Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как использовать материнский капитал на покупку квартиры" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Правила использования маткапитала если уже есть жильё

Материальная господдержка позволяет многодетным семьям оплатить детское образование, улучшить жилусловия семьи, увеличить родителям пенсию. Покупка квартиры попадает под второй пункт: улучшение условий проживания.

Многодетные родители имеют право потратить на свое усмотрение материнский капитал, далее по тексту МК:

  1. На приобретение квартиры за счет собственных денег, либо с привлечением ипотечных средств. Возможна покупка недвижимости в другом городе на территории РФ.
  2. На строительство загородной недвижимости (дома) самостоятельно, либо с помощью наемных работников.
  3. На проведение капремонта в квартире или доме.
  4. На погашение взятых обязательств по ранее подписанному ипотечному договору.

Приобрести по счету вторую или четвертую квартиру с использованием государственной поддержки семьям, имеющим несколько детей, не запрещено законом. Разрешено пользоваться банковскими услугами, в виде ипотечного займа.

Купить новую жилую недвижимость на собственные сбережения, без привлечения заемных средств (ипотеки), возможно только по истечении 3-х лет со дня появления на свет второго в семье ребенка.

Особенности сделки:

  • Родители не будут собственниками новой квартиры. Ограничение в правах объясняется защитой интересов детей. Когда детям выделена доля в существующем жилье, права собственности в приобретаемой квартире или доме распределятся между всеми членами семьи. Оформление долей проводится на основании:
    • соглашения, направляемого в Росреестр;
    • обязательства, предоставляемого в ПФ России.
  • Обязательство и соглашение, на основе которых переписываются доли в приобретаемом помещении, заверяются у нотариуса.
  • Район, в котором приобретается жилая недвижимость, не может быть хуже того местоположения, где находится купленное раньше жилье. Объект покупки подыскивается в равнозначном месте, либо в улучшенной части города (населенного пункта). Имея квартиру или дом в центральной части города, нельзя приобретать дополнительную недвижимость за пределами городской (сельской) черты или на окраине.

Если родители решили МК потратить на второе жилье, то без ипотеки сделать это будет сложно.

Можно ли маткапиталом погасить ипотеку на вторую квартиру?

Несмотря на то, что размер государственной материальной поддержки семьям с детьми в 2020 году 466 617 руб., купить вторую квартиру, не продавая первую, нельзя.

Придется обратиться за помощью в кредитную компанию, если нет собственных накоплений.

Читайте Также  Кредитная карта Тинькофф Платинум

Погашение материнским капиталом ипотеки предусматривает:

  • внесение части или всей суммы первого взноса по заемному договору с кредитным учреждением;
  • выплату части или всей суммы задолженности по ипотеке.

Не каждая банковская организация готова предоставить ипотеку под материнский капитал. Стоит заранее узнавать информацию о возможностях кредитования.

Покупка второй квартиры в ипотеку

Для начала следует найти подходящий объект и получить у сотрудников ПФ России разрешение на вторую квартиру меньшей или большей площади за счет МК. Покупателям придётся доказать сотрудникам опеки, что приобретаемое жильё необходимо семье.

Новая квартира должна быть по условиям проживания на порядок выше нынешней, чтобы у специалистов отдела попечительства не возникло вопросов. В ПФ России трудно добиться разрешения на покупку строящегося жилья. Доказать, что жилусловия для ребенка в новом помещении будут лучше нынешних, проблематично.

 

Приобретение дома если уже есть квартира

Разрешено законом использовать финансовую государственную поддержку на покупку дома, когда есть квартира в собственности. Сделка стандартная, но со своими нюансами. Если приобретаемая недвижимость расположена в черте города, тогда проблем с покупкой и получением разрешения в ПФР не возникнет.

Труднее получить государственную материальную помощь на покупку загородного жилья. По вышеперечисленным условиям покупаемая недвижимость не может находиться за чертой населенного пункта, либо на окраине. Условия месторасположения нового жилья должны соответствовать нынешним, либо быть лучше.

Перед вступлением в ипотечную программу следует обратиться к сотрудникам ПФР и согласовать с ними вопрос использования МК на второго ребенка для приобретения дополнительной недвижимости.

Условия покупки жилья на материнский капитал

Документом, подтверждающим право на получение материнского капитала, является сертификат. Его держатель может направить средства на приобретение квартиры только при соблюдении ряда условий:

  1. Местонахождение — РФ. Нельзя использовать сертификат, если жилье расположено не в России.
  2. Целевое использование. В Пенсионный фонд подается заявление, в котором указывается, куда будут направлены денежные средства. Изложенные сведения необходимо подтвердить документально.
  3. Квартира (дом) — отдельное жилье. Приобрести можно такую недвижимость, которая после совершения сделки всецело будет принадлежать семье. В качестве исключения ПФ РФ разрешит купить долю в квартире, если в результате весь объект перейдет в собственность получателя МК и его близких, или же доля выделена как отдельное жилое помещение.
  4. Оформление жилья в общую долевую собственность. Это правило установлено п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ. Родители должны наделить ребенка долей в приобретаемой недвижимости, иначе сделка может быть признана незаконной. Данное обязательство прописывается в договоре купли-продажи.
  5. Соответствие нормам. Жилье должно быть надлежащего качества — соответствовать техническим и санитарным требованиям, быть пригодным для проживания.
Читайте Также  Когда и как получить исполнительный лист по решению суда

Один из часто задаваемых вопросов: какой срок оформления доли квартиры на ребенка, если она приобретена с привлечением маткапитала? Стандартный срок — полгода после свершения одного из событий:

  • перечисления средств на счет продавца, если квартира была приобретена без задействования банка;
  • снятия обременения, если имущество находилось в залоге у банка.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Особенности инвестирования пособия:

  • До вступления ребенка в трехлетний возраст средства маткапитала можно расходовать только на погашение долга (или выплату процентов), полученного для приобретения жилья или его строительство.
  • Средства на покупку дома перечисляются только в безналичной форме на счет отчуждающего.
  • Если в банке берется ссуда на строительство дома, то она погашается средствами материнского капитала до момента достижения ребенком возраста 3 лет
  • Благодаря внесенным изменениям в закон, теперь можно вовлекать средства пособия на покупку или реконструкцию жилья без посредников. Уже не обязательно участие в процессе строительной фирмы.
  • Покупать дачные участки на материнский капитал запрещено, но в связи с существующей возможностью прописки в садоводческих хозяйствах, в итоге данный вариант имеет место. Однако обязательным условием для постройки является статус жилого дома.

Не любой дом может быть рассмотрен как объект недвижимости, подходящий под условия программы покупки жилья при помощи средств материнского капитала.

Вообще закон говорит достаточно однозначно о том, что выплата предназначена только для покупки изолированного жилья.

Если ребёнок уже где-то прописан, то как хотите можно и не прописывать, можно прописать тут, выписать там.

Приобретая квартиру с привлечением данных средств, учитывайте, что в собственниках должен быть ребёнок. Особой практики пока ещё нет по вопросу того, сколько именно метров выделять ребёнку. Однако нужно соблюдать обычные нормы проживания. В любом случае часть недвижимости, где собственник ребёнок, находится под патронажем его родителей.

Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки.

Дополнительно, в банке придется оформить ряд бумаг:

  • Проектную декларацию на рекламируемом сайте об оценке покупаемого жилья.
  • Страховку жизни заемщику.
  • Оформить залог.
  • Справку о доходах.

Согласно законодательству, при покупке дома с применением средства мат. капитала, необходимо будет его оформить в собственность всей семьи. То есть, изначально собственником выступает лицо, которое обладает правом на сертификат, но он обязан в дальнейшем наделить каждого из семейства правом в отношении жилья.

Читайте Также  Что входит в трудовой стаж при начислении пенсии: изменения в законе

Сколько у него детей? Двое? Трое? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января 2007 года?
А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся.

Важно! Средства МК разрешено использовать для приобретения жилья не тем супругом, на которого оформлен сертификат.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Ежегодная статистика свидетельствует о том, что самым популярным направлением использования средств госпомощи по материнскому капиталу является решение жилищного вопроса семей с двумя и более детьми.

Напомним, что по действующему законодательству потратить эти деньги можно на следующие цели:

  • покупку жилой недвижимости или улучшение условий проживания;
  • образование детей;
  • реабилитацию и лечение детей-инвалидов;
  • пенсию матери (или в некоторых случаях отца).

В 2021 году величина маткапитал увеличилась и составляет 466 617 тысячи рублей. Ранее она была 453 026.

Его использование на улучшение жилищных условий разрешает:

  • произвести капитальный ремонт имеющегося жилья или реконструировать его (изменить такие технические характеристики, как площадь, этажность, количество комнат);
  • купить жилую недвижимость (на личные сбережения или через ипотечный займ);
  • участвовать в ЖСК;
  • построить отдельный свой;
  • погасить действующий ипотечный кредит, целевое назначение которого – покупка жилья.

Купить жилье можно не только в новых домах в новостройках, но и на вторичном рынке, с уже оформленным правом собственности.

Что касается кредитных целей, то материнский капитал можно вложить на оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение основного долга и начисленных процентов. Средствами материальной помощи из госбюджета нельзя погасить штрафы, пени и неустойки, которые были начислены по причине ненадлежащего исполнения обязательств перед банком.

Важно! До достижения возраста 3-х лет ребенка, давшего право семье на получение сертификата, законом разрешены исключительно операции с кредитами/займами, после ― со всеми остальными, включая сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве.

Любые операции с маткапиталом осуществляются при участии Пенсионного фонда РФ. Именно данный орган занимается согласованием, анализом и сбором необходимых данных, а также проверкой документов, связанных с расходованием средств госпомощи.

Источники

  1. Попова, В. И. Региональные аспекты безнадзорности несовершеннолетних. Социально-экономический подход / В.И. Попова. - Москва: Гостехиздат, 2009. - 367 c.
  2. Методы оценки соответствия № 3 2010; Стандарты и качество - М., 2010. - 457 c.
  3. Наталья Юрьевна Соловьева Риторика. Практикум; ИЛ - Москва, 2019. - 627 c.
  4. Юрий, Федорович Беспалов Настольная книга судьи: Рассмотрение и разрешение уголовных дел в апелляционном порядке. Учебно-практическое пособие для судей / Юрий Федорович Беспалов. - М.: Проспект, 2015. - 558 c.
  5. Торгашев, Г. А. Ценностный дискурс о праве / Г.А. Торгашев. - М.: КноРус, 2007. - 778 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021