Можно ли продать дарственную квартиру?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Можно ли продать дарственную квартиру?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Можно ли продать подаренную квартиру?

1 сентября 2021430 прочитали1 мин.557 просмотров публикацииУникальные посетители страницы430 прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияПродажа квартиры, полученной по дарственной, осуществляется на общих основаниях. Фактически, после регистрации прав собственности в соответствии с нормами 574 статьи ГК РФ, квартира, которая была зарегистрирована в специализированной регистрационной палате, является собственностью, и ею можно распоряжаться по собственному усмотрению. Дарение – безусловная сделка, которая практически формирует передачу прав собственности на недвижимость. И после завершения процесса оформления прав формируется возможность продать, обменять или же передарить данную квартиру.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

  1. После осуществления регистрации прав, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению;
  2. Соответственно, вы можете осуществить процесс реализации квартиры, так как все права на нее принадлежат именно вам.
  3. После заключения договора дарения формируется возможность осуществить процесс регистрации прав на данную собственность;
  4. Договор дарения предполагает полный переход прав на собственность человеку, которого одаривают;

То есть, отвечая на основной вопрос, нужно сказать о том, что продажа такой квартиры возможна.

Что же касается раздела имущества между супругами, то в данном случае, квартира, которая была передана по дарственной, не подлежит разделу.

То есть, даже если вы будете расторгать брачные отношения, то данное имущество все равно остается неделимым и у того собственника, которому подарили квартиру. В тоже время, если вы подаренную квартиру продадите и приобретете новую недвижимость, то в данном случае формируется общее право на использование недвижимости, соответственно, после расторжения брака ваш супруг/супруга имеют право на получение половины данного имущества.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаКак вы уже поняли, обязательным условием считается оформление прав собственности.

Читайте Также  Выплата На 3 Ребенка В 2021

Для этого, нужно собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату. На основании предоставленных документов будет произведен процесс проверки.

После проверки осуществляется процесс выдачи свидетельства. На основании данного свидетельства вы можете осуществить любые сделки с вашей недвижимостью.Заметим, что в процессе реализации подаренной квартиры, которая в вашей собственности находилась менее трех лет, вам в соответствии с нормами налогового кодекса предстоит заплатить налог в размере 13% от суммы полученной прибыли. При этом, вы не можете использовать документы, определяющие расходы на осуществление приобретения данной квартиры, так как вы получили ее бесплатно, а значит, снижение налогооблагаемой массы возможно осуществить исключительно при использовании налогового вычета.

Обязательно нужно будет сдать декларацию формата 3 НДФЛ.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Через какое время можно продавать квартиру после дарения?

Под дарением подразумевается соглашение отчуждения собственности на бескорыстной основе от дарителя к одаряемому лицу. Она происходит в два этапа:

  1. Составление договора.
  2. Регистрация сделки в Росреестре.

После прохождения регистрационной процедуры и получения нотариально заверенного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на подаренную квартиру, одаряемое лицо имеет полное право распоряжаться уже своей недвижимостью на личное усмотрение, в том числе и продавать ее.

Это влечет к возникновению вопроса – когда можно продавать квартиру после дарения? Ответ прост – продать обретенную в дар квартиру разрешается в любой момент после получения на руки документа, удостоверяющего право собственности.

Законодательная база в 2021 году

Как Вы знаете, для дарственной на квартиру или любую другой недвижимости характерны следующие особенности:

  1. полная безвозмездность сделки;
  2. обоюдное согласие сторон (то есть, одариваемая сторона должна подтвердить своё желание принять в дар объект, который ей желает передать даритель);
  3. в результате оформления и регистрации договора имущество одаряемого увеличивается, а дарителя – уменьшается.
Читайте Также  Пособие по уходу за ребенком

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник право на недвижимость которого было подтверждено в соответствии с установленными на момент регистрации законам обладает правом распоряжаться квартирой, домом, дачей или иным аналогичным объектом, в том числе и:

  • сдавать в аренду;
  • передавать в дар;
  • осуществлять его реализацию.

Исходя из практики наших юристов, желание нового хозяина квартиры продать её – вполне осуществимо при условии отсутствия в ней прежних жильцов. Таким образом, новый владелец в процессе продажи может столкнуться с определёнными проблемами.

Например, дарящая сторона, представленная в договоре в роли единственного собственника жилплощади, заключила дарственную, не спросив разрешения и не поставив в известность граждан, которые проживают в данный момент в квартире.

В нашей стране в роли дарителя, как правило, выступают пожилые люди, которые желают без лишней суеты и затрат передать жильё родственникам, плохо разбираясь в постоянно изменяющихся законах, не осознавая полностью последствий своего поступка. Многие из них совершают сделку, ошибочно полагаясь на добросовестность близких, будучи уверенными, что им позволят и дальше проживать в квартире. Более подробно о проблеме и её решении мы расписали в нашей прошлой записи о дарственной на квартиру после смерти дарителя. Обязательно ознакомьтесь.

Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2021 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно. Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации.

Читайте Также  Коллектор (смесительный узел) для водяного теплого пола

При этом, дарственная может быть расторгнута по инициативе дарящего лица, если после сделки он понимает, что его условия жизни могут значительно ухудшится в результате передачи квартиры. Договор расторгается в судебном порядке, а в качестве основания служит факт ухудшения условий жизни дарителя.

Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?

Безвозмездная передача недвижимости является хоть и приятным, но также зачастую и весьма неожиданным подарком.

Довольно часто спустя некоторое время после оформления дарственной одаряемый принимает решение продать квартиру. В связи с этим возникает много вопросов – можно ли реализовать на сторону подаренное имущество? Когда и как это сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Источники

  1. Конституция Российской Федерации: Герб. Флаг. Гимн. 2018 год; АСТ - М., 2018. - 533 c.
  2. Наталья Юрьевна Соловьева Риторика. Практикум; ИЛ - Москва, 2019. - 627 c.
  3. Методы оценки соответствия № 9 2012; Стандарты и качество - М., 2012. - 693 c.
  4. Баранов, В. М. Очерки техники правотворчества. Избранные труды / В.М. Баранов. - М.: КноРус, 2017. - 399 c.
  5. Анисимов Л. Н. Новое в трудовом законодательстве; Юстицинформ - М., 2007. - 181 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021