Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной.

В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя. Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире.

Как проходит процедура дарения

С дарственной рано или поздно приходится сталкиваться большинству людей. Некоторые выступают в роли получателя, другие становятся дарителем. Необходимость в данном процессе появляется тогда, когда хочется передать права на имущество близкому человеку. Например, родители решают выросшему ребёнку подарить квартиру, чтобы тот мог жить отдельно. Чтобы это сделать, потребуется оформить специальный документ, а также обратиться в государственный орган. Без засвидетельствования данного факта в Росреестре передача недвижимости будет невозможна.

Выгоднее всего оформлять дарственную на квартиру между близкими родственниками. В этом случае можно подарить жильё без уплаты налога. В 2021 году он составляет 13% от общей стоимости недвижимости. И платить его придётся получателю, так как даритель за процедуру не имеет никакой выгоды. Налог является обязательным, если сделка осуществляет не между членами семьи – бабушкой, дедушкой, внуками, детьми, родителями, супругами, братьями и сёстрами.

Чтобы процедура прошла успешно, даритель обязательно должен иметь документы на квартиру, которую хочет передать. Без официальных бумаг, подтверждающих его права, никто не станет оформлять дарственную. Поэтому нужно заранее позаботиться о документах, и если каких-либо не хватает, то сделать их или восстановить.

Читайте Также  Чернобыльские Зоны Рязанской Обл 2021

Стоит рассмотреть ситуацию, когда у дома несколько владельцев. Такое бывает достаточно часто, так как в России достаточно мало жилищ, которые бы принадлежали только одному  человеку. Если планируется провести дарение квартиры, у которой несколько собственников, то придётся спрашивать у каждого из них соглашение. Причём если они разрешат дарение с правом пожизненного проживания, то тогда надо будет оформить всё в письменном виде и заверить у нотариуса. Данный документ потребуется предоставить вместе с остальными в государственном органе, чтобы зарегистрировать процедуру дарения.

Крайне важно понимать, что подаренный объект в большинстве случаев нельзя вернуть прежнему владельцу. Дарственную практически невозможно отменить, поэтому перед её проведением нужно хорошенько подумать, действительно ли она нужна. Потому что после того, как получатель оформит свои права на собственность, будет крайне сложно аннулировать сделку. Для этого понадобится найти веские причины, и недостаточно будет того, что человек просто передумал.

Как правило, расторгнуть договор удаётся в следующих случаях:

  1. Владелец не осознавал последствий сделки. Его ввели в заблуждение или силой заставили подписать договор.
  2. Даритель является недееспособным и несовершеннолетним.
  3. Человек передал права на недвижимость, не спросив согласия у остальных владельцев. Или же обманным путём заставил их подписать разрешение.
  4. Получатель нанёс физические повреждения дарителю или же довёл до смерти. Нанёс вред членам семьи владельца имущества.
  5. У дарителя недостаточно прав для того, чтобы распоряжаться недвижимостью. Не хватает обязательных официальных бумаг. Выяснилось, что один или несколько из предоставленных документов поддельные.

Могут быть и другие причины, благодаря которым удастся аннулировать сделку. Однако в любом случае придётся обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор. Рекомендуется воспользоваться помощью специалиста, который согласится вести дело. Тогда будет больше шансов, что суд примет нужное решение. Если всё пройдёт как надо, тогда можно будет расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость.

Читайте Также  Социальная защита Камышлова

Общая характеристика с точки зрения закона в 2021 году

Наши постоянные читатели наверняка знают, что, согласно действующему законодательству РФ, а именно – 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения представляет собой вид безвозмездной сделки в результате которой уменьшается имущество дарителя, вследствие увеличения имущества одаряемого. При этом, даритель не должен получить в итоге никакой выгоды (денег, услуг и пр.).

Однако, в содержание акта при его составлении могут быть включены определённые пункты, которые регулируют срок вступления договора дарения в силу и наличие права дарителя пожизненно проживать в подаренной им квартире.

Данный тип дарственной в 2021 году, как правило, применяется между лицами, которые являются близкими родственниками, так как он позволяет передать имущество в распоряжение близких, не переживая о том, что дарителя после сделки могут попросить покинуть подаренную им жилплощадь, что, к сожалению – не такая уж и редкость в современном обществе.

Такое обычно случается, когда переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован в Росреестре при том, что стороны уже не только подписали дарственную, но и подали его на регистрацию. В данном случае, одариваемой стороне не останется ничего иного как отстаивать свои права в суде. При этом, определённые обстоятельства конкретного дела, могут сыграть злую шутку и суд будет вынужден принять решение в пользу наследников, посчитав сделку незаконной.

Вот почему мы рекомендуем Вам не рисковать своим благополучием и безоблачным будущим своих близких и до оформления дарственной получить бесплатную консультацию наших юристов! Вам польза – нам опыт!

Суть сделки дарения

Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.

Читайте Также  Возможна ли прописка в апартаментах?

Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.

По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь. Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания. Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.

Источники

  1. Пронин Константин Тактика допроса в суде. Процессуальные и криминалистические аспекты: учебное пособие для вузов; Юстицинформ - М., 2006. - 149 c.
  2. Правиков, Федор Памятник из законов. Ч. 4 / Федор Правиков. - Москва: ИЛ, 2005. - 621 c.
  3. Сборник Дело командующего Балтийским флотом А. М. Щастного; РГГУ - Москва, 2013. - 713 c.
  4. Псарева Е. А. Сборник типовых договоров; Книжкин дом - М., 2007. - 278 c.
  5. Сабылина А. И. Аудио- и видеозаписи как доказательства в гражданском процессе; Издательские решения - М., 2009. - 906 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021