В чем отличие капитального ремонта от текущего

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "В чем отличие капитального ремонта от текущего" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Понятие «текущий ремонт»

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонт

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта – подробный разбор понятий с примерами

  • Чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта

Если вы не знаете, чем отличается капитальный ремонт от текущего ремонта, тогда прочитав эту статью вы поймёте подробные различия между этими двумя понятиями. А также узнаете, где взять деньги для того, чтобы провести строительные работы.

Ведь решить вопрос с деньгами не менее важно, чем выполнить работы. Без финансирования никаких капитальных, ни текущих ремонтов сделать не получится.

Важно составить смету ремонта, а также выбрать компанию подрядчика в случае, когда требуется выполнить работы повышенной сложности.

Значение понятия «Текущий ремонт» установлено рядом законодательных актов. Например, принятое в РФ постановление от 27.09.2003 №170.

Прежде всего говоря о текущем ремонте, имеется в виду проведение систематических работ.

Причём данные действия носят регулярный и периодический характер. Во время проведения текущего ремонта выполняются манипуляции, что связанны с исправлением незначительных дефектов отделки или неисправности инженерных систем.

Целью проведения таких работ является поддерживать работоспособность основных жизнеобеспечивающих систем и инженерных конструкций.

При этом может выполняться как починка неисправного оборудования, так и его полная замена в случае капитальной поломки. По средствам проведения текущего ремонта можно предотвратить последующее разрушение конструкций. Например – поточное ремонтирование крыши в многоквартирном доме.

Не дожидаясь пока рубероид окончательно придёт в негодность и начнёт пропускать на верхние этажи много воды, можно сделать текущий ремонт рубероидного покрытия.

Если это заложено в тариф обслуживающей организации. Если вы столкнулись с проблемой протекания потолка, рекомендуем вам прочитать статью .

Признаки текущего ремонта:

  • Плановость.
  • Систематичность.

Подробный план проведения текущего ремонта составляется на 1-2 года вперёд и относится ко всей территории.

При этом важно провести инвентаризацию всех основных конструктивных частей здания.

Необходимость систематического выполнения текущих ремонтных или строительных работ обусловлена тем, что если не проводить данные мероприятия, то значительно уменьшится срок эксплуатации здания.

Для проведения работ могут быть привлечены как сторонние подрядчики, так и работники обслуживающей организации по многоквартирному дому. Помимо плановых систематичных мероприятий, случается так, что может возникнуть срочная необходимость сделать текущий ремонт, связанная с непредвиденной неисправностью или повреждением, что угрожает жизни и здоровью граждан, или грозит материальными убытками.

При опасной поломке или разрушении отделки, важно действовать срочно.

Поэтому не ждите, пока представители обслуживающей организации обнаружат проблему, сообщите о случившемся лично. Так можно значительно ускорить процесс восстановления повреждённых систем. Такие работы подразумевают полную замену оборудования или восстановление повреждённых систем.

Чаще всего в капремонте нуждаются:

  • Системы инженерных сообщений.
  • Конструктивные элементы строений.

Целью проведения капитальных мероприятий является выполнение работ по устранению изношенных частей здания. Делая капремонт, возведение новых построек не предполагается.

При этом капитальными считаются такие ремонтные работы как перепланировка, полная модернизация. Читайте статью . Капремонт может быть комплексным и выборочным. Комплексные капитальные мероприятия предполагают проведение работ с целью восстановить изношенные части строения.

При комплексном подходе восстановлению подлежат все части здания. Исключением разве что являются фундамент, опорные столбы и стены. Выборочным ремонтом называют замену или реконструкцию отдельных частей строения.

Таким примером будет заменить кровлю или отремонтировать фасад. При этом само здание может находится в удовлетворительном состоянии, другие части строения могут прослужить ещё долгие годы.

Полученный после капремонта результат по качеству может быть сопоставим с отделкой нового здания. Все системы конкретного здания обновляются одновременно.

В случае, когда износились несущие элементы конструкции, такие как фундамент и стены, тогда считается, что такое строение не подлежит дальнейшей реконструкции. Оно должно быть снесено в установленные законом сроки, как потенциально опасное здание. Во всех остальных случая дом можно ремонтировать капитальным образом.

Данные понятия отличаются существенно, можно выделить основные моменты. В чём заключаются особенности текущего ремонта:

  1. выполняется частичное укрепление;
  2. исправляются лёгкие неисправностей лифта;
  3. проводится по мере необходимости, часто ежегодно;
  4. на крыше реконструируются незначительные дефекты покрытия;
  5. может быть окрашен фасад здания;
  6. частичное восстановление инженерных систем в случае их неисправности или повреждения.
  7. он стоит меньше денег;
  8. делается самостоятельно или работниками коммунальной службы;
  9. проводится замена окон и дверей, учитывая необходимость проведения данных работ;
Читайте Также  Льготы ветеранам боевых действий в 2021 году: что полагается, порядок оформления, размер компенсаций за НСУ

Капитальные работы по своему размаху гораздо масштабнее – как по цене, так и в плане потраченных усилий, временных и трудозатрат. Проведение капремонта предполагает:

  1. его выполняет обслуживающая организация, подрядчик или своими руками;
  2. замена полностью шахты лифта;
  3. восстановление или замена систем инженерных коммуникаций.
  4. обновление фундамента по периметру, не затрагивая несущие элементы строения;
  5. черновая и чистовая отделка;
  6. вложения больших средств;
  7. проведение работ раз в 15-20 лет;
  8. полная замена крышного покрытия;
  9. замена всех дверей и окон;
  10. утепление фасадов здания;
  11. работы по герметизации;

В двух словах о текущих ремонтных действиях можно сказать, что это – починить, обновить отделку, произвести замену, сделать укрепление.

То есть, без радикальных изменений.

Говоря о капитальных мероприятий – это основательный, фундаментальный подход к ремонту.

Чтобы провести капитальный ремонт лифта, необходимо документально засвидетельствовать факт того, что систему невозможно отремонтировать в текущем порядке. В лифте часто неисправным становится подъёмник.

Не реже проблема может заключаться в поломке электрического двигателя.

Чтобы починить электродвигатель, требуется много времени.

Также характер поломки может быть обусловлен тем, какой это тип лифта – пассажирский или грузовой.

Эти системы эксплуатируются по-разному.

Говоря о придомовой территории, цели проведения текущего и капитального ремонта на ней, совпадают. Нужно придать территории привлекательный внешний вид. Но существуют и дополнительные критерии оценки.

В плане проведения текущих ремонтных работ можно выделить:

  1. благоустройство дорог, в том числе стоянок для машин;
  2. починка систем водоснабжения, скважины на воду.
  3. обновление краски на детских площадках;
  4. частичное восстановление тротуара и плитки, а также газона;

Под капитальными работами подразумевают, например, монтаж детской площадки, асфальтирование с нуля дорожного покрытия, реставрацию заборов и ограждений. Когда речь заходит о финансировании, часто принимается решение вместо капитального сделать текущий ремонт. А всё потому, что на словах это всё просто и понятно, а когда нужно оплатить материалы и работу, тогда возникают сложности.

В многоквартирном доме есть собственное имущество, а также общее.

Объекты и места общего пользования могут ремонтироваться коллективными усилиями. Но вот ремонт личного имущества ложится исключительно на плечи хозяев квартиры.

Вопрос об актуальности проведения того или иного вида ремонта, должен рассматриваться на коллективном собрании жильцов по конкретному многоквартирному дому. В том числе на собрании жильцов должны отдельным пунктом обсуждаться вопросы финансирования капитального и текущего ремонта. Расходы на капремонт будут существенно выше, это нужно иметь в виду.

Стоимость проведения текущего ремонта заложена в тариф обслуживающей организации. За рамки предусмотренного бюджета выйти не получится. Если возникает необходимость внепланового проведения ремонтных работ, можно как вариант установить повышенный тариф на обслуживание дома.

А уже с этих денег планировать ремонтные расходы. На это должны дать согласие большинство жильцов.

Примерно 80 % от денег, предусмотренных на весь объём работ, тратятся в установленные сроки. Остаток суммы 20 % сохраняется отдельно.

Такой бюджет нужен как раз-таки для проведения внеплановых ремонтных работ.

Чтобы оплатить капитальные ремонтные работы, средства нужно собирать долго. Это первое, что нужно учитывать при планировании ремонта в многоквартирном доме. Но сам вопрос о проведении капитального ремонта должен рассматриваться на собрании жильцов.

Также на рассмотрении должны присутствовать сотрудники управляющей компании. Именно они и должны представить пошаговый план проведения ремонтных работ.

Ставка по капремонту определяется на уровне власти субъекта, при этом формируется фонд.

Бюджет на реализацию задумки скапливается путём регулярных денежных переводов. На счёте должно скопиться достаточно денег, чтобы можно было начинать работы согласно плану и составленной смете.

Стоит учитывать, что могут возникнуть сложности в плане успешной договорённости между жильцами дома.

Например, обсуждая капитальный ремонт крыши, не все могут на это согласиться.

Для сбора достаточной суммы, потребуется от недели до нескольких месяцев.

Если на учёте управляющей компании есть материально-техническая база, ремонт может быть проведён за деньги, полученные от сдачи помещений в аренду на первом этаже под магазины, а также с других источников финансирования. Также с помощью регионального оператора можно заключить договор с подрядчиком для выполнения комплекса строительных работ. Если вам нужен качественный исполнитель, и вы ищете профессиональную организацию, то доверьте работы нам – позвоните в компанию .

Или оставьте заявку на нашем сайте.

Рассмотрена тема, чем отличается капитальный ремонт от текущих ремонтных работ.

В отличие от капремонта, текущий по поддержанию строения в хорошем состоянии выполнять нужно 1-2 раза в год.

Это плановые мероприятия, на которые составлена подробная смета.

Быстрая косметическая отделка длится от 1 дня до нескольких дней и даже недель. А на проведение капремонта могут потребоваться долгие месяцы. Чтобы ускорить проведение ремонтных работ, а также получить качество от профессиональных исполнителей, позвоните в компанию .

Для получения бесплатной консультации или заказа ремонтных услуг, оставтье заявку Мы делаем ремонт любой сложности во всех населённых пунктах Свердловской области, по самым низким ценам.

Профессиональный подход к работе и оптимизация технологического процесса, позволяет устанавливать цену ремонта ниже, чем у других компаний, при этом качественно и точно в срок.

Читайте Также  Заявление в полицию о мошенничестве образец 2021 года

Мы проводим отделочные работы любой сложности в офисных помещениях, административных зданиях и квартирах.

Не упустите возможность сделать хороший ремонт по доступной цене. Минимальная цена ремонта квартир в новостройках Екатеринбурга с учётом стоимости материалов от компании «Хороший Ремонт» начинается от 1480 рублей за 1 квадратный метр. Мы предоставляем комплексные строительные работы по всей территории Свердловской области и других городов Российской Федерации.

Наши мастера со стажем работы более 10 лет, готовы сделать отделку вашей квартиры в любое удобное для вас время.

Закажите бесплатный замер, чтобы рассчитать точную стоимость будущего ремонта.

За десять лет плодотворной работы в городах Свердловской области, РСК «Хороший Ремонт» зарекомендовала себя как добропорядочный исполнитель ремонтных работ. За годы своей деятельности, наши специалисты выполнили сотни ремонтов квартир в новостройках. Мы делаем как текущий ремонт по цене от 1480 рублей за 1 м2, так и полный комплекс работ от 5400 рублей за квадратный метр.

Выбирая нашу компанию, вы получите качественные услуги по приемлемой цене. Не смотря на невысокую стоимость минимального тарифа — качество выполненных работ не хуже чем у дорогих вариантов.

Тариф «Эконом» подойдёт для тех, кому нужен косметический ремонт. Ремонт квартир и офисов «под ключ” в Екатеринбурге © 2011-2019

Правила определения вида работ по капитальному ремонту и его отличия от текущего ремонта

Действующее законодательство различает работы по текущему содержанию общего имущества и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. У этих видов работ разный правовой режим регулирования и механизм реализации.Текущий ремонт и капитальный ремонт: понятияОсобенность текущего ремонта состоит в том, что в законе нет прямого определения того, что понимается под этим понятием.В соответствии с пп.

1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, то, что называется «текущий ремонт общего имущества» на уровне ЖК РФ включается в состав платы за содержание жилого помещения.В соответствии с п.

18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Подразумевая фразу «по решению общего собрания» законодатель предполагает, что принимая такие решения собственники определяют объемы и источники финансирования подобных работ.

В соответствии с пп. «З» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Несмотря на то, что содержание понятия текущего ремонта нигде не раскрывается правоприменительная практика идет по пути возложения на управляющую компанию обязанности по выполнению совокупности нормативных актов, образующих состав работ по текущему содержанию. Все эти акты могут быть сведены к двум словам «контроль состояния». На обывательском уровне текущий ремонт воспринимается именно таким образом.В отличие от текущего ремонта понятие «капитальный ремонт» четко определено в законе.В соответствии с п.

14.2) ст. 2 ГрК ПФ, капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.Ключевые слова здесь – это «замена и (или) восстановление», а также «на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы». Таким образом, предполагается, что капитальному ремонту подлежит то, что изначально построено.И все же, несмотря на все эти трактовки, грань между капитальным ремонтом и текущим ремонтом очень неопределенная (размытая).

Например, региональный оператор делает капитальный ремонт фасада в многоквартирном доме (утепление), но только с двух сторон, а не с четырех.

Такой капитальный ремонт получается половинчатым и больше походит на текущий ремонт (при всех затратах регоператора по капитальности работ). Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ й ситуации мы часто имеем дело с практикой, при которой капитальным ремонтом и региональный оператор, и управляющие компании «закрывают дыры» по текущему ремонту (потому что грань между двумя данными понятиями очень условна и неопределена).Содержание работ по капитальному ремонтуСт.

166 ЖК РФ устанавливает три уровня возможных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.1.

Федераьный, в рамках которого можно проводить:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;3) ремонт крыши;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома.2. Региональный, по которому дополнительный состав работ определяется в законе субъекта РФ по капитальному ремонту.3.

Факультативный: можно делать любые виды работ по капитальному ремонту, при условии, что размер взноса на капремонт превышает установленную в законе величину (ремонт делается на эту разницу).

Читайте Также  Как получить пособие на погребение в 2021 году и кто его выплатит?

Однако такая практика практические не распространена, т.к.

собственники не хотят переплачивать выше минимальной «обязаловки» взноса.Проблемы статьи 166 ЖК РФ состоят в ее неконкретности, а каких-либо дополнительных разъяснений на уровне правительства по многоквартирным домам принято так и не было.

Например:- Как быть в ситуации, когда необходимо ремонтировать оголовки вентканалов, расположенные на крыше? Будут ли являться оголовки (с крышными элементами в виде козырьков) частью крышного оборудования или частью вентиляционных систем;- Является ли входная группа частью фасада?

Практика проведения капитальных ремонтов идет по тому пути, что является, но фактического нормативного регулирования – нет.Наконец, очень спорным вопросом является установка объектов, которые изначально не находились в многоквартирном доме. Например, можно ли делать по капитальному ремонту систему видеонаблюдения или архитектурно-художественную подсветку?

Формально, можно, поскольку оба данных объекта будут запитаны от внутридомовой системы энергоснабжения. Но фактически в законе не предусмотрена ситуация приращения общего имущества в процессе проведения капитального ремонта.

Смежные нормы: Методические рекомендации 2007 годаВзносы на капитальный ремонт стали собираться ноября 2014 года.

При этом еще в 2007 году были принятs Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

(далее – Закон № 185) (далее – Методические рекомендации).Эти рекомендации не являются документом прямого действия и относятся в большеq степени к Фондe содействия реформированию ЖКХ. Но других рекомендаций с подобной детализацией у нас нет, поэтому мы используем жилищное право по аналогии (ст.

7 ЖК РФ).Так, в п. 2.1.12 Методических рекомендаций указано, что следует разграничивать, работы по капитальному ремонту и текущему ремонту, поскольку работы по текущему ремонту являются работами профилактического характера, направленными не на ликвидацию или снижение уровня физического износа, а на предотвращение преждевременного износа конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, и заключаются в устранении отдельных неисправностей или замене отдельных частей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования, имеющих сроки службы, соответствующие усреднённым срокам эксплуатации зданий между текущими ремонтами.С другой стороны, Методические рекомендации указывают, что работы по модернизации, как составной части капитального ремонта, идентичны ряду работ, выполняемых в процессе реконструкции многоквартирных домов. Например: оборудование (вновь) и полная замена инженерных систем, устройство лифтов, ремонт встроенных помещений в зданиях. Существенным признаком работ по модернизации, проводимых при любом виде капитального ремонта, является их выполнение в существующих габаритах многоквартирного дома.

При реконструкции многоквартирных домов выполняются работы по надстройке, пристройке и другие работы, связанные с изменением габаритов дома, а иногда и его назначением (п.

2.1.11).Таблица 2.3 Методических рекомендаций содержит определённую методическую привязку технологических процессов к перечню работ по капитальному ремонту.

Так, капитальный ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией, в т.ч. может включать:1. Ремонт или полная замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;2. Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт;3.

Ремонт машинных помещений4. Ремонт, замену элементов автоматизации и диспетчеризацию лифтового оборудования5. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизация и диспетчеризация лифтового оборудования.Аналогичные рекомендации технологических процессов и работ приведены и по другим направлениям капитального ремонта.

И хотя, повторим, этот документ является рекомендацией и документом непрямого действия, мы можем его использовать как некий ориентир.Также в Методических рекомендациях есть норма о том, что при капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома, что определено Законом № 185, осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Однако на практике соблюсти эту норму очень сложно, а еще сложнее проконтролировать.

Кроме того, нужно учитывать, что требование в 50% относилось на Закон № 185, а не ст. 166 ЖК РФ, в которой подобных ограничений нет. Тема капитального ремонта – очень непростая и спорная.

Очень часто мы сталкиваемся с недобросовестной практикой проведения данных работ, что объясняется слабым правовым регулированием, неопределенностью по многим вопросам, на которые никто не может дать ответа. Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, член экспертного совета Ассоциации «Р1», кандидат наукСайт: pavelkuznetzov.ru

Что такое текущий ремонт?

Текущий ремонт подразумевает комплекс работ по устранению мелких неисправностей и повреждений инженерного оборудования, отделки и конструкций здания, проводимые своевременно и систематически.

Определение текущего ремонта дано в разделе 2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 и дает примерный перечень отнесенных к нему работ в Приложении № 7.

Госстроем утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004».

Целью текущих ремонтных мероприятий является поддержание нормальной работоспособности инженерных коммуникаций и внешнего облика многоквартирного дома. Поэтому они должны:

  • планироваться (проводиться осмотр, составляться перечень необходимых работ на ближайшие несколько лет);
  • проводиться систематически.

Помимо указанных плановых мероприятий текущий ремонт производится и в срочном порядке, когда в ходе эксплуатации (либо текущих мероприятий) выявлен дефект, требующий принятия срочных мер.

Все работы по текущему ремонту должны производиться компанией, в чьем управлении находится дом, либо подрядной организацией.

Источники

  1. Дело об убийстве императора Николая II, его семьи и лиц их окружения. Том 2; Машиностроение - Москва, 2015. - 306 c.
  2. Георгий Борисович Романовский Правовая охрана материнства и репродуктивного здоровья. Монография; Проспект - М., 2015. - 927 c.
  3. Гражданское право: Конспект лекций; АСТ - М., 2010. - 606 c.
  4. Носенко Л. И. Споры о применении труда: некоторые вопросы процессуального рассмотрения; Бибком - М., 2012. - 996 c.
  5. Гражданин и право №03/2012; Высшая школа - Москва, 2012. - 376 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021