Можно ли не оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Можно ли не оплачивать капитальный ремонт многоквартирного дома?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Как оплачивать взносы за капремонт в Подмосковье по новым правилам

Законно ли начисление взносов

После принятия Федерального закона о капитальном ремонте очень часто возникали споры и недопонимания в плане того, в каком размере начисляется взнос за капремонт, кто ответственен за его сбор и куда направляются средства.

Вся деятельность региональных операторов (фондов) и специально создаваемых комиссий регулируется Федеральным законодательством и действующим Жилищным кодексом.

Они также четко оговаривают, что оплачивать ремонтные работы капитального характера, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, – обязанность собственника нежилых помещений и квартир, располагающихся в данном доме.

Кто и в каком размере начисляет взносы за капремонт

Согласно законодательству, право начислять взносы имеет либо региональный фонд (оператор), владеющий постоянно обновляемыми базами с собственниками недвижимости и площадью принадлежащих их помещений и квартир, либо специально созданное собственниками подразделение.

Ежемесячный капитальный взнос начисляется исходя из площади помещения и утвержденных субъектом федерации коэффициентов. В разных регионах страны он различен:

  • Москва и Московская область – от 8,3 до 17 рублей/метр квадратный.
  • Санкт-Петербург – от 3,5 рублей/метр квадратный.
  • Мурманск – от 3 рублей/метр квадратный.
  • Самара – от 5 рублей/метр квадратный.
  • Воронеж – от 6,5 рублей/метр квадратный.

Куда могут быть потрачены средства, собранные на капитальный ремонт

Виды деятельности, на которые могут быть потрачены средства, собранные жильцами на ремонтные работы капитального характера, направляются исключительно на ремонт общего имущества жильцов и собственников, и ни в коем случае не на косметических ремонт отдельных помещений и квартир.

В него входят:

  1. Работы по утеплению, реставрации, покраске и обновлению фасада здания.
  2. Ремонтные работы по реставрации и ремонту фундамента.
  3. Поддержание целостности подвальных помещений и мест общего пользования.
  4. Косметический ремонт лестничных маршей, вплоть до замены ступенек и ограждений.
  5. Восстановление крыши и кровли, текущий и капитальный ремонт.
  6. Поддержание работоспособности лифтов, лифтовых шахт, своевременный ремонт и замена лифтового оборудования.
  7. Капитальный и текущий ремонт инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома.

Если оператором средств, собранных на капремонт, является специально созданное подразделение жильцов многоквартирного дома, то собственники квартир и нежилых помещений вправе самостоятельно искать организацию, которая будет проводить все ремонтные работы. В противном случае выбор остается за субъектом федерации.

Программа по проведению ремонтных работ капитального характера утверждается ежегодно органами местного самоуправления и вывешивается на интернет-сайте для общего ознакомления.

Читайте Также  Выслуга лет для военнослужащих для выхода на пенсию

Законодательная база

Законопроект, касающийся капремонта многоквартирных домов, был принят в конце 2012 года, в последующие несколько лет происходило активное внедрение его во всех субъектах РФ. Итак, самым главным законодательным актом является Федеральный закон №271 от декабря 2012 года, устанавливающий дополнительные условия для собственников помещений в многоквартирных домах, а именно обязывает нас взять на себя расходы на капремонт здания. Стоит отметить, что речь в данном случае, идет о собственниках как жилого, так и коммерческого помещения.

Позже, в конце декабря 2013 года, на федеральном уровне было принято дополнение к Жилищному кодексу Российской Федерации № 417, вносящее некоторые прояснения в дальнейшую работу недавно принятого акта. Так, статьи закона устанавливают рамки непосредственно для ФКР, а именно:

  • запрещают устанавливать суммы взносов выше законодательно зафиксированных тарифов;
  • перечисляют все виды работ и услуг по капремонту, которые обязаны финансировать абсолютно все фонды;
  • формируют список объектов, не входящих в программу капитального ремонта многоквартирных домов.

Федеральный закон № 176 от июня 2015 года вносит ясность в отношения между фондами и управляющими компаниями, проясняет права и обязанности каждой из сторон. В этом же году в силу вступил и ФЗ №399, устанавливающий правила и условия предоставления льготы на оплату взноса на капитальный ремонт. Все вопросы относительно взаимоотношений сторон, порядка оплаты взносов, непосредственного проведения кап. ремонта, устанавливает Жилищный кодекс РФ.

Итак, взиматься плата за капитальный ремонт может абсолютно обоснованно, даже в случае, если сам ремонт не проводился в принципе. Обязательно ли платить в случае, если капремонт назначен на далекое будущее? Однозначно, да.

– В чем разница между взносом на капремонт и взносом на содержание и ремонт общего имущества дома? И там и там проставлены квадратные метры.

Rawpixel/Dеpositphotos

Источники

  1. Правила вида спорта «Шахматы» / Отсутствует. - Москва: Огни, 2017. - 481 c.
  2. Чурилов С. Н. Методика расследования преступлений. Общие положения; Юстицинформ - М., 2009. - 721 c.
  3. Милославская Е. Г. Авторское право. Шпаргалка. Учебное пособие; Проспект - М., 2000. - 164 c.
  4. Мария Владмировна Скопинова Федеральный закон «Об образовании в Российской Федерации» в схемах. Учебное пособие; Проспект - М., 1989. - 683 c.
  5. Светлана Алексеевна Лукинова Правовое регулирование труда в субъектах Российской Федерации. Учебное пособие; Проспект - М., 2008. - 144 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021