Сколько стоит квадратный метр жилья в разных районах Кемерова и Новокузнецка

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Сколько стоит квадратный метр жилья в разных районах Кемерова и Новокузнецка" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Стоимость квадратного метра жилья

По какой причине, если себестоимость одного квадратного метра достигает только 900 долларов, показатель ее рыночного эквивалента может дойти до 2.000-3.000 долларов?

Цена за квадрат недвижимости для множества граждан — обыкновенная цифра, которую можно перемножить с общей квадратурой и вывести, таким образом, общую сумму недвижимости.

Когда жилье дорожает, покупатели задаются вопросом, а почему так происходит? Застройщикам дается это обоснование легко: они сетуют на подорожание стройматериалов, повышение зарплат, рост индекса строительно-монтажных работ и т. п.

Но в действительности, из каких же составляющих формируется цена одного жилого квадрата недвижимости? Каково количество используемых стройматериалов, выполненных работ, сколько имеет на одном квадрате сам застройщик?

Конечно, один жилой квадрат в небоскребе обойдется подороже, в сравнении с квадратом обычной панельки. Следует сказать, что одной формулы, с помощью которой можно было бы рассчитать ценовые составляющие одного квадрата недвижимости, не существует. Есть только документация по цене типовых жилых построек.

Но дома же не одинаковые. К примеру, если брать дом монолитно-каркасного вида на 25 этажей, то стоимость одного квадратного метра в нем будет оцениваться на 200-250 долларов больше, чем в выстроенном доме, с такими же сформированными стенами, но при 10-этажной высоте. Обосновывается это тем, что здание, имеющее высоту больше чем 50 метров, страдает от больших ветровых нагрузок.

Этот момент существенно воздействует на несущую конструктивную способность. Это значит, что конструкция должна обладать большими прочностными характеристиками. Ко всему прочему, в доме на 10 этажей не предусматривается незадымляемая лестница, система дымоудаления, достаточно небольшого лифтового холла.

Читайте Также  Чем отличается дарственная от завещания

Все разговоры о том, что чем выше здание, тем меньше стоимость одного жилого квадрата в нем, не имеют никакого обоснования. Это может быть правдой, только если сравнивать, разве что, 10-этажное здание с 8-этажным, при условии, что конструкция обоих и фасад полностью идентичны, но не более того.

Наличие подземной парковки влияет на подорожание квадратного метра в здании, даже для граждан, не имеющих транспорта.

Часто застройщики из-за этого не желают предусматривать подземные паркинги, говоря, что таким образом весь процесс строительства становится дороже.

С одной стороны, это так. Ко всему прочему, не каждый из жильцов проявляет желание по поводу выкупа места для транспорта. Не каждому по карману дополнительные 20.000-25.000 долларов.

Несколько неправильно подсчитывать место для транспорта, исходя из метража. В гараже подземного типа, необходимо предусмотреть два выезда, наличие аварийных выходов, системы вентиляции, определить место для дополнительных проездных полос и для разворота, чтобы обеспечить спокойные заезды, развороты и постановку транспорта на место.

Подсчитав всю площадь такой парковки, кв. м. в себестоимости будет оценен примерно в 600 долларов. Но ведь остальное пространство, которое не занято транспортом, также необходимо оплатить.

Здесь можно провести аналогию с помещениями общего пользования на лестничных клетках. Вот и выходит, что у ценника за подземную парковку «вырастают такие острые зубы».

Виновны ли покупатели в дороговизне метра?

Себестоимость кв. м., преимущественно, уступает рыночным расценкам. К примеру, жилой квадрат в доме монолитно-каркасного образца в 25 этажей, будет стоить около 1.100-1.200 долларов.

Если это будет построенный по аналогии, но дом в 10 этажей, жилой квадрат в нем будет стоить от 850 до 950 долларов. Откуда же вырисовываются такие цифры на рыночных ценниках – 1.600 – 1.800 долларов?

Читайте Также  Ипотека для сотрудников МВД в 2021 году: условия, требования и как получить

Кроме обозначенной себестоимости, куда входит также и работа, выполненная строителями, проектировщиками и т. д., цена за квадратный метр заключает в себе и ряд других издержек.

К примеру, для содержания заказчика расходуется от 2,2 до 2,3 процента. В этот пункт включается госстройнадзор, технадзор, различные отчисления по земле и прочее. Сюда же относится и маржа застройщику.

Когда озвучивается вопрос, а сколько же зарабатывают строительные компании на продаже одного жилого квадрата в построенном доме, слышится их обычное «по-разному». Единственное, где застройщики едины в своем мнении, в том, что стоимость определяется рынком. Сколько будет готов выплатить покупатель, столько маржи и будет прибавлено на один квадрат жилья.

49 446 рублей — средняя стоимость квадратного метра в Кемерове

Район

Средняя стоимость / рублей

март 2015

апрель 2016

Заводский 53 064 47 777
Кировский 53 064 36 998
Ленинский 56 028 47 925
Рудничный 51 061 46 054
Центральный 56 740 50 416

Эксперты связывают такое распределение спроса с разной демографической картиной в этих городах. Кемерово в сравнении с Новокузнецком — студенческий город. Здесь выше доля молодых семей, которые приобретают первое жильё. Кроме того, в январе 2016 года Новокузнецк уступил Кемерову статус лидера по количеству населения. Помимо естественного прироста столице региона помогает миграция — за год в Кемерово прибыли на ПМЖ 3 615 человек. В Новокузнецк приехали 2 135 человек.

В Новокузнецке же демографический срез покупателей недвижимости показывает, что это в основном состоявшиеся люди с семьями. Покупка трёхкомнатной квартиры зачастую становится не первой недвижимостью, а улучшением жилищных условий. Со специалистом риеэлторской компании «Этажи» Константином Кузьминым в этом вопросе согласен и другой эксперт — руководитель отдела продаж компании «Мера» Степан Дандыкин. Он связывает снижение цен на жильё с сезонностью.

«Цены скорректировались в 2015 году. Тогда расценки пришли к равновесному значению, — пояснил он в беседе с редакцией Сибдепо. — Основная коррекция произошла в 2015 году. Тогда цены пришли к уровню, близкому к нынешнему. Сейчас стоимость ещё может снижаться, но это будет происходить в коридоре 3-5%.

Мы не прогнозируем увеличение спроса на жильё, и как следствие роста цен. Кроме того на вторичный рынок значительно влияют застройщики. Они демпингуют, предлагая дешёвые варианты, и это тянет цены вниз».

Источники

  1. Россинский, В. Административное право России. Практикум / В. Россинский, Н. Гончарова. - М.: Эксмо, 2006. - 576 c.
  2. Правовое регулирование деятельности организаций, оказывающих услуги в сфере здравоохранения, образования и культуры; Юриспруденция - М., 2013. - 633 c.
  3. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm / Л.Л. Кофанов. - М.: Спарк, 1996. - 313 c.
  4. Покровский, И.А. История римского права / И.А. Покровский. - М.: Юридический книжный склад ПРАВО', 1995. - 465 c.
  5. Кудейкин, В.Ю. Военное законодательство Российской Империи. Кодекс Русского Военного Права / В.Ю. Кудейкин, А.Е. Савинкин, и др.. - М.: Военный университет, 1996. - 442 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021