Текущий и капитальный ремонт крыши

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Текущий и капитальный ремонт крыши" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Понятие «текущий ремонт»

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонт

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Виды ремонта крыши

Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

  • восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
  • заделка локальных разрушений;
  • восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
  • устранение прочих мелких повреждений.

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

Капитальный ремонт кровли

Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт подразумевает комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, отделки и конструкций здания, проводимые своевременно и систематически.

Определение текущего ремонта дано в разделе 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и дает примерный перечень отнесенных к нему работ в Приложении № 7.

Госстроем утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004».

Целью текущих ремонтных мероприятий является поддержание нормальной работоспособности инженерных коммуникаций и внешнего облика многоквартирного дома. Поэтому они должны:

  • планироваться (проводиться осмотр, составляться перечень необходимых работ на ближайшие несколько лет);
  • проводиться систематически.

Помимо указанных плановых мероприятий текущий ремонт производится и в срочном порядке, когда в ходе эксплуатации (либо текущих мероприятий) выявлен дефект, требующий принятия срочных мер.

Все работы по текущему ремонту должны производиться компанией, в чьем управлении находится дом, либо подрядной организацией.

Капитальный и текущий ремонт по 44-ФЗ

Данная тема не перестает быть актуальной для наших клиентов, даже в свете последних изменений Закона № 44-ФЗ в части упрощения заявки участника до одного лишь согласия. Чем же вызван такой интерес? Как говорится, «the devil is in the details» (“дьявол кроется в деталях”).

Чем ремонт отличается от реконструкции и модернизации

Чтобы определить, к ремонту или реконструкции (модернизации) относятся восстановительные работы по зданиям, сооружениям и прочему недвижимому имуществу, руководствуйтесь следующими документами:

Об этом сказано и в письмах Минфина России от 24 марта 2010 г. № 03-11-06/2/41, от 25 февраля 2009 г. № 03-03-06/1/87и от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794.

Читайте Также  Где находится номер СНИЛС в паспорте

Так, согласно приложению 8 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279, к капитальному ремонту здания относятся, в частности, следующие работы:

— частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли

— переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

При этом следует отметить, что Министерство финансов требует от налогоплательщиков, чтобы те заранее обращались за детальной конкретизацией понятий ремонта или реконструкции (модернизации) в Министерство регионального развития РФ ( письмо от 15.02.12 № 03-03-06/1/87 ). Есть вероятность, что без такого обращения риски привлечения к налоговой ответственности высоки.

Обоснование

1. Из рекомендации

Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса

Чем ремонт отличается от реконструкции и модернизации

Поскольку ремонт, реконструкцию и модернизацию в бухучете и при налогообложении отражают по-разному, важно правильно их классифицировать. Стоимость восстановительных работ для разграничения таких понятий значения не имеет. Тут имеет значение цель, с которой такие работы проводят (см. таблицу ниже):

Вид работы Цель
Ремонт Устранить неисправность, которая мешает эксплуатировать объект, восстановить работоспособность. При этом свойства объекта не меняются (письмо Минфина России от 24 марта 2010 г. № 03-03-06/4/29)
Модернизация Изменить технологическое и служебное назначение объекта, улучшить часть свойств основного средства. Например, чтобы работать с ним можно было с повышенными нагрузками (абз. 2 п. 2 ст. 257 НК РФ)
Реконструкция Переустроить объект так, чтобы увеличилась его мощность, улучшилось качество продукции или стала шире ее номенклатура (абз. 3 п. 2 ст. 257 НК РФ)

Чтобы определить, является ли восстановление недвижимости ремонтом, реконструкцией или модернизацией, руководствуйтесь следующими документами:

Об этом сказано и в письмах Минфина России от 24 марта 2010 г. № 03-11-06/2/41, от 25 февраля 2009 г. № 03-03-06/1/87и от 23 ноября 2006 г. № 03-03-04/1/794.

2. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОССТРОЯ СССР ОТ 29.12.1973 №№ 279, МДС 13-14.2000 «Об утверждении положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений»

Б. Капитальный ремонт

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).

Перечень работ по капитальному ремонту см. в приложении 8.

Приложение 8

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

А. ПО ЗДАНИЯМ

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

3. Из статьи журнала «Российский налоговый курьер», № 16, август 2012

Выбирая между ремонтом и реконструкцией, суды руководствуются нормами тридцатилетней давности

Налоговое законодательство содержит определение понятий «достройка», «дооборудование», «модернизация», «реконструкция», «техническое перевооружение» ( п. 2 ст. 257 НК РФ ). При этом НК РФ не раскрывает понятие «ремонт». Как следствие, на практике возникает большое число налоговых споров о том, как учесть те или иные виды работ, проводимых в отношении основных средств.

Читайте Также  Чем отличается текущий и капитальный ремонт?

Организации доказывают, что имел место ремонт и его стоимость можно учесть при исчислении налога на прибыль единовременно. Основные аргументы — в результате произведенных работ не изменились технико-экономические характеристики основного средства, оно не стало выполнять новые функции. Другой вариант доводов — работы были направлены на устранение дефектов, без которых невозможно функционирование оборудования или здания.

Налоговые инспекторы в свою очередь настаивают, что работы следует квалифицировать в качестве реконструкции и погашать их стоимость в налоговом учете путем начисления амортизации. Ведь чаще всего в результате работ производительность оборудования увеличивается, возможности эксплуатации объекта повышаются, его можно задействовать в более широких сферах применения. Все это, по мнению контролирующих органов, является признаком реконструкции или модернизации актива.

Практика показывает, что в большинстве случаев суды занимают сторону налогоплательщиков. При этом и по сей день арбитры ссылаются на отраслевые нормы, утвержденные около 30 лет назад. В частности, это:

—совместное письмо Госплана СССР, Госстроя СССР, Стройбанка СССР, ЦСФУ СССР от 08.05.84 № НБ-36-Д/23-Д/144/6-14 (далее — письмо от 08.05.84 );

— Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания объектов коммунального и социально-культурного назначения иВедомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) (оба документа утверждены приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.18.88 № 312 );

— Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279 ). В приложении 3 к этому документу приведен перечень работ, которые относятся к текущему ремонту, а в приложении 8 — перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту;

— письмо Минфина СССР от 29.05.84 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий»;

— Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004 (утв. постановлением Госстроя России от 05.03.04 № 15/1 );

—совместное письмо Госплана СССР № НБ-36-Д, Госстроя СССР № 23-Д, Стройбанка СССР № 144, ЦСУ СССР № 6-14 от 08.05.84 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».

Вид работ Аргументы компании о том, что работы относятся к ремонту Доводы инспекторов о том, что стоимость работ нужно включать в первоначальную стоимость ОС
Работы по усилению металлоконструкций крыши производственного цеха Усиление металлоконструкций кровли может быть вызвано объективными причинами. Например, необходимостью предотвращения аварии или изменением требований санитарных норм и правил. В связи с этим компания может заказать экспертизу промышленной безопасности, которая документально подтвердит причины такого ремонта. Эксперты могут просто порекомендовать провести именно капитальный ремонт. В постановлении от 21.01.11 № КА-А40/16721-10 ФАС Московского округа указал, что усиление металлоконструкций крыши не меняет назначения самого здания, в этом случае не происходит изменения площади, усиления фундамента. Такие работы нельзя отнести к реконструкции, увеличивающей стоимость здания Работы затрагивают каркас, который является составной частью конструкций всего производственного цеха.В связи с этим налоговики могут заявить, что усиление металлоконструкций кровли изменяет качественные характеристики здания. Например, повышает степень утепления, пароизоляции, защиты от солнца или дождя.Такие доводы могут свидетельствовать о способности цеха после работ выдерживать повышенные нагрузки со стороны окружающей среды. Кроме того, в последнее время Министерство финансов требует от налогоплательщиков, чтобы те заранее обращались за детальной конкретизацией понятий ремонта или реконструкции (модернизации) в Министерство регионального развития РФ ( письмо от 15.02.12 № 03-03-06/1/87 ). Есть вероятность, что без такого обращения риски привлечения к налоговой ответственности высоки

Виды ремонта крыши

Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

  • восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
  • заделка локальных разрушений;
  • восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
  • устранение прочих мелких повреждений.
Читайте Также  Ууп оууп и пдн омвд расшифровка

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

Капитальный ремонт кровли

Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

Виды работ по ремонту кровли

Текущие (аварийные) работы нацелены на устранение возникших за сезон (обычно, зимний) неисправностей и дефектов и не представляет собой вмешательство в конструкцию крыши. Данный вид работ выполняется без демонтажа старого покрытия, новые слои наплавляется в 1 или 2 раза поверх старых. Перед началом следует удостовериться в надежном состоянии конструкции крыши, так как новые слои вместе со старым в несколько раз увеличивают нагрузку на всю крышу здания.

Капитальный ремонт кровли включает в себя демонтаж и последующую замену старого покрытия на новое, стяжки, замену парапетов, карнизов, фартуков примыканий, замену или реставрацию водосточных систем, установку системы просушивания утеплителя. В особо запущенных случаях потребуется полная замена стяжки и перекрытий.


ремонт металлической кровли ремонт рулонной кровли

Всё о капитальном ремонте кровли и крыши многоквартирного дома

В многоквартирных домах для крыши и кровли выполняется как капитальный, так и текущий ремонт. Капитальный требует значительных трудозатрат, финансовых вложений. Текущий — это ликвидация небольших дефектов кровельного покрытия – трещин, пузырей, разошедшихся швов, а в случае необходимости — замена частей покрытия, вышедших из строя.

Что такое капитальный ремонт крыши?

При выполнении текущих ремонтных работ дефекты и повреждения кровли устраняют точечно. Например, заделывают щели и трещины, замазывают ремонтной эмалью царапины на листовых покрытиях, меняют небольшие участки поврежденного покрытия. А кровля при капитальном ремонте полностью демонтируется до стропильной системы. И это как минимум.

Демонтаж кровельного покрытия при капитальном ремонте

Если подробнее, то при капитальном ремонте:

  1. Кровельное покрытие и пирог снимают.
  2. Оценивают состояние стропильной системы. Если оно хорошее, дерево просто обрабатывают огнезащитными и антибактериальными составами. Если стропильная система сильно повреждена, ее меняют.
  3. Делают новый кровельный пирог.

Капитальный ремонт крыши с заменой стропильной системы стоит на 20-30% дороже, чем строительство крыши с нуля. Поэтому важно использовать при устройстве стропильной системы хорошо высушенное, качественное дерево без пороков, минимум дважды в год осматривать кровлю и делать ее текущий ремонт, вовремя менять отслужившее кровельное покрытие, чтобы не допустить намокания древесины.

Ремонт кровли в Москве

Кровля — является неотъемлемой частью любого дома и от ее надежности и прочности во многом зависит долговечность самого здания. Хорошо спроектированная кровля способна не только защитить здание от воздействия осадков и неблагоприятных климатических изменений, но и повысить тепло- и звукоизоляционные свойства, поэтому, так важно производить своевременный ремонт крыши и ее ежегодное обслуживание.

ремонт кровли в Москве

 

Компания «Строй 911» осуществляет ремонт кровли в Москве и Московской области любой сложности и объема, даже 1 кв.м! Официальная гарантия на все виды кровельных работ от 3-х лет!

  • Наличие собственного производственного цеха, оснащенного современным оборудованием по производству металлических и мягких кровель
  • 14 бригад монтажников
  • мощная производственная база
  • Прямая закупка материалов у производителя

Все это позволяет нам предложить самую низкую цену на ремонт и монтаж кровли в Московском регионе.

Рулонная гидроизоляция стоимость работ

Цена от 7 руб./м2

Грубо, ремонт плоской кровли можно разделить на 2 вида:

  • текущий ремонт плоской крыши;
  • капитальный.

Но и эти 2 вида ремонта рулонной кровли подразумевают несколько способов. Имея это в виду остановимся подробнее на каждом из них.

Капитальный ремонт фасада

К сожалению, со временем даже самые надежные фасады теряют свою привлекательность и требуют определенных реконструкций, качество монтажа и материалов могут немного отсрочить ремонтные мероприятия, но рано или поздно, вам придётся задуматься о ремонте фасада здания. Как понять, когда нужен капитальный ремонт фасада здания или можно обойтись косметическим или текущим? На эти и многие другие вопросы, связанные с данной тематикой мы и попытаемся сегодня ответить.

 

Источники

  1. Ирина Анатольевна Алебастрова Конституционализм как правовое основание социальной солидарности. Монография; Проспект - М., 2009. - 815 c.
  2. Деловая переписка. Правила написания немецких деловых писем. - М.: ЭТС; Издание 2-е, испр., 2003. - 240 c.
  3. Анастасия Васильевна Устинова Настольная книга юриста: корпоративные споры. Учебно-практическое пособие; Проспект - М., 2012. - 794 c.
  4. Право и экономика №02/2012; Юстицинформ - М., 2012. - 351 c.
  5. Борис Тимофеевич Безлепкин Уголовный процесс в вопросах и ответах. 8-е издание. Учебное пособие; Проспект - М., 2012. - 467 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021