Порядок создания плана перепланировки квартиры

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Порядок создания плана перепланировки квартиры" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Читайте Также  Оспаривание отцовства: для чего нужно и как проходит в 2018

Нормативная база

В жилищно-коммунальной сфере сформирована устойчивая законодательная база, которая может определить характер всех без исключения отношений в области планировки, строительства объектов жилого имущества и его последующего обслуживания.

Среди ключевых нормативных актов необходимо выделить следующие:

  • Жилищный Кодекс РФ;
  • Постановления правительства г. Москва №883 и №508;
  • ГОСТы 21.501-93 и 21.101-97.

Определение понятий

Планом перепланировки является технический документ (проект), имеющий юридическую силу. С учетом конструктивных особенностей здания, технических и строительных норм инженеры воплощают дизайнерскую задумку собственника.

Это обозначает, что должны быть затронуты инженерные сети, ненесущие перегородки и несущие стены, перемещена сантехника и «мокрые» помещения, переоборудован пол, др. Дизайнерский проект представляет собой «обрисовку» помещения с эстетической точки зрения, т. е. каким оно станет после перепланировки. Законодатель четко определил нормативную базу, которой необходимо придерживаться при строительстве домов, их обслуживании, переоборудовании помещений.

К таковым можно отнести:

  • Жилищный кодекс, главу 4-ю;
  • Градостроительный кодекс;
  • Постановления правительства и региональных властей.

Целью создания проекта по перепланировке всегда является обеспечение безопасности несущих конструкций, инженерных систем, чтобы эксплуатационные характеристики помещения и здания в целом не снизились. Собственник, заказывая проект, преследует цель получить разрешение на проведение работ, но также выполнить ремонт в соответствии с требованиями законодателя.

Проект является пакетом различных документов, в которых детально описываются запланированные изменения. Благодаря наличию проекта владелец снимает с себя юридическую ответственность за совершенные действия, т. к. ее берет на себя фирма-проектировщик.

Сложный индивидуальный технический проект стоит немалых денег для заказчика, поэтому при желании уменьшить расходы всегда можно воспользоваться каталогом типовых решений, который существует в России. В него включено множество типовых проектов, которые уже прошли согласование. Запросить такой каталог можно в БТИ.

Читайте Также  Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

Документы на согласование сдаются в Жилинспекцию, когда готов индивидуальный проект.

Образец проекта перепланировки:

Что такое проект перепланировки

Проект планировки составляется самостоятельно собственником либо при помощи подрядной организации. Определяется допустимость проведения некоторых видов работ. Для составления требуется техническое задание (ТЗ). Поэтому, при отсутствии опыта и знаний, стоит доверить составление грамотным архитекторам. Перепланировка требует согласования. При наличии ошибок, невыполнении требований жилищная инспекция откажет в утверждении.

Проект перепланировки включает:

  • пояснительная записка (ПЗ);
  • план помещения;
  • экспликация квартиры;
  • перечень противопожарных мероприятий (необходим при модернизации инженерных коммуникаций);
  • план размещения сантехнического оборудования.

Указанный перечень бумаг – базовый. Помимо перечисленных разделов могут быть включены дополнительные. Например, при замене полов требуется их экспликация. Схема гидроизоляции (при наличии) также должна быть отражена. Усиление проемов, изменение несущих конструкций (проходы, другие работы) должны отражаться максимально точно. Проектирование внутреннего дизайна жилой недвижимости указывать не требуется.

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Суть документа и цели его составления

Что такое проект перепланировки квартиры?

Задумывая переустройство собственных квадратных метров, владелец помещения самостоятельно или с помощью дизайнера продумывает план переустройства помещения.

При этом производится зарисовка внутреннего плана квартиры после внесённых изменений.

Полученный в результате дизайн–проект не соответствует никаким нормативным требованиям и не используется при согласовании перепланировки.

Проект перепланировки – официальный документ, имеющий юридическую силу и соответствующий определённым нормативам. В его основу закладываются основные идеи дизайн-проекта, но только если среди них недопустимых изменений.

Читайте Также  Какие права нужны для управления легковым автомобилем с прицепом

Скачать образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Скачать пример эскиза перепланировки квартиры

Предоставление проекта перепланировки необходимо, если задумано капитальное переустройство помещения:

  1. Расширение жилого пространства за счёт утепления лоджии (балкона).
  2. Установка или снос межкомнатных перегородок.
  3. Расширение жилой площади с использованием части технических помещений или коридора.
  4. Установка дополнительных проёмов.
  5. Объединение двух квартир.
  6. Установка технически сложного оборудования в ванную комнату.
  7. Перенос кухонь, санузлов.

Существуют перепланировки, запрещенные законом.

Их список содержится в Постановлении правительства №883-ПП от 15.11.2005 г.

Если задуманные дизайнером изменения нельзя воплотить в жизнь в связи с техническими характеристиками здания или они входят в список запрещённых, в проект их включить будет невозможно.

О том, какие виды перепланировки можно узаконить по эскизу, вы можете узнать из видео:

https://youtu.be/_V9dwkzI0Go

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность грозит за незаконную перепланировку, в чем заключаются трудности покупки и продажи квартиры с перепланировкой, а также о том, можно ли затеять переустройство в ипотечной квартире. Узнайте также о том, как узаконить самовольную перепланировку через суд.

Источники

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Текст с последними изменениями и дополнениями на 2016 год / Отсутствует. - Москва: СИНТЕГ, 2016. - 276 c.
  2. Шевчук, Денис Аудит / Денис Шевчук. - М.: АВТОР, 1992. - 333 c.
  3. Белицкая А. В. Комментарий к федеральному закону от 29 декабря 2014 г. № 473-ФЗ «О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации»: моногр. ; Юстицинформ - М., 2016. - 139 c.
  4. Налоговые споры. Журнал о налоговой безопасности и снижении рисков. №11/2014 / Отсутствует. - М.: МЦФЭР, 2014. - 362 c.
  5. Чороев, Кубан Манифест. Кыргызстандагы насыя алуучуларынын укугун коргоо элдик кыймылынын манифести / Кубан Чороев. - М.: Издательские решения, 1981. - 980 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021