира общей площадью в 80 кв. метров, делится на четыре равных доли, где у каждого возникает право распоряжаться своей долей в 20 кв. метров.

На практике в большинстве случаев остальные совладельцы идут на выкуп доли, так как ликвидность квартиры при этом повышается, растёт её стоимость: чем меньше собственников, тем выше цена всего объекта. А если сразу у нескольких совладельцев возникает желание выкупить эту долю, выигрывает тот, кто предложит больше. Все стороны имеют обоюдную выгоду: приобретатель ещё одной доли выигрывает на повышении ликвидности, а продавец получает возможность быстрого оформления сделки. Такой вариант также нуждается в предварительной регистрации у нотариуса.

Считаем ваши денежки

Несмотря на дороговизну, ипотечный кредит для многих становится единственным выходом для покупки своего жилья.

Читайте Также  Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2021 году?

И здесь встает вопрос: как не прогадать при выборе банка и рассчитать свои финансовые потери заранее?

Прежде всего, вам нужно понять две вещи.

Во-первых, какую квартиру (или дом) вы себе хотите? Определиться с районом, этажностью, площадью. Исходя из этих факторов, находим среднюю цену. Во-вторых, оцениваем собственное финансовое положение. Какую сумму вы реально готовы выплачивать в месяц.

Сделать это довольно легко. Если не углубляться в детали, то размер ежемесячного платежа будет зависеть только от двух показателей: размера заемных средств и срока кредитования. Цена квартиры нам известна, поэтому остается только менять срок действия кредитного договора до тех пор, пока размер ежемесячного платежа не начнет вас устраивать.

Несмотря на то что принципы, по которым рассчитываются ипотечные платежи, у всех банков одинаковы, условия кредитования немного разнятся. Из-за этих отличий, в каких-то финансовых учреждениях ипотеку можно взять выгоднее, чем в других. Чтобы найти оптимальный вариант, нужно учитывать следующие критерии:

  • процентная ставка по кредиту;
  • размер минимального первоначального взноса;
  • максимальный срок кредитования;
  • комиссия банка;
  • условия досрочного погашения кредита.

Если вы откроете калькуляторы нескольких банков и введете туда одинаковые показатели (сумма кредита, его срок, ваш доход), то размеры платежей будут разными. Найдя минимальную цифру, можно подавать заявку на кредит.

Источники

  1. Тимофей, Николаевич Радько Теория государства и права в схемах и определениях / Тимофей Николаевич Радько. - М.: Проспект, 1981. - 403 c.
  2. Маковик, Р.С. Изоляция личности в российском праве и законодательстве / Р.С. Маковик, Н.Р. Бессараб. - М.: Экзамен, 2007. - 320 c.
  3. Единые правила охраны труда на водолазных работах. - М.: Транспорт, 1996. - 224 c.
  4. Земельное право России / ред. В.В. Петров. - М.: Стоглавъ, 1995. - 300 c.
  5. Конституционное (государственное) право зарубежных стран. Общая часть / ред. Б.А. Страшун. - М.: БЕК; Издание 2-е, испр. и доп., 1996. - 778 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021