Через сколько можно оформить дарственную после вступления в наследство

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Через сколько можно оформить дарственную после вступления в наследство" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание
  1. Функции дарственной
  2. Процедура вступления в наследство
  3. Как подаренная квартира переходит в наследство
  4. Возможно ли дарение после смерти собственника
  5. Подаренная квартира после смерти одаряемого
  6. Расторгается ли договор дарения
  7. Порядок оспаривания дарственной
  8. Кто может оспорить дарственную
  9. Основания для оспаривания
  10. Основания для признания дарственной ничтожной
  11. Сроки для оспаривания
  12. 2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru Через 6 мес. со дня открытия наследства получите свидетельство о праве на наследство. Сразу после получения свидетельства можете подарить квартиру сыну. От уплаты налога одаряемый сын освобождается (ст.217 НК РФ). » Договор дарения можете оформить после вступления в право собственности, т. е. на основании свидетельство о праве на наследство идете в Россреестр и регистрируете свое право собственности, а затем дарите их права собственности сыну. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными братьями и сестрами) (абз. 2 п. 18,1 ст. 217 НК РФ). » Форма договора дарения должна быть письменная, обязательное нотариальное удостоверение законом не установлено. Если предметом дарения являются деньги, государственная регистрация не требуется. Можно ли вступить в наследство после отказа от него? — Отказалась от права на наследство. Сейчас передумала. Могу ли вступить в права наследства спустя 13 лет? Квартира на ½ принадлежит мне, вторая половина принадлежит умершему 13 лет назад человеку. От наследства все отказались. Я проживаю, оплачиваю и содержу жилплощадь. Имею ли я право на оформление доли и продажу квартиры? [email protected]/Depositphotos   Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: К сожалению, нет. Отказ от наследства не отзывается. Его можно аннулировать в судебном порядке, если доказать, что вы были введены в заблуждение или были/есть иные существенные факторы. Но не спустя 13 лет. Вступление в наследство на квартиру Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству? Отвечает генеральный директор ООО «ЮрИнвестКонсалтинг» Евгений Макеев: Согласно общему правилу по п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Принимая во внимание, что от наследуемой массы отказались все наследники, имущество становится выморочным и переходит в государственную собственность. Куда конкретно — зависит от субъекта. Вы свои права как наследник утратили. Однако можете оформить долю в собственность по двум сценариям, не связанным с наследованием. Во внесудебном порядке и в судебном. Первый связан с подачей вами заявления в госструктуры (зависит от территории местонахождения жилплощади) либо на аренду, а потом на выкуп доли либо сразу на выкуп доли квартиры. Придется раскошелиться, так как стоимость выкупа хотя и не рыночная, но ощутимая для кармана. В Москве документы подаются в Департамент городского имущества г. Москвы, а в удаленных поселениях — чаще в местную администрацию. Другой вариант: по истечении пятнадцати лет и шести месяцев можно обратиться в суд о признании права собственности на долю в квартире в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Статья устанавливает открытое пользование имуществом в течение 15 лет, но я бы прибавил к этому сроку 6 месяцев (срок вступления в наследство), чтобы уменьшить шансы в суде на отказ, ведь вам придется судиться с государством за потенциально вашу же долю в квартире. Этот вариант менее затратный. Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер? Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти? Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов: Если я правильно понял, вы отказались от вступления в наследство, подав об этом заявление нотариусу. К сожалению, в таком случае, согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Суд откажет вам в удовлетворении исковых требований, несмотря на то что вы проживаете в квартире, оплачиваете и содержите жилплощадь. Если все отказались от вступления в наследство, данное имущество считается выморочным и должно отойти государству. Я бы вам посоветовал подождать 5 лет и оформить долю в квартире по приобретательной давности. Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет плюс 3 года (общий срок исковой давности).  Если за это время государство не оформит свои права на долю в квартире, у вас будут очень высокие шансы приобрести это жилье в собственность в судебном порядке. А если государство все-таки оформит долю, тогда можно взыскать с него все расходы, связанные с содержанием этой доли. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская: Вступление в наследство — дело добровольное. Действующее законодательство предоставляет наследнику самому решать, принимать наследственное имущество или отказаться от него. Наследник может отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в чью пользу он принял решение отказаться от наследства. При этом наследник не вправе отказаться от ненужной ему части наследственного имущества, а нужную часть принять. Например, если в состав наследственной массы входит несколько объектов, наследник должен принять все объекты или отказаться от всего имущества сразу. Возможности выбирать закон не предоставляет. Сохраняется ли право на наследство через 15 лет? Как выкупить выморочное имущество? Отказ от наследства возможен в течение срока, установленного для принятия наследства, — в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. К сожалению, официально оформленный у нотариуса отказ от наследства впоследствии нельзя ни изменить, ни отозвать обратно. Соответственно, продаже может подлежать только имущество, находящееся в вашей собственности — ½ доля в праве собственности на квартиру. При отсутствии наследников или при отказе всех наследников от наследства имущество умершего считается выморочным и переходит государству. Если вы все-таки не обращались к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, а лишь предполагаете, что отказались от наследства, возможно, что вы его приняли фактически. Так, совместное проживание в квартире с наследодателем, использование вещей, принадлежавших наследодателю, которые остались в квартире, а также произведенные вами расходы по содержанию всей квартиры могут быть одним из доказательств фактического принятия наследственного имущества.  В этом случае вы вправе обратиться к нотариусу по поводу оформления своих наследственных прав на квартиру. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру. Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите: Все материалы рубрики «Хороший вопрос» Как выкупить выморочное имущество? Можно ли восстановить сроки наследования? Наследство и завещание: 25 полезных текстов Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
  13. Можно ли вступить в наследство после отказа от него?
  14. — Отказалась от права на наследство. Сейчас передумала. Могу ли вступить в права наследства спустя 13 лет? Квартира на ½ принадлежит мне, вторая половина принадлежит умершему 13 лет назад человеку. От наследства все отказались. Я проживаю, оплачиваю и содержу жилплощадь. Имею ли я право на оформление доли и продажу квартиры?
  15. Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:
  16. Отвечает генеральный директор ООО «ЮрИнвестКонсалтинг» Евгений Макеев:
  17. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:
  18. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:
Читайте Также  Как получить выгодную ипотеку от Жилстройсбербанка

Функции дарственной

Договор дарения – однно из самых простых и выгодных решений в случае, когда нужно переоформить квартиру на близкого члена семьи.

Кроме этого, по дарственной можно передать жилую площадь в собственность совершенно чужому человеку. В этом случае обычно безвозмездная сделка потребует определенных финансовых вложений со стороны одаряемого лица.

О том, кому именно и на каких основаниях можно презентовать квартиру или дом, а также об особенностях процедуры дарения читайте в материале «Дарственная».

Процедура вступления в наследство

Вступление в наследство по завещанию либо по закону отличаются от вступления в права по договору дарения. В частности, дарение предполагает, что права на имущество будут переданы другому лицу при жизни дарителя. Поэтому все манипуляции с переоформлением недвижимости должны быть произведены в период, когда бывший собственник жив и дееспособен.

Что касается того, как вступить в наследство на квартиру по дарственной, то для этого необходимо вместе с дарителем обратиться к нотариусу для оформления сделки, а в последующем – в Регистрационную палату или в МФЦ. После проверки бумаг, составления договора и уплаты пошлины сторонам нужно будет поставить свои подписи в документе.

Далее дарителю останется переоформить документы в Росреестре, чтобы полностью закрыть вопрос переоформления документов на недвижимость. Сделать это лучше в кратчайшие сроки.

Иногда наследники интересуются, нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная. Если имущество было переоформлено при жизни дарителя на нового собственника, то принимать в наследство эту же собственность после смерти дарителя нет необходимости. Подробнее о процедуре принятия наследства читайте в статье «Как вступить в наследство».

Как подаренная квартира переходит в наследство

Если подаренное имущество прошло процедуру перерегистрации, то оно в юридическом плане становится собственностью другого гражданина. Он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки.

Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все зависит от намерений нового собственника и требований закона. Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку.

Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования.

В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.

Например, если найдутся родственники или зависимые от наследодателя в социальном плане люди, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если наследников по закону и завещания на данную квартиру не обнаружится, либо все наследники откажутся от имущества или по какой-то причине не примут его, собственность будет признана выморочной. После этого она отойдет на баланс государства.

Но и после этого юридический статус жилой площади все еще может измениться. Например, если не вступивший в права на наследство наследник через суд восстановит пропущенные сроки принятия имущества, то к нему вернутся права на квартиру. После этого он сможет в обычном порядке перерегистрировать недвижимость на себя.

Таким образом, если квартира дарственная, то кому она останется после смерти, будет зависеть от того, как распорядится собственник подаренным имуществом на этот случай.

Возможно ли дарение после смерти собственника

Граждан часто интересует, как оформляется дарственная по смерти на квартиру. Этот вопрос в корне неверен. Если собственник жилья не успеет оформить дарственную при жизни, то оно перейдет к его наследникам по закону или по завещанию. И уже они в свою очередь смогут распорядиться квадратными метрами так, как пожелают.

Важно помнить, что законом не предусмотрено наследство по дарственной, которая вступает в силу после смерти дарителя. Если в договоре дарения будет прописан подобный пункт, то соглашение будет признано ничтожным. Если собственник жилой площади хочет передать ее другому лицу после своей кончины, следует воспользоваться оформлением завещания.

Читайте Также  24 жкх

Подаренная квартира после смерти одаряемого

Иногда в случае смерти одаряемого квартира возвращается дарителю. Чтобы процедура возврата была возможна, в договоре дарения должен быть прописан соответствующий пункт.

В ином случае смерть одаряемого лица не будет являться основанием для возврата жилой площади дарителю.

Расторгается ли договор дарения

Если расторжение дарственной инициируется самим дарителем или заинтересованным третьим лицом, то процедура будет проводиться в судебном порядке и потребует предъявления заявителем законных оснований для аннулирования соглашения.

Причинами расторжения дарственной по обращению дарителя могут быть:

  1. Крайне тяжелое материальное положение дарителя (отсутствие средств к существованию, утрата жилья).
  2. Плохое обращение одаренного с имуществом, грозящее уничтожением собственности.
  3. Смерть одаренного, если в дарственной прописан соответствующий пункт).

Если отказаться от подаренного имущества решает одаряемый, то сделать это можно без привлечения суда – путем обращения в Росреестр.

Порядок оспаривания дарственной

Граждане нередко интересуются у юристов, оспаривается ли дарственная на квартиру, если есть прямые наследники по закону. Ответ на данный вопрос положительный, но результаты процедуры зависят от обстоятельств конкретного дела и от наличия у истца достаточных доказательств неправомочности договора дарения.

Кто может оспорить дарственную

С исковым заявлением об оспаривании дарственной могут обратиться лица, заинтересованные в разрешении вопроса и имеющие сведения о незаконности сделки. В частности, право отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя имеют наследники или лица, защищающие их интересы.

То есть обратиться в суд с соответствующим требованием может как, например, взрослый сын дарителя или его брат, отец, так и бывшая супруга, выступающая от имени совместного с дарителем несовершеннолетнего ребенка.

Причем претендовать на наследство, если есть дарственная, могут как наследники, имеющие право на обязательную долю в имуществе умершего, так и другие преемники по закону. Степень родства значения не имеет – главное соблюдать очередность наследования.

Также имеют право обратиться в суд органы опеки, государственные контролирующие органы, защищающие интересы наследников, не способных к самостоятельной защите либо не имеющих такой возможности (недееспособные, несовершеннолетние лица).

Основания для оспаривания

Тот факт, получится ли отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, зависит от наличия доказательств неправомочности соглашения.

Для защиты прав дарителей и одаряемых законом предусмотрены следующие основания для оспаривания договора дарения третьими лицами:

  1. Недееспособность дарителя на момент составления договора или его невменяемость по причине алкогольного или наркотического опьянения, психоэмоциональной травмы.
  2. Оформление дарственной по принуждению.
  3. Незаконные действия одаряемого в адрес дарителя или членов его семьи, предпринятые с целью получения желаемой собственности.
  4. Отсутствие согласия супруга на дарение недвижимости, являющейся совместно нажитой в браке собственностью.

Основания для признания дарственной ничтожной

Чтобы оспорить дарственную на квартиру, наследнику первой очереди или другому лицу, претендующему на наследство, нужно доказать ничтожность, то есть юридическую недействительность договора дарения.

Это возможно в следующих случаях:Срок вступления в наследство по дарственной

  • Дарственная составлена некорректно.
  • Сделка была мнимой, то есть на самом деле стороны не собирались соблюдать требования, указанные в договоре. Например, квартира так и осталась во владении и пользовании дарителя. Такое соглашение заклчюается для юридического переоформления имущества на другого человека с целью скрыть реальное финансовое положение бывшего собственника или не допустить передачи квартиры по наследству.
  • Сделка была притворной, то есть стороны стремились при ее помощи скрыть факт проведения другой сделки. Например, квартира передавалась не на безвозмездной основе, а в обмен на плату со стороны одаряемого. Это могло быть сделано с целью уклонения от уплаты госпошлины, предусмотренной в случае купли-продажи недвижимости.

Что касается того, могут ли наследники оспорить договор дарения по этим основаниям и рассчитывать на успех дела, то заранее ни один юрист ничего пообещать не сможет.

Сроки для оспаривания

Даритель вправе отозвать договор дарения в течение трех лет после его заключения.

Но если основанием для аннулирования дарственной является банкротство бывшего собственника, для инициирования процедуры возврата недвижимости закон отводит 6 месяцев.

Если же даритель подписывал бумагу, находясь под давлением одаряемого, срок исковой давности начнет отсчет с того момента, когда это давление прекратится.

Другим лицам на оспаривание дарственной также дается три года. Этот период будет исчисляться с момента:

  • когда лицо узнало о договоре, о том, что его права были нарушены или о том, что соглашение было незаконным;
  • когда прекратили действовать обстоятельства (например, болезнь), мешающие данному лицу обратиться в суд.

Поэтому если вас интересует, можно ли опротестовать дарственную на квартиру после смерти завещателя, если прошло 2 года, а о сделке вы узнали только сейчас, то ответ будет утвердительным.

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Через 6 мес. со дня открытия наследства получите свидетельство о праве на наследство. Сразу после получения свидетельства можете подарить квартиру сыну. От уплаты налога одаряемый сын освобождается (ст.217 НК РФ). »

Договор дарения можете оформить после вступления в право собственности, т. е. на основании свидетельство о праве на наследство идете в Россреестр и регистрируете свое право собственности, а затем дарите их права собственности сыну.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и не полнородными братьями и сестрами) (абз. 2 п. 18,1 ст. 217 НК РФ). »

Форма договора дарения должна быть письменная, обязательное нотариальное удостоверение законом не установлено. Если предметом дарения являются деньги, государственная регистрация не требуется.

Можно ли вступить в наследство после отказа от него?

— Отказалась от права на наследство. Сейчас передумала. Могу ли вступить в права наследства спустя 13 лет? Квартира на ½ принадлежит мне, вторая половина принадлежит умершему 13 лет назад человеку. От наследства все отказались. Я проживаю, оплачиваю и содержу жилплощадь. Имею ли я право на оформление доли и продажу квартиры?

[email protected]/Depositphotos

 

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

К сожалению, нет. Отказ от наследства не отзывается. Его можно аннулировать в судебном порядке, если доказать, что вы были введены в заблуждение или были/есть иные существенные факторы. Но не спустя 13 лет.


Вступление в наследство на квартиру

Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?


Отвечает генеральный директор ООО «ЮрИнвестКонсалтинг» Евгений Макеев:

Согласно общему правилу по п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Принимая во внимание, что от наследуемой массы отказались все наследники, имущество становится выморочным и переходит в государственную собственность. Куда конкретно — зависит от субъекта.

Вы свои права как наследник утратили. Однако можете оформить долю в собственность по двум сценариям, не связанным с наследованием. Во внесудебном порядке и в судебном.

Первый связан с подачей вами заявления в госструктуры (зависит от территории местонахождения жилплощади) либо на аренду, а потом на выкуп доли либо сразу на выкуп доли квартиры. Придется раскошелиться, так как стоимость выкупа хотя и не рыночная, но ощутимая для кармана. В Москве документы подаются в Департамент городского имущества г. Москвы, а в удаленных поселениях — чаще в местную администрацию.

Другой вариант: по истечении пятнадцати лет и шести месяцев можно обратиться в суд о признании права собственности на долю в квартире в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Статья устанавливает открытое пользование имуществом в течение 15 лет, но я бы прибавил к этому сроку 6 месяцев (срок вступления в наследство), чтобы уменьшить шансы в суде на отказ, ведь вам придется судиться с государством за потенциально вашу же долю в квартире. Этот вариант менее затратный.


Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если я правильно понял, вы отказались от вступления в наследство, подав об этом заявление нотариусу. К сожалению, в таком случае, согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Суд откажет вам в удовлетворении исковых требований, несмотря на то что вы проживаете в квартире, оплачиваете и содержите жилплощадь.

Если все отказались от вступления в наследство, данное имущество считается выморочным и должно отойти государству.

Я бы вам посоветовал подождать 5 лет и оформить долю в квартире по приобретательной давности. Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет плюс 3 года (общий срок исковой давности). 

Если за это время государство не оформит свои права на долю в квартире, у вас будут очень высокие шансы приобрести это жилье в собственность в судебном порядке. А если государство все-таки оформит долю, тогда можно взыскать с него все расходы, связанные с содержанием этой доли.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Вступление в наследство — дело добровольное. Действующее законодательство предоставляет наследнику самому решать, принимать наследственное имущество или отказаться от него. Наследник может отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в чью пользу он принял решение отказаться от наследства.
При этом наследник не вправе отказаться от ненужной ему части наследственного имущества, а нужную часть принять. Например, если в состав наследственной массы входит несколько объектов, наследник должен принять все объекты или отказаться от всего имущества сразу. Возможности выбирать закон не предоставляет.


Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Как выкупить выморочное имущество?


Отказ от наследства возможен в течение срока, установленного для принятия наследства, — в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. К сожалению, официально оформленный у нотариуса отказ от наследства впоследствии нельзя ни изменить, ни отозвать обратно. Соответственно, продаже может подлежать только имущество, находящееся в вашей собственности — ½ доля в праве собственности на квартиру.
При отсутствии наследников или при отказе всех наследников от наследства имущество умершего считается выморочным и переходит государству. Если вы все-таки не обращались к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, а лишь предполагаете, что отказались от наследства, возможно, что вы его приняли фактически. Так, совместное проживание в квартире с наследодателем, использование вещей, принадлежавших наследодателю, которые остались в квартире, а также произведенные вами расходы по содержанию всей квартиры могут быть одним из доказательств фактического принятия наследственного имущества. 

В этом случае вы вправе обратиться к нотариусу по поводу оформления своих наследственных прав на квартиру. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выкупить выморочное имущество?

Можно ли восстановить сроки наследования?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источники

  1. ПДД и штрафы. Только самое важное и необходимое. С изменениями на 2017 год. Икона Николая Чудотворца с оберегающей молитвой на обороте; Высшая школа - Москва, 2017. - 625 c.
  2. Панов Денис Решатель проблем на дороге: открой и узнай, что делать! Права водителя в схемах; Эксмо - М., 2014. - 183 c.
  3. Юрий Федорович Беспалов Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации (постатейный научно-практический); Проспект - М., 2003. - 816 c.
  4. Титаренко Алена Земельное право. Шпаргалка; Научная книга - М., 2009. - 688 c.
  5. Филипп Артемьевич Тасалов Контрактная система в сфере государственных закупок России и США: сравнительно-правовое исследование. Монография; Проспект - М., 2014. - 371 c.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021