Как разделить однокомнатную квартиру при разводе

Как при разводе делится однокомнатная квартира?

Многие семьи живут в однокомнатных квартирах, и при разводе возникает необходимость поделить жилье. За недвижимость всегда ведется нешуточная борьба, при которой никто не хочет отступать.

Отсутствие личного соглашения супругов приводит пару в зал суда. Рассмотрим, как можно поделить однокомнатную квартиру с минимальными потерями времени и нервов.

Как делится однокомнатная квартира при разводе?

1. Добровольный раздел имущества, которое пара нажила в совместной жизни. Соглашение между супругами оформляется официально у нотариуса.

2. Судебный раздел имущества. Каждый из супругов защищает свои интересы в зале суда. В суд пара отправляется в той ситуации, когда не может мирно распределить, кому и что отходит.

Что говорит об этом вопросе законодательство?

Вопрос раздела имущества при разводе регулируется Семейным кодексом России. В нем сказано, что неважно кто из супругов платил за квартиру больше, а кто меньше, недвижимость считается общей.

Учитывая, что однокомнатная квартира небольшая по площади, раздел недвижимости превращается в сложный процесс.

Что учитывается при разделе однокомнатной квартиры между бывшими супругами?

1. Кто покупал квартиру, а кто делал в ней ремонт, и поддерживал её в надлежащем состоянии.
2. Оформляли ли супруги недвижимость в жилищном кооперативе, в котором указано условие выплатить стоимость недвижимости в браке в случае развала семьи.
3. Ситуация, когда один супруг купил квартиру в ипотеку до свадьбы, а платили они за неё вдвоём.

Какие варианты раздела однокомнатной квартиры могут быть?

1. Однокомнатная квартира разделяется на доли, которые пропорциональны вложениям каждого супруга.
2. Иногда происходит перепланировка и каждому из супругов отдают фактическую долю. Такое решение принимается довольно редко, потому как размеры однокомнатной квартиры маленькие, и на каждого человека не хватает жилплощади.
3. Квартира переходит к одному супругу, который выплачивает стоимость доли бывшему партнеру.

Стоимость половины недвижимости называют денежной компенсацией и её можно выплатить не только деньгами, но и другим собственным имуществом.

Это может быть машина или другие ценности. Иногда встречаются ситуации, когда однокомнатная квартира остается одному супругу, а он в свою очередь не претендует на другое имущество семьи.

Если вам необходимо разделить квартиру при разводе, и вы не достигли с бывшим партнёром мирного соглашения, обратитесь к юристу за подробной консультацией.

Учитывая стрессовую ситуацию развода и отсутствие юридической грамотности у населения, помощь юриста поможет решить вопрос с разделом недвижимости правильно и быстро.

Юридическая консультация избавит пару от большинства проблем, которые появляются в процессе раздела совместного имущества.

Добровольный раздел

Такой вариант раздела 1-комнатной квартиры считается наиболее предпочтительным. Супруги, сохранившие хотя бы видимость более или менее нормальных взаимоотношений могут договориться «полюбовно» о том, каким образом и в каком объеме будет происходить разделение всего имущества, включая сюда и недвижимость. В данном случае кто-то из супругов может получить больше (обычно это бывшая жена), но предоставить что-то взамен.

Само соглашение может быть даже устным. Достаточно просто переоформить собственность на новых владельцев и все. Однако рекомендуется заверять подобные сделки нотариально, чтобы в дальнейшем не возникло желание потребовать большего.

Порядок действий

• Супруги между собой обсуждают все детали заключаемого договора.
• Проводят оценку недвижимости (нужна для определения размера оплаты за услуги нотариуса).
• Отправляются к нотариусу, составляют соглашение о разделе, подписывают его и заверяют.
• Оплачивают государственную пошлину (некоторые нотариусы требуют сначала оплаты и только потом заверяют документ).
• Руководствуясь содержанием подписанного документа, бывшие супруги производят переоформление собственности на новых владельцев.

Соглашение

Особых требований к форме и содержанию данного документа нет. В верхней части указывается название, дата и место подписания. Далее идет информация о бывших супругах и непосредственно основа всего соглашения: описание имущества и факт того, кому и в каком объеме оно достается.

При необходимости, оговариваются условия или требования к той или иной стороне. В нижней части соглашения вписывается детальная информация о подписантах и проставляются их автографы.

Документы

Все что нужно для заверения документа – паспорта бывших супругов и оценка недвижимости. Однако в зависимости от сути соглашения, могут потребоваться и другие, дополнительные бумаги, типа свидетельства о рождении ребенка, ипотечного договора или документов, подтверждающих право собственности.

Расходы

Согласно подпункту 5, пункта 1, ст.333.24 НК РФ, нотариус взимает плату в размере 0,5% от суммы соглашения. Максимальный предел в данном случае ограничен 20 тысячами рублей, а минимальный – 300 рублей. Кроме того, нотариус возьмет еще около 3-4 тысяч рублей за свои услуги по заверению (цена варьируется в широких пределах в зависимости от нотариуса и региона проживания). И последние траты – на перерегистрацию недвижимости. В данном случае придется оплачивать 2000 рублей.

Кому при разводе достанется совместно нажитая квартира

Если жилье приобретено супругами в период брака, оно является их совместной собственностью независимо от того, за чей счет из них приобретено и на кого оформлено. Доли супругов в таком имуществе признаются равными. Следовательно, при разводе каждый из них вправе претендовать на половину — ст. 39 СК РФ.

Однако это правило работает, если иное не предусмотрено брачным договором/соглашением о разделе имущества.

Суд также вправе отступить от принципа равенства долей мужа/жены, как в сторону увеличения, так и уменьшения в интересах:

• Несовершеннолетних детей.
• Одного из супругов.

Обратите внимание, отступление от равенства долей является правом суда, а не его обязанностью. Для этого требуются веские причины и существенные доказательства, подтверждающие обоснованность распределения долей именно таким образом.

Важно! Если супруг в браке не имел своего дохода по уважительным причинам (например, занимался домашним хозяйством/воспитывал детей/имел инвалидность/тяжело болен и пр.), ему также принадлежит право на общую квартиру — п. 3 ст. 34 СК РФ.

См. также:

Как разделить бизнес при разводе в 2021 году — советы адвоката

Как разделить имущество в гражданском браке в 2021 году — пошаговая инструкция

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Источники