Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как подарить долю в квартире близкому родственнику" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Как оформить дарственную на квартиру

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Как и любой другой юридический документ в законодательной базе, договор дарения на квартиру имеет некоторые особенности при оформлении той или иной сделки.

Среди них существуют:
  1. Одаряемый — это лицо, которым может являться абсолютно любой человек.
  2. Нотариус не обязателен при проведении такой процедуры, но в некоторых ситуациях он является необходимым человеком.
  3. По условиям договора одаряемый не должен предоставлять что-то взамен. Дарственная- это тот документ, который предусматривает безвозмездную передачу имущества во владение другого человека.
  4. Передача происходит только тогда, когда одаряемый человек согласен с этим.
  5. Одаряемый становится владельцем только после того, как подпишется договор.
  6. Договор, который уже вступил в действие, очень сложно оспорить.
  7. Предметом дарения может выступать абсолютнолюбой объект.
  8. Договор освобождён от прав на него иных лиц,если даритель умер.

Особенности договора дарения доли

Чтобы подарить долю в квартире, намерение дарителя фиксируют в договоре, не требующим согласования с одаряемым. Особенность владения общей долевой недвижимостью – в возможности измерить объем имущественного права, определяющего, сколько площади из единого объекта недвижимости принадлежит каждому владельцу. Хотя право распоряжения частью собственности зачастую ограничивается потребностью согласования юридически значимых сделок с остальными собственниками, этот пункт не распространяется на случаи дарения доли квартиры.

Право передавать имущество в дар установлено ст. 572 ГК РФ, разрешающей проводить безвозмездные сделки каждый дееспособным лицом.

Нормативные ссылки по дарению части доли в квартире родственнику

В процессе безвозмездной передачи части собственности предстоит пройти процедуру, связанную с оформлением юридически значимой сделки с отчуждением имущества на безвозмездной основе. Даритель оформляет дарственную в соответствии с действующими законодательными актами, а одариваемый завершает сделку через регистрацию перехода права новому владельцу. Закон не обязывает человека принимать дар по принуждению. По разным причинам получатель имущества вправе отказаться от участия в сделке.

Передача недвижимости или ее части в пользу другого человека, включая членов семьи и родственников, должна быть согласована с текущим законодательством РФ:

Сделка будет считаться успешной и не сможет быть оспорена, если стороны сделки выполнят все требования закона.

Когда дарение невозможно

В отдельных случаях, установленных законодательством, подарить часть имущества будет невозможно:

  1. Отсутствие полного пакета подтверждающих документов станет серьезным поводом для отказа в регистрации перехода права. Перед тем, как составлять договор, предварительно проверяют наличие всей необходимой документации.
  2. Имущество числится в базе арестованных объектов. Арест и запрет регистрационных действий налагает судебный пристав. Он же и снимает ограничение, как только долг погашается.
  3. Ипотечное обременение. В период выплаты кредита на жилье банк налагает ограничение в праве распоряжения недвижимостью. Если собственник прекратит платежи в счет погашения долга, остаток долга закрывают путем принудительной продажи ипотечного объекта. В исключительных случаях удается снять обременение, получив согласие кредитора. Соглашаясь на дарение залогового объекта, кредитор утрачивает гарантию возврата одолженной суммы, что явно не соответствует интересам банка.
  4. Установление статуса недееспособного человека в отношении дарителя. Чтобы сделка имела силу, необходимо удостовериться, что собственник отдает отчет своим поступкам и осознает принимаемые решения. К недееспособным гражданам относятся и дети младше 14 лет. Если недееспособный человек выступает в роли одариваемого, ограничение снимают.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Если осуществляется дарение квартиры родственнику или третьему лицу, гражданин должен будет заплатить госпошлину. Размер закреплен в действующем законодательстве.

Если гражданин внесет недостаточное количество денежных средств, заявка на регистрацию будет отклонена. Возобновить процедуру удастся только после уплаты госпошлины и предоставления соответствующей квитанции.

Не все лица знают стоимость оформления дарственной на квартиру.

Нужно понимать, что заплатить придется не только госпошлину.

Лицо, передающее квартиру в дар родственнику, должно будет заверить документы у нотариуса. За осуществление процедуры также взимаются денежные средства.

Существует и ряд дополнительных трат, с которыми можно столкнуться в процессе совершения сделки.

О том, за что предстоит заплатить, оформляя договор дарения, в каком объеме предстоит внести денежные средства, и как осуществляется процедура передачи квартиры в дар другому лицу, поговорим далее.

Содержание статьи Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки.

Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2021 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения. Если обратиться к действующему законодательству, выяснится, что дар или дарение – это добровольная передача имущества от одного лица другому.

Читайте Также  Можно ли закрыть кредитную карту с долгом?

Манипуляцию могут выполнить, как родственники, так и третьи лица.

Действие осуществляется на безвозмездной основе. Сделка подтверждается составленным договором.

Процедура в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре. На основании договора одариваемое лицо сможет получить документ, подтверждающий его право на недвижимость. Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости.

Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Видео Когда договор дарения квартиры сыну или дочери составлен и зарегистрирован, переоформить имущество нужно в течение недели. Когда срок завершится, новый владелец квартиры сможет получить документы, подтверждающие, что он теперь является хозяином недвижимости.

Сделка должна быть оформлена в соответствии с положениями действующего законодательства. Если правила будут нарушены, договор дарения может быть оспорен в судебном порядке. Рекомендуем скачать образец договора дарения квартиры: Граждан, которые столкнулись с потребностью выполнения подобной процедуры, больше всего волнует цена оформления дарственной на недвижимость между близкими родственниками.

Договор дарения квартиры родственникам или иным лицам не требует заверки у нотариуса в обязательном порядке. Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственному желанию. Такая сделка считается более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверяет все аспекты соглашения в соответствии с законом.

Стороны должны будут заплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости. Такое правило зафиксировано .

Величина госпошлины не может быть меньше 300 руб.

или больше 20000 руб. Стоимость услуг нотариуса по оформлению дарственной на квартиру в эту сумму не входит.

В 2021 году дополнительно будет взиматься от 2000 до 2500 руб. Эксперты советуют не пренебрегать возможностью осуществлять нотариальную регистрацию сделки. Стоимость квартиры Дарение близкому родственнику Дарение третьему лицу До 10 млн рублей 3 тыс.

+ 0,2% от оценки недвижимости, предназначенной к дарению.

При цене дара до 1 млн: 3 тыс. + 0,4% от стоимости предназначенной к дарению недвижимости.

При цене дара 1—10 млн: 7 тыс. + 0,2% суммы дарственной, превышающей 1 млн рублей. Более 10 млн рублей 23 тыс. + 0,1% суммы, превышающей 10 млн, но не более 50 тыс.

25 тыс. рублей + 0,1% суммы дарственной, превышающей 10 млн. При дарении жилья и земельных участков, занятых жильем, — не более 100 тыс.

Если гражданин согласится заверить документы у нотариуса, он столкнется со следующими преимуществами:

  1. Нотариус самостоятельно выполнит процедуру регистрации в соответствующем государственном учреждении.
  2. Нотариус проверит договор и выяснит, правильно ли он составлен. Это поможет избежать ошибок.
  3. В конторе будет храниться один экземпляр готового соглашения, что позволит восстановить его в случае потери.
  4. Если между сторонами возникли разногласия, и они решат обратиться в суд, нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить сделку.
  5. Услуги нотариуса потребуется в том случае, если стороны захотят выполнить процедуру оспаривания заключенного ранее соглашения.

Согласно действующему законодательству, если регистрируется договор дарения, запись, содержащаяся в едином государственном реестре, меняется. Это значит, что происходит переоформление недвижимости на нового собственника. За осуществление процедуры взимается госпошлина.

Ее размер составляет 350 руб.

За совершение сделки потребуется заплатить налог на доход, размер которого составляет 13%. Вносить денежные средства долен одаряемый.

Если в этой роли выступает близкий родственник бывшего владельца имущества, квартира налогом не облагается. Гражданин должен четко понимать, кого законодательство классифицирует, как близкого родственника.

Налог не будет взиматься, если имущество по договору передается:

  1. брату или сестре;
  2. супругу;
  3. родителям, в том числе и приемным;
  4. бабушкам или дедушкам.
  5. внуку или внучке;
  6. детям, в том числе и усыновленным;

Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют, это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

Видео Обращение к нотариусу при подготовке документов не является обязательным. Родственники могут сами осуществить сделку.

Это позволит сэкономить. Однако приведет к увеличению траты времени на оформление документов. Если гражданин отказался от услуг нотариуса, ему придется регистрировать сделку, заключенную по договору дарения между родственниками, самостоятельно. Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме.

Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена.

Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб. Обычно даритель сам принимает участие в сделке.

Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности.

Читайте Также  Проверка завещания в едином реестре — как узнать о наследстве

Она должна быть оформлена нотариально.

Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник. Договор дарения квартиры будет действителен только в том случае, если в нем будут содержаться установленные законом сведения. Согласно правилам, в документе необходимо отобразить:

  1. стоимость недвижимости.
  2. количества комнат недвижимости и их площадь;
  3. ФИО дарителя и одаряемого;
  4. адрес квартиры, передаваемой на безвозмездной основе;
  5. адреса проживания участников сделки;
  6. информация об удостоверении личности дарителя и одаряемого;

Перечень сведений может различаться.

Так, если имущество находится в многоэтажном доме, в дополнение к основным сведениям нужно указать этаж, на котором располагается квартира, и приложить поэтажный план. В дополнение к нему необходимо приложить:

  1. документацию, подтверждающую наличие права собственности у дарителя.
  2. технический паспорт;
  3. паспорта участников сделки;

Список бумаг может существенно различаться.

Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании. Видео В ряде ситуаций может потребоваться проведение оценки квартиры, которую владелец хочет подарить.

Компания, предоставляющая услугу, попросит предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на квартиру. На основании полученной документации будет рассчитан налог на прибыль, если дарение недвижимости осуществляется не между родственниками.

Также будет определена госпошлина. За услуги оценочной компании также придется заплатить.

Такие организации взимают за осуществленные действия от 2500 до 5000 руб.

Точная стоимость зависит от категории недвижимости. Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу.

К готовому пакету документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса.

Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка. Копии договора и других документов остаются в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу.

По этой причине все копии должны быть нотариально заверены.

За осуществление процедуры также взимается плата.

Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен.

Дополнительно взимается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ. Видео В общей сложности на заверку документов потребуется потратить около 800 руб.

Сумма не входит в состав госпошлины за регистрацию.

Стоимость может различаться в зависимости от региона, класса недвижимости, тарифов, действующих у нотариуса и юристов, а также иных нюансов, оказывающих влияние на стоимость. Цена, которая взимается за оформление договора дарения, может существенно различаться.

Основными пунктами затрат станет оплата услуг нотариуса и внесение госпошлины.

Однако в ряде ситуаций может потребоваться и внесение дополнительных сумм. Решив подарить квартиру другому лицу, гражданин должен учитывать эти нюансы.

Нужно ли документ заверять нотариально?

Бытует мнение, что сделки с жильем не нуждаются в нотариальном участии. Однако все, что связано с долями на квартиру подлежит заверке у нотариуса (ФЗ № 172 «О внесении…» от 2 июня 2016 года).

Нотариусу поручены следующие функции:

  • разработка проектной части договора дарения;
  • составление дарственной;
  • проверка «чистоты» сделки: добровольного согласия сторон, их дееспособности, вменяемости;
  • проверка документов на выделенную долю;
  • отправка договора дарения в регистрирующие органы (по желанию сторон).

Существует две ситуации с жильем, когда обращаться к нотариусу не обязательно:

  1. Собственник владеет квартирой целиком и хочет выделить долю близкому человеку.
  2. Супруги дарят долю своему ребенку из совместно нажитой недвижимости.

Возможное отчуждение части квартиры в таких случаях на усмотрение сторон – даритель и одаряемый могут составить дарственную своими силами или обратиться за помощью к юристу. Утверждение происходит в МФЦ или Росреестре — органах регистрации.

Читайте пошаговую инструкцию в нашей отдельной статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.
Читайте Также  Документы для оформления пенсии

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Источники

  1. Кроче Антология сочинений по философии. История, экономика, право, этика, поэзия / Кроче, Бенедетто. - М.: СПб: Пневма, 1999. - 480 c.
  2. Широков Александр Местное самоуправление современной России: концептуальные основы, законодательное регулирование и практическая реализация; КноРус - М., 1992. - 994 c.
  3. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". - М.: Велби, 2002. - 107 c.
  4. Конституционное право России; КноРус - М., 2017. - 787 c.
  5. Гришаев, С.П. Гражданское право в вопросах и ответах / С.П. Гришаев. - М.: ЮРИСТЪ, 2004. - 144 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021