Что такое обременение и как снять его с квартиры после выплаты материнского капитала?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Что такое обременение и как снять его с квартиры после выплаты материнского капитала?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

При закрытии ипотеки

Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:

  • Письменное заявление от имени собственника квартиры, который погашал задолженность по материнскому капиталу, и с которым договор заключался. Образец можно получить непосредственно в банковском учреждении;
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, прочее);
  • Банковские документы о факте выплаты ипотеки;
  • Основной договор с банком;
  • Закладная на жилплощадь.

Эти документы подаются в регистрационную палату по месту проживания, чтобы снять наложенное обременение на всех уровнях государственного учёта. Важно заметить, что при подаче документов и заявления в Росреестр должны присутствовать все совладельцы квартиры, а в некоторых ситуациях даже банковский сотрудник.

Срок оформления свидетельства о том, что обременение снято, составляет не более пяти рабочих дней. В том случае, когда владелец квартиры, купленной с помощью материнского капитала, хочет иметь новое свидетельство права собственности, без отметок о бывшем обременении, срок оформления составит около одного месяца.

Что такое обременение, как снять

Обременение на квартиру, приобретенную с использованием сертификата материнского капитала, может применяться только при наличии на то юридических оснований.

Что это такое?

Обременение — это событие, процедура или действие, которое направлено на частичное или полное ограничение прав собственника объекта недвижимости. В результате применения данной меры владелец теряет возможность использовать имущество, владеть им или распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях ограничения действуют сразу в трех направлениях.

Обременение на недвижимость чаще всего устанавливается в связи с оформлением ипотеки. До момента полного погашения обязательств по кредиту имущество переходит в залог кредитору. Владелец имеет право проживать в квартире, но не может самостоятельно (без разрешения банка) ею распоряжаться.

В случае, если заемщик полностью утрачивает возможность погашать долги, квартира может быть продана на торгах. Средства, вырученные от реализации недвижимости, направляются на уплату кредита и процентов по нему.

Правовая база

Процессы, связанные с обременением недвижимости, регулируются следующими законодательными актами:

  • Гражданским кодексом РФ.
  • Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г.
  • Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.02.1998г.
  • Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» 48-ФЗ от 24.04.2008г. (если права на недвижимость принадлежат несовершеннолетним или недееспособным лицам).
Читайте Также  Бывший муж хочет вернуться: что делать и как себя вести

При установлении обременения через суд необходимо придерживаться правил, оговоренных в Гражданском процессуальном кодексе РФ. В ходе исполнения судебного решения применяются нормы Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г.

Виды

обьременениеобьременениеЗаконодательство РФ предусматривает несколько видов обременения на недвижимое имущество:

  1. Залог при ипотеке. Все права владельца на проведение операций с квартирой оговариваются в договоре, заключенном с банком. Только кредитор может позволить или запретить заключение каких-либо юридических сделок с залоговой недвижимостью. Особенно это касается купли-продажи жилья.
  2. Рента. В этом случае недвижимость переходит к новому собственнику только при выполнении определенных условий. При пожизненной ренте это смерть прежнего владельца квартиры, а при постоянной — погашение всей суммы выкупа, согласно договору. Поэтому сделки с недвижимостью до момента наступления данных обстоятельств невозможны без наличия на то нотариально заверенного согласия получателя ренты.
  3. Аренда. Несмотря на то, что этот вид обременения является относительным, продажа недвижимости без согласования данной процедуры между всеми участниками сделки (арендатором, арендодателем и покупателем) невозможна.
  4. Наличие граждан, прописанных в квартире. В этом случае владелец недвижимости, решивший ее продать, может обратиться в суд с целью принудительного снятия данных лиц с регистрационного учета. Но для этого должен быть соблюден целый ряд требований. Кроме того, данная процедура невозможна по отношению к несовершеннолетним лицам.
  5. Аварийное состояние жилого объекта. В таком случае недвижимость не пригодна для проживания.
  6. Сервитут. Это обременение, связанное с возможностью использования жилья третьими лицами. Сделки с недвижимостью в этом случае не запрещены. Но даже при продаже квартиры сервитут сохраняется.
  7. Использование материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае одним из собственников жилой площади автоматически становится несовершеннолетний ребенок. Поэтому продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Кроме того, существует двойное обременение, например, когда приобретенная на условиях ипотеки квартира арестована по причине наличия у собственника задолженности по оплате ЖКУ.

Кем и когда налагается?

Обременение может налагаться:

  • собственником квартиры;
  • судьей;
  • должностным физическим лицом;
  • уполномоченным сотрудником банка при наличии договора о предоставлении залога;
  • любым заинтересованным лицом, подавшим исковое заявление в суд.

Обременение на квартиру может возникнуть только вследствие следующих действий:

  • добровольное заключение договора между владельцем и другим лицом, например, банком;
  • вынесение соответствующего судебного решения.

Срок действия

Срок действия обременения заканчивается:

  • по истечении срока действия договора (аренды, ренты и т.п.);
  • при уплате задолженности в полном объеме (арест, ипотека);
  • по решению суда.

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Читайте Также  Как получить квартиру многодетной семье в 2021 году: льготы и субсидии

Покупка квартиры с материнским капиталом

  1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
  2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
  3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.
  4. Покупка квартиры с материнским капиталом

  5. Порядок оформления.

    4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

    4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

    4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

  6. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.
Читайте Также  Как пополнить кредитную карту «Сбербанка»: полезные советы

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна
Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Обременение — что это такое?

Обременение — полное или частичное ограничение прав собственника недвижимости. Крайней его формой является арест имущества на определенный срок или навсегда. Собственник не может свободно осуществлять сделки с квартирой, домом или земельным участком. В некоторых случаях ограничиваются все права: распоряжение, владение и пользование.

Такой статус недвижимость получает только при определенных обстоятельствах:

  • Соглашение или договор между двумя лицами.
  • Решение суда.

В иных случаях это невозможно. Процедура обременения довольно сложна в исполнении и должна соответствовать закону.

Виды обременения

Существует несколько видов обременения квартиры. От них зависит степень ограничения прав, срок присвоения статуса и многие другие факторы. К основным видам относятся:

  • Аренда.
  • Рента.
  • Ипотечное кредитование.
  • Доверительное управление.
  • Арест и т. д.

Источники

  1. Нормативные акты по охране труда № 12 2014 / Отсутствует. - М.: МЦФЭР, 2014. - 664 c.
  2. Шнайдер Э. В. Правоведение. Шпаргалка. Учебное пособие; Проспект - М., 2008. - 529 c.
  3. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник / Л. Грудцына. - М.: Эксмо, 2005. - 656 c.
  4. Олег Владимирович Танимов Теория юридических фикций. Монография; Проспект - М., 2007. - 859 c.
  5. Белоусов, Михаил Уголовный процесс. Шпаргалка / Михаил Белоусов. - М.: Научная книга, 2009. - 320 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021