Основные положения
Согласно п. 1 ст. 567 ГК РФ, договор мены – соглашение, согласно которому каждая из сторон берет на себя обязанность по передаче второй стороне в собственность определенный предмет. Сделка не сопровождается финансовыми расчетами, кроме случаев, когда вследствие неравноценной стоимости недвижимости приходится доплачивать.
В отличие от договора мены, обмен представляет собой переход прав пользования между нанимателями жилья – права юридической собственности на недвижимость не возникает. А от сделки покупки-продажи договор мены отличается тем, что в этом случае стороны расплачиваются друг с другом не деньгами, а по бартеру.
Договор мены имеет 3 признака:
- Направленность на передачу имущества – наподобие договора покупки-продажи, взятия в аренду и т. д.;
- Встречная передача имущества в личную собственность второй стороне;
- Одновременная передача права собственности после выполнения обязательства по передаче объектов.
Договор мены может заключаться и между юридическими лицами. Обычно он затрагивает нежилые помещения для ведения бизнеса или какие-либо товары.
Существенные условия договора мены квартиры
Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет существенные условия, включение которых в текст документа требуется в обязательном порядке.
Права и обязанности сторон
Главной обязанностью для сторон по рассматриваемой сделке является обязанность передать то имущество, которое указано в тексте договора мены.
Если в сделке не указаны условия о доплате, то имущество признается равноценным.
Если установлена определенная сумма в качестве доплаты, то у стороны по договору возникает дополнительная обязанность по ее передаче.
Форма договора мены
Договор мены составляется в письменной форме, при этом нотариального удостоверения он не требует.
Однако в соответствии со ст. 163 ГК РФ такое удостоверение требуется при прямом указании на то в законе или в соглашении. Поэтому если не прописывать такое условие в тексте документа, то к нотариусу можно и не обращаться.
Однако из общего правила об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки есть два исключения:
- если сделка связана с отчуждение собственности несовершеннолетнего гражданина или ограничено дееспособного лица;
- если сделка связана с отчуждением имущества, находящегося в долевой собственности.
Если же договор составляется самостоятельно без помощи нотариуса, то при его разработке нужно внимательно и ответственно отнестись к указанию в договоре обязательных сведений.
В сети Интернет имеется большое количество образцов (типовых форм) договора мены разных объектов недвижимости. Наиболее распространенным и заключаемым при совершении сделки является договор мены равноценных квартир, примерный образец которого приведен ниже.
бесплатные консультации по наследованию
Источники
- Минто Золотые правила Гарварда и McKinsey. Правила магической пирамиды для делового письма / Минто, Барбара. - М.: Росмэн, 2004. - 192 c.
- Акты гражданского состояния в судебной практике. Учебно-практическое пособие для судей и сотрудников органов записи актов гражданского состояния; Проспект - М., 2008. - 983 c.
- Право и экономическое развитие: проблемы государственного регулирования экономики; Юстицинформ - М., 2017. - 756 c.
- Методы оценки соответствия № 8 2008 / Отсутствует. - М.: Стандарты и качество, 2008. - 632 c.
- Косаренко, Н. Н. Страховое право. Курс лекций / Н.Н. Косаренко. - М.: Флинта, 2016. - 618 c.
