Алименты и ипотека — можно ли уменьшить выплаты при наличии кредитов

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Алименты и ипотека — можно ли уменьшить выплаты при наличии кредитов" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Уменьшаются ли алименты, если есть ипотека?

Чтобы взвесить все «за» и «против» с точки зрения законодательства, необходимо рассмотреть каждый из постановленных вопросов более детально. В общем случае ситуация с приобретением жилья в ипотеку может быть следующей:

  • жилье приобреталось в ипотеку одним из родителей до вступления в брак и рождения ребенка — в такой ситуации после развода супругов квартира остается за собственником, разделу не подлежит, а ипотечные платежи (несмотря на прописку ребенка в жилье) остаются к уплате также за собственником жилого помещения — отцом или матерью;
  • покупка жилья в ипотеку произошла в браке, и после его расторжения недвижимость будет являться совместно нажитым имуществом, которое, наравне с ипотечным долгом, делится между супругами поровну (ст. 39 СК РФ).

Несмотря на то, при каких обстоятельствах приобреталось ипотечное жилье и кто является плательщиком по кредиту (один из родителей или оба), данные обстоятельства не повлияют на назначение алиментных выплат на содержание ребенка, поскольку выплата алиментов считается первоочередной — родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей независимо от наличия или отсутствия долговых обязательств.

То есть при судебном взыскании алиментов:

  • в долях (процентах от дохода) — на содержание 1 ребенка судом будет назначена к удержанию сумма в размере 1/4 доли от заработка плательщика, двоих детей — 1/3 доли, троих — 1/2 части дохода (ст. 81 СК РФ);
  • — ее размер в первую очередь будет зависеть от прожиточного минимума на ребенка в регионе проживания семьи и его потребностей (ст. 83 СК РФ).

При этом ипотечные или иные долговые обязательства плательщика средств не будут учитываться судом при его достаточном доходе. Однако в случае, если доход плательщика по каким-либо уважительным основаниям изменился в сторону существенного уменьшения, он имеет право в судебном порядке обратиться в суд с иском об изменении:

  • размера алиментов в твердой денежной сумме с большей на меньшую (ст. 119 СК РФ);
  • размера долей взыскания с больших на меньшие (пункт 2 ст. 81 СК РФ).

Однако само по себе ипотечное бремя не может стать причиной уменьшения алиментов, поскольку долговые обязательства плательщика являются для суда второстепенными, а содержание ребенка — первоочередным.

Как взыскиваются алименты при наличии ипотеки

Согласно СК РФ родители обязаны содержать своих детей. Это правило является преимущественным и всегда ставится во главу решения вопросов об алиментах.

Существует несколько способов их взыскания, в зависимости от наличия у плательщика официального и постоянного дохода:

  1. в долях от заработка. Такой вариант применяется, если плательщик имеет документально подтвержденный и стабильный доход;
  2. в фиксированной сумме. Такой подход используется, если у плательщика нет официального заработка, который можно подтвердить документально. Также вариант применим, если плательщик имеет сезонный доход.
Читайте Также  Платят ли инвалиды транспортный налог на автомобиль

В первом случае в основу расчета алиментного платежа за месяц берется заработок обязанного лица. Определение суммы выплаты осуществляется в следующем соотношении:

  • 1/4 на одного ребенка;
  • 1/3 на двоих;
  • ½ на троих и более.

Во втором случае потенциальным получателем подается иск о начислении алиментов в твердой сумме, которая может зависеть от действующего прожиточного минимума на момент разбирательства, а также от средней заработной платы. На практике в расчет берется именно сумма, кратная величине прожиточного минимума.

Как влияет на расчет алиментов наличие ипотеки

Этот факт никак не уменьшает объем ежемесячного платежа и не умаляет ответственности плательщика по вопросам обеспечения собственного ребенка. Такая же ситуация обстоит с наличием других целевых и нецелевых кредитов.

Именно поэтому, если у обязанного лица есть необходимость погашения ипотеки, а также выплаты алиментов на детей, то расчет последних будет производиться из общего заработка без уменьшения его суммы на величину платежа по ипотеке.

Несколько другая ситуация складывается, если доход плательщика уменьшился по уважительным причинам.

Если он является недостаточным из-за следующих оснований:

  • появление новых иждивенцев, которым также требуется уплата алиментов;
  • потеря трудоспособности, подтвержденная медицинскими документами, в том числе наличием инвалидности и другие.

Аналогичная ситуация обстоит с назначением платежа в твердой сумме. Он рассчитывается исходя из общего дохода плательщика, а ипотека при этом на величину никак не влияет.

Алиментные обязательства возникли до получения ипотечного кредита

Последствия для того кто платит алименты

Бракоразводный процесс при наличии детей производится исключительно с привлечением судебного производства. Мировой судья вправе не только выяснить действительно ли отношения между супругами не могут продолжаться, но и рассмотреть исковое заявление о назначении выплат алиментов лицу, осуществляющему опеку над ребенком.

На вопрос: «дают ли ипотеку алиментщикам» однозначно ответить нельзя. Банк оценивает платежеспособность заявителя, учитывая все обязательства, связанные с расходами. Выплата ипотечного кредита при этом также накладывает на финансовое состояние плательщика дополнительную нагрузку. Учитывается также наличие иных иждивенцев, содержание которых предопределяется совместным проживанием с ними.

Таким образом, при взятии ипотеки алименты учитываются в качестве расходной доли, наравне с платежами по другим кредитам, например.

Алименты при ипотеке являются дополнительным обременением, и их сумма в дальнейшем скажется на максимально возможной величине займа. А когда алименты взыскиваются на 2 детей или на бывшую жену (по причине не достижения ребенком возраста трех лет, например), стоит задуматься о привлечении созаемщика на получение ипотеки.

Последствия для того, кто получает алименты

Родитель, в попечении которого остается ребенок, после развода имеет законные основания предъявить бывшему супругу требование о возмещении затрат на содержание ребенка в виде определенных законом платежей. Когда процедура ежемесячного взыскивания алиментов после развода соблюдена и родитель обращается за ипотекой, то банк запрашивает информацию обо всех источниках дохода, которые будут основной для определения максимально возможной суммы покрытия стоимости квартиры.

Существует ошибочное мнение, которым злоупотребляет большинство получателей денег на содержание детей – алименты считаются как доход при оформлении ипотеки. По замыслу законодателя они имеют определенного субъекта – это несовершеннолетний иждивенец и определенную цель – содержание такого нетрудоспособного члена бывшей семьи. Поэтому финансовые организации не имеют права причислять эти суммы к доходу. Увеличивать за счет них доходную часть заработка нельзя.

Важно понимать, что супруг, который производит отчисления на ребенка при подозрении, что деньги уходят на выплату кредита за квартиру, может подать иск в суд об уменьшении размера выплат на содержание несовершеннолетнего.

Алименты и долги по кредитам: существуют ли связь

alimenty-i-dolgi-po-kreditam

Влияет ли ипотека на размер алиментов? Потому что алименты выплачиваются на смысл несовершеннолетнего малыша, в ряде всевозможных случаев — и на кого-то из супругов, прямой связи между данными отчислениями и потребностью заносить ипотечные платежи, не существует.

Читайте Также  Социальная защита населения Кола

В общем, принцип зачисления алиментов такой же, что и тогда когда расторжения брака без присутствия ипотеки: на 1-го малыша держится 25 % прибылей опекуна, на 2-ух — 33. Если детишок более, алиментоплательщик обязан передавать адресату половину собственной зарплаты. Относительно выплат на смысл нетрудоспособного жена либо имевшейся супруги, которая ухаживает за ребенком моложе 3-х лет, тут сумма ориентируется, как следует из прожиточного минимального количества ареала, в котором обитает адресат.

Следовательно, алименты при ипотеке назначаются, это довольно распространенная практика, порядок ее выполнения практически не меняется. Впрочем необходимо отметить несколько аспектов:

  • если в ходе расторжения брака стороны не пришли к соглашению будто, как и когда выплачиваются алименты, и дело принимается решение в судебном системе, ответчик сможет подать встречный исковое заявление о понижении суммы алиментов на основе выплат по ипотеке (в особенности если второй муж не выплачивает даже доля денежных средств);
  • тогда когда появления задолженности по обоим платежам: алименты, ипотека, и воззвания банка в трибунал, с вынесением заключения об отчислении части получки заемщика в депо-счёт погашения долга, бухгалтерия станет надеяться компенсации банку лишь после уплаты алиментов и задолженности по ним.

Роль алиментов при оформлении ипотеки

Влияет ли кредит на алименты? Присутствие обязательств оказывает влияние на заключение кредитора о предоставлении займа для покупки квартиры, поскольку алименты в счет погашения кредита идти не могут.

Мама малыша, выступающая получателем денег, не вправе управлять деньгами на своё усмотрение. Алиментные платежи обладают целеустремленный нрав и уплачиваются для предоставления надобностей несовершеннолетнего.

Банк, изучая общую прибыль заявителя, не предусматривает, зачисляются ли они под вид алиментов. Они не числятся прибылью и не предусматриваются при анализе платежеспособности.

Утверждение ипотеки алиментообязанным в зависимости от места кредитного учреждения. Закон не уменьшает плательщика алиментов в праве приобретения займа. Впрочем банк сможет завещать заявителю в выдаче денежных средств по вопросу присутствием вероятных препятствий в ходе актуального внесения в месячных взносов.

  • При вынесении заключения кредитор рассматривает необходимую сумму вещественного содержимого, прецедент задолженности по алиментным обязанностям.
  • Отдельные банки интересуются семейным положением и числом детишок.

Так влияют ли алименты на выплаты по кредиту? Высочайший степень прибыли оказывает влияние на вероятную платежеспособность и повышает шансы алиментообязанного.

Квартира взята в ипотеку после развода

Кредит не влияет на размер алиментов: часть 1 статьи 80 Семейного кодекса РФ возлагает на родителей обязанность содержать своих отпрысков. Наличие прочих финансовых обязательств от нее не освобождает. Маленькая зарплата тоже. Если ипотека и алименты одновременно станут непосильным бременем для кошелька, лучше не брать заем под залог приобретаемой недвижимости или подумать, как заработать больше.

Читайте Также  Траст-капитал

Согласно статье 81 Кодекса, на детей отчисляется доля от общего заработка отца или матери, а не заработка минус выплаты по долговым обязательствам. Зарплата изменилась, ипотека и алименты стали неподъемными? С вас все равно возьмут 25% заработка на одного, треть на двух и половину на трех и более детей.

Если зарплата уменьшилась, а выплаты на ребенка взимаются по статье 83 Семейного Кодекса в твердой денежной сумме, вы можете подать исковое заявление в суд о пересмотре размера в связи с изменившимся материальным положением. Если доход неизменен, а увеличились расходы, судья оставит прежнюю сумму.

Что будет с ипотекой при разводе

Судьба ипотечной квартиры зависит от того, когда она была приобретена:

  1. До брака.
  2. Во время брака.

Рассмотрим все детально.

Ипотека оформлена до брака

Здесь все очень просто. Согласно ст. 36 СК РФ, имущество, приобретенное одним из супругов до брака, считается его собственностью. Второй супруг не может претендовать на жилье: оно останется у того, кто погасил кредит.

Если ипотека оформлена до брака, но погашена после заключения, дело обстоит иначе. В ст. 34 СК РФ сказано, что к общему имуществу относятся все доходы, даже если муж или жена не работали. Ипотека погашается за счет средств семьи, следовательно, при разделе можно взыскать половину суммы, уплаченной после регистрации брака, даже если второй супруг не выступал созаемщиком.

Ипотека взята в браке

Если ипотечная квартира куплена после заключения брака, то и делиться она будет поровну (ст. 39 СК РФ).

Здесь возможны несколько вариантов:

  1. Ипотека на момент раздела погашена. Супруги могут продать квартиру и поделить деньги пополам, либо выделить равноценные доли и не продавать. Еще один вариант – оформление жилья в собственность одного супруга с выплатой компенсации доли второму.
  2. Ипотека не погашена. При разделе в качестве третьего лица привлекается банк. До закрытия долга жилье у него в залоге, и без согласия кредитора сделки запрещены (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»). Суд может поделить остаток долга пополам, и выделить каждому равноценные доли. Или оставить долг и жилье одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию своей доли, или ему не придется гасить кредит.

Примечание: с большой долей вероятности суд откажет в разделе непогашенной ипотеки, так как здесь затрагиваются интересы банка. Истец может закрыть ее самостоятельно, а потом взыскать часть платежей с ответчика.

Если оформлен брачный договор

Людям, у которых есть брачный договор, необходимо ориентироваться на его положения:

  1. Если в документе сказано, что долги и имущество остаются за одним из супругов, а второй получает компенсацию, так и нужно поступать.
  2. Если договор содержит условия, согласно которым ипотека и недвижимость делятся поровну, следует обратиться к кредитору, переоформить все документы и право собственности.

Источники

  1. Иван Николаевич Соловьев Налоговая амнистия. Учебное пособие; Проспект - М., 2011. - 940 c.
  2. Артем, Гагикович Мартиросян Гражданское право. Учебник для среднего профессионального образования / Артем Гагикович Мартиросян. - М.: Проспект, 1986. - 122 c.
  3. Найра Абдулкадыровна Абузярова Заработная плата: правовое регулирование. Монография; Проспект - М., 2006. - 849 c.
  4. Чернявский А. Г. Юридическая ответственность. Основные подходы в современной науке: материалы круглого стола; КноРус - М., 2017. - 705 c.
  5. Право и экономика №11/2016 / Отсутствует. - М.: Юстицинформ, 2016. - 243 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021