Можно ли продать дарственную квартиру?

Можно ли продать подаренную квартиру?

1 сентября 2021430 прочитали1 мин.557 просмотров публикацииУникальные посетители страницы430 прочитали до концаЭто 77% от открывших публикацию1 минута — среднее время чтенияПродажа квартиры, полученной по дарственной, осуществляется на общих основаниях. Фактически, после регистрации прав собственности в соответствии с нормами 574 статьи ГК РФ, квартира, которая была зарегистрирована в специализированной регистрационной палате, является собственностью, и ею можно распоряжаться по собственному усмотрению. Дарение – безусловная сделка, которая практически формирует передачу прав собственности на недвижимость. И после завершения процесса оформления прав формируется возможность продать, обменять или же передарить данную квартиру.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация Юриста

1. После осуществления регистрации прав, вы можете распоряжаться имуществом по собственному усмотрению;
2. Соответственно, вы можете осуществить процесс реализации квартиры, так как все права на нее принадлежат именно вам.
3. После заключения договора дарения формируется возможность осуществить процесс регистрации прав на данную собственность;
4. Договор дарения предполагает полный переход прав на собственность человеку, которого одаривают;

То есть, отвечая на основной вопрос, нужно сказать о том, что продажа такой квартиры возможна.

Что же касается раздела имущества между супругами, то в данном случае, квартира, которая была передана по дарственной, не подлежит разделу.

То есть, даже если вы будете расторгать брачные отношения, то данное имущество все равно остается неделимым и у того собственника, которому подарили квартиру. В тоже время, если вы подаренную квартиру продадите и приобретете новую недвижимость, то в данном случае формируется общее право на использование недвижимости, соответственно, после расторжения брака ваш супруг/супруга имеют право на получение половины данного имущества.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаКак вы уже поняли, обязательным условием считается оформление прав собственности.

Для этого, нужно собрать пакет документов и обратиться в регистрационную палату. На основании предоставленных документов будет произведен процесс проверки.

После проверки осуществляется процесс выдачи свидетельства. На основании данного свидетельства вы можете осуществить любые сделки с вашей недвижимостью.Заметим, что в процессе реализации подаренной квартиры, которая в вашей собственности находилась менее трех лет, вам в соответствии с нормами налогового кодекса предстоит заплатить налог в размере 13% от суммы полученной прибыли. При этом, вы не можете использовать документы, определяющие расходы на осуществление приобретения данной квартиры, так как вы получили ее бесплатно, а значит, снижение налогооблагаемой массы возможно осуществить исключительно при использовании налогового вычета.

Обязательно нужно будет сдать декларацию формата 3 НДФЛ.Ставьте палец вверх и подписывайтесь на канал и тогда Вы станете Мудрее всех!

Через какое время можно продавать квартиру после дарения?

Под дарением подразумевается соглашение отчуждения собственности на бескорыстной основе от дарителя к одаряемому лицу. Она происходит в два этапа:

1. Составление договора.
2. Регистрация сделки в Росреестре.

После прохождения регистрационной процедуры и получения нотариально заверенного документа, свидетельствующего о переходе права собственности на подаренную квартиру, одаряемое лицо имеет полное право распоряжаться уже своей недвижимостью на личное усмотрение, в том числе и продавать ее.

Это влечет к возникновению вопроса – когда можно продавать квартиру после дарения? Ответ прост – продать обретенную в дар квартиру разрешается в любой момент после получения на руки документа, удостоверяющего право собственности.

Законодательная база в 2021 году

Как Вы знаете, для дарственной на квартиру или любую другой недвижимости характерны следующие особенности:

1. полная безвозмездность сделки;
2. обоюдное согласие сторон (то есть, одариваемая сторона должна подтвердить своё желание принять в дар объект, который ей желает передать даритель);
3. в результате оформления и регистрации договора имущество одаряемого увеличивается, а дарителя – уменьшается.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник право на недвижимость которого было подтверждено в соответствии с установленными на момент регистрации законам обладает правом распоряжаться квартирой, домом, дачей или иным аналогичным объектом, в том числе и:

• сдавать в аренду;
• передавать в дар;
• осуществлять его реализацию.

Исходя из практики наших юристов, желание нового хозяина квартиры продать её – вполне осуществимо при условии отсутствия в ней прежних жильцов. Таким образом, новый владелец в процессе продажи может столкнуться с определёнными проблемами.

Например, дарящая сторона, представленная в договоре в роли единственного собственника жилплощади, заключила дарственную, не спросив разрешения и не поставив в известность граждан, которые проживают в данный момент в квартире.

В нашей стране в роли дарителя, как правило, выступают пожилые люди, которые желают без лишней суеты и затрат передать жильё родственникам, плохо разбираясь в постоянно изменяющихся законах, не осознавая полностью последствий своего поступка. Многие из них совершают сделку, ошибочно полагаясь на добросовестность близких, будучи уверенными, что им позволят и дальше проживать в квартире. Более подробно о проблеме и её решении мы расписали в нашей прошлой записи о дарственной на квартиру после смерти дарителя. Обязательно ознакомьтесь.

Стоит также отметить, что органы опеки и попечительства могут дать согласие на реализацию квартиры с прописанным ребёнком, но лишь тогда, когда ребёнок находится под опекой, а его родители были лишены родительских прав.

Можно ли продать квартиру, полученную по дарственной в 2021 году в том случае, если в ней живёт родственник? Согласно законодательству РФ – можно. Юристы утверждают, что взрослый человек самостоятельно должен думать о последствиях, отдавая отчёт своим действиям, которые могут привести его к той или иной ситуации.

При этом, дарственная может быть расторгнута по инициативе дарящего лица, если после сделки он понимает, что его условия жизни могут значительно ухудшится в результате передачи квартиры. Договор расторгается в судебном порядке, а в качестве основания служит факт ухудшения условий жизни дарителя.

Особенности сделки с квартирой после дарения: когда можно продать недвижимость?

Безвозмездная передача недвижимости является хоть и приятным, но также зачастую и весьма неожиданным подарком.

Довольно часто спустя некоторое время после оформления дарственной одаряемый принимает решение продать квартиру. В связи с этим возникает много вопросов – можно ли реализовать на сторону подаренное имущество? Когда и как это сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Источники