Пакет необходимых документов для оформления квартиры в собственность: перечень 2021

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Пакет необходимых документов для оформления квартиры в собственность: перечень 2021" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Регистрация права собственности на квартиру в новом здании

Как только здание, в котором человек приобрёл квадратные метры, сдаётся в эксплуатацию, уже пора подумать о том, как взяться за процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке. Но чтобы начать действия, потребуется соблюдать определённые условия как со стороны застройщиков, так и покупателей. То есть сейчас разговор идёт о взаимодействии сторон.

Вот список условий, которые должен выполнить застройщик, прежде чем покупатель возьмётся за свою часть обязанностей:

  • Законодательством предусматривается составление протокола на новое здание. В документе есть вся информация о разделении жилой и коммерческой площади на территории рассматриваемого объекта. Дело в том, что при строительстве многоэтажки строители проектируют не только жилые помещения, но и магазины или другие коммерческие объекты. А покупка недвижимости такого типа имеет свои особенности, и оформляется по другим правилам;
  • Кроме того, в порядке вещей обзавестись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) свидетельством о недвижимости и его техническим паспортом. Это необходимо, иначе нельзя будет провести дальнейшую регистрационную работу и обойтись без получения нужных документов. А лишние проблемы никому не нужны. В плане указывается этажность здания, его планировка, общий метраж и метраж каждого, отдельно взятого помещения. Документы из БТИ необходимы.

Но и это ещё далеко не все условия, которые надо соблюдать для дальнейшей работы. В строительстве очень трудно все рассчитать до миллиметра, потому и появляются ситуации, когда метраж оказывается больше или меньше заявленного. А для регистрации права собственности на недвижимость указанные факторы имеют огромное значение. Если параметры не совпадают, данный вопрос надо решать индивидуально. Каждый квадратный метр жилья стоит немалых денег, потому приходится либо доплачивать за проделанную работу, либо самому требовать возмещения долга за недостроенные, но обещанные и оплаченные квадратные метры. И исключительно после этого оформить право собственности на квартиру.

Читайте Также  Все о регистрации, выписке, временной прописке и перечень необходимых документов

Застройщик должен озаботиться оформлением следующих документов:

  • Подписать передаточный акт, выданный местной администрацией;
  • В департаменте архитектуры также оформить разрешение на то, что здание должны ввести в эксплуатацию. А это значит, что в нём можно совершать покупку квартиры, так как дом практически полностью готов к проживанию. Дальнейшие процедуры уже что-то вроде вишенки на торте;
  • Дом награждают кадастровым номером. А получив его, здание ставят на учёт, и новые дома становятся полноценными участниками сложной системы. Кстати, оформляется квартира, точнее, весь дом, в Росреестре, и там же можно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке;
  • Кроме того, жильё нужно найти, а для этого ему не помешает адрес. Присвоение отдельного почтового адреса – это последний штрих для соблюдения всех необходимых условий, чтобы в доме была возможна сдача жилья, а постоянные владельцы чувствовали себя комфортно.

Купля-продажа на вторичном рынке

Для изменения записей в Росреестре при оформлении квартиры в собственность нужно подтвердить:

  1. Желание сторон выполнить соответствующую сделку. Для этого используется договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ДДУ и другой документ — основание для текущей сделки.
  2. Отсутствие запретов, препятствующих оформлению. Подтверждается выпиской из ЕГРН.
  3. Право собственности продавца. Подтверждается документом-основанием, по которому продавец получил жилье.

Регистратор не проверяет детали сделки, но уточняет идентификационные данные сторон и объекта сделки. Нужно подготовить документ без опечаток и других ошибок, чтобы исключить проблемы в процессе оформления.

Следующие ситуации блокируют передачу прав собственности при оформлении квартиры:

  • залог квартиры в банке для получения ссуды;
  • регистрация по соответствующему адресу несовершеннолетнего ребенка;
  • судебное решение.

Сведения о перечисленных фактах содержатся в базе данных Росреестра. Для регистрации нового собственника необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные подтверждения. Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста, получают разрешение из государственных органов опеки. Согласие на продажу в этом случае дают после обеспечения аналогичных (лучших) условий проживания. Ознакомиться с порядком снятия обременений кредитора можно в специальной публикации нашего сайта.

Читайте Также  Закон о льготах при оплате капремонта

Надо не забывать о праве супруга на часть совместно нажитой собственности. В пакет документов для оформления квартиры в собственность надо добавить согласие на продажу либо брачный контракт. Допустимо применение специального соглашения, которым удостоверяют отсутствие имущественных претензий.

Наличие прав продавца на объект недвижимости подтверждают справкой о вступлении в наследство либо договорами:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • долевого участия;
  • приватизации.

Ниже представлен базовый перечень документов для оформления квартиры в собственность:

  • гражданские паспорта сторон;
  • заявления о передаче (получении) права продавца (покупателя) (оформляется сотрудником МФЦ на приеме);
  • согласие супруга на продажу либо брачный контракт;
  • ДКП (3 оригинала);
  • правоустанавливающий договор либо иной документ (требуется не всегда и возвращается после проверки).

К сведению! Документ об уплате госпошлины (2 тыс. р. для физических лиц) не нужен. Поступление оплаты уточняет сотрудник Росреестра самостоятельно в ходе стандартной процедуры проверки.

При необходимости предоставляют дополнительно:

  • согласие органов опеки, залогодержателя;
  • судебное решение о снятии запрета на отчуждение объекта недвижимости;
  • нотариально заверенную доверенность (при выполнении регистрации по поручению).

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, сделку оформления в собственность невозможно зарегистрировать. Чтобы устранить недостаток, необходимо подготовить технический план. Этот документ, кроме планов помещений и другой технической информации, содержит сведения о геолокации здания. Электронная копия направляется в Росреестр для коррекции базы данных.

Оформляем собственность на ипотечную квартиру в новостройке. Пошаговый алгоритм

11 сентября 202011 тыс.

прочитали1,5 мин.14 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы11 тыс. прочитали до концаЭто 78% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияВ прошлый четверг сотрудница МФЦ выдала мне выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру (правда, с ипотечным обременением).

В этой статье расскажу вам какие документы нужно собрать, детали процесса и сколько ждать.

Поехали! На канале рассказываю о своем ипотечном опыте, с всем этим сталкиваюсь впервые.

Не являюсь экспертным экспертом в недвижимости.

Конструктивные дополнения вносите в комментариях. Приятного чтения!Дело в том, что для конкретного случая необходим свой набор документов.

Читайте Также  Регистрация | НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Давайте обозначим исходные условия:

  1. Мы не в браке, без детей
  2. Ипотека
  3. Акт приема-передачи мы уже подписали
  4. Будем в квартире жить одни

Итак, для начала поймем все на уровне бюрократии. В МФЦ нужно отдать определенные документы, чтобы они сформировали для вас заявление на право собственности. Личное фото из мфцПосле приема документов вам дают опись (список того, что забрали).

Через 9 дней (но это неточно) вы можете прийти за своей выпиской из ЕГРН. Также, застройщик после приемки квартиры дает список с наименованиями документов, которые нужны для оформления собственности Вроде бы все ок. Теперь перейдем к практике. Потом с выпиской из ЕГРН мы можем получить прописку, оплатить страховку на жилье в банке и все.

Квесты окончены. 1. Получаем подписанный от застройщика акт приема-передачи2.

Проводим оценку квартиры — важно получить заключение о рыночной стоимости 3.

Идем в наш ипотечный банк — получаем доп.соглашение об отмене закладной 4. Приходим в МФЦ (важно: если у вас квартира в ЛО, то подойдут только региональные центры, не городские) 5.

Какие нам нужны документы (под «исходные условия»): ДДУ, ипотечный договор, акт приема-передачи, доп.соглашение об отмене закладной, паспорт, заключение об ипотечной стоимости, штамп с кадастром- их заберут 6. Оплачиваем гос.пошлину — тут лучше гос.услуги или через онлайн-сервисы без комиссии 7. Отдаем документы — получаем опись от сотрудника МФЦ 8.

Заявление будут превращать в выписку 9 дней.

Как правило, должны оповещать звонком или смс-кой.

На практике сотрудников может не хватать для такой работы. Также, пора уже оплачивать страховку на квартиру.

А дальше уже можно забыть про бюрократию на какое-то время.

Читайте в тему: Понравилась статья? Ставьте лайк и делитесь с ипотечными друзьями! Да пребудет с вами вычет!

Зачем регистрировать право собственности на недвижимость?

Оформление новостройки в собственность подразумевает:

  • процесс подготовки необходимых документов;
  • подача письменного заявления в регистрирующий орган;
  • вступление в полноправную собственность своих квадратных метров.

Источники

  1. Петрова, Г.В. Налоговое право / Г.В. Петрова. - М.: Норма, 1999. - 271 c.
  2. Трудовое право. Практикум; Проспект - М., 2000. - 357 c.
  3. Шаститко А. Е. Торгуя товарами длительного пользования: объектное множество и пределы антитраста; Синергия - М., 2015. - 310 c.
  4. Джафарли Назим Азербайджанское государство Сефевидов; Юридический центр - М., 2009. - 532 c.
  5. Ксения Олеговна Гущина Защита трудовых прав граждан. Практическое пособие; Научная книга - М., 2009. - 964 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021