Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки в паспорте?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки в паспорте?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Возможно ли получение ипотеки без прописки

Нужна ли постоянная прописка для получения жилищной ипотеки? Таким вопросом задаются желающие приобрести недвижимость в другом регионе (например, по месту постоянной работы или в курортных метах), или иностранные граждане.

Все больше банков идут навстречу клиентам и готовы предоставить ипотеку без прописки при наличии временной регистрации (желательно не менее полугода на одном месте). Для этого необходимы:

  • положительная кредитная история;
  • официальное трудоустройство (не менее трех месяцев на последнем месте, общий стаж не менее года);
  • соответствие требованиям конкретного банка (возраст, социальный статус, уровень доходов, наличие иждивенцев на попечении и пр.).

При этом срок кредита может быть сокращен (часто совпадает с периодом действия временной регистрации), процентная ставка повышена, а обязательный первоначальный взнос увеличен до 50%. Отказаться от страхования (титульного, объекта недвижимости от распространенных рисков, жизни и здоровья) невозможно. Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Кредиторы готовы пойти навстречу при отсутствии постоянной регистрации действующим клиентам (особенно участникам зарплатных проектов). Некоторые после прописки в квартире с ипотекой позволяют инициировать улучшение условий по кредиту (снижение ставки, увеличение срока погашения ссуды).

Получить ипотеку без постоянной прописки в паспорте или временной регистрации невозможно. Отсутствие регистрации у физических лиц – это прямое нарушение закона (наказывается штрафом в рамках КоАП РФ).

Дают ли ипотеку, если нет постоянной прописки? Сотрудничество с кредитным брокером гарантирует получение займа в 90% случаев. К каждому клиенту подход индивидуальный. Заемщик становится привлекательнее в глазах кредиторов, что снижает вероятность отказов. Одновременно рассылаются заявки разным кредиторам, остается только выбрать самое выгодное предложение. Через брокера можно получить ссуду у частного инвестора (требования к заемщикам лояльные, но процентная ставка существенно выше, чем в рамках банковских продуктов).

Читайте Также  Как написать заявление на увольнение в связи с переездом в другой город — образец для скачивания

Какие требования предъявляют банки к потенциальным заемщикам?

Сравнение основных требований к дебиторам в разных банках показывает: финансово-кредитные организации считают обязательной прописку заявителя в РФ.
Наиболее общие критерии, которым должен отвечать заемщик, совпадают:

  • Российское гражданство;
  • Регистрация в РФ;
  • Соответствие возрастным пределам, устанавливаемым банком – обычно не менее 21 года на момент взятия кредита и не более 65 лет к его выплате;
  • Постоянная трудовая занятость – 3-6 месяцев на последнем рабочем месте;
  • Общий стаж не менее 1 года за последние пять лет;
  • Подтвержденный стабильный доход, достаточный для взятия ипотеки (ежемесячный платеж не превышает 40-50% от его общей суммы);
  • Хорошая кредитная история.

Регистрация в РФ – один из значимых критериев любого банка России.

Зачем банку нужна регистрация

У каждого банка существуют определенные требования для заемщика по ипотеке. Все они берутся не из потолка, а на основе анализа возможного невозврата ипотечного займа. Если учесть, что сумма ипотеки исчисляется миллионами, то следует понимать, что банк должен очень взвешенно относиться к одобрению заявок клиентов.

Дополнительно, каждый банк обязан формировать резервы на возможные потери связанные с наличием суд с просрочками. Грубо говоря, если у банка есть ипотека или кредит с просрочкой, то он обязан отложить («заморозить») определенную сумму денег под возможный риск, что данная ипотека не будет возвращена.

Почти каждый банк, является коммерческой структурой, поэтому деньги должны находиться в обороте  и приносить новые деньги, а не лежать на счету мертвым грузом.

В этом основная причина того, что есть определенные ограничения для заемщика. Но у каждого банка разная методика оценки рисков, а также финансовые возможности, поэтому ипотека с временной регистрацией или без прописки вообще, вполне вероятна.

Можно ли оформить ипотеку без регистрации?

Любая финансовая организация пытается уберечь себя от рисков при выдаче ипотечного займа. Сотрудники должны точно знать, по какому адресу сможет найти заёмщика, если тот не оплатит долг. Обычно соискателю необходимо иметь регистрацию.

Читайте Также  Как открыть детский развивающий центр по франшизе

Но практически все финансовые учреждения являются коммерческими, банкирам выгодно, чтобы денежные средства находились в обороте и приносили стабильную прибыль. По этой причине банки часто идут навстречу заявителям, одобряя оформление ипотеки без регистрации.

Источники

  1. Валерий Викторович Ковалев Управление финансовой структурой фирмы; Проспект - М., 1996. - 533 c.
  2. Гражданин и право №03/2017; ИЛ - Москва, 2017. - 906 c.
  3. Александр Анатольевич Мохов Российское предпринимательское право в тестах. Учебное пособие; Проспект - М., 1988. - 453 c.
  4. Камзин Николай Приказное судопроизводство как упрощенная форма гражданского процесса. Судебный приказ; АВТОР - М., 2011. - 699 c.
  5. Николюкин С. В. Международный коммерческий арбитраж; Юстицинформ - М., 2009. - 474 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021