Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание
  1. Порядок использования средств
  2. Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал
  3. Дарение квартиры с использованием материнского капитала
  4. Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?
  5. Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании
  6. Законодательство о купле-продаже квартир с несовершеннолетними жильцами
  7. Можно ли это сделать?
  8. Особенности использования материнского капитала при покупке жилья
  9. Условия продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала
  10. Оплата коммунальных услуг 💳 материнским капиталом 2018
  11. Доли наследников
  12. Можно ли взять отпуск авансом — нормы права, доступные виды, кому положен
  13. Кто имеет право на получение отпуска до отработки полугодичного срока
  14. Какие отпуска могут быть взяты авансом, а какие виды взять невозможно
  15. Характерные детали и особенности отпуска авансом

Порядок использования средств

Порядок пользования материнским капиталом регламентируется Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256 – ФЗ. Данным правовым актом определён перечень лиц, у которых возникает право получить дополнительный семейный капитал. Воспользоваться дополнительной помощью могут семьи, родившие второго, третьего ребёнка и последующих детей. Получение семейного капитала производится этими лицами на основании соответствующего сертификата.

В данном законе также рассмативаются следующие вопросы:

  1. Размер капитала.
  2. Лица, которые могут распоряжаться средствами маткапитала.
  3. Куда могут потратить денежные средства граждане, получившие сертификат.
  4. Кто и в какой срок рассматривает заявление о распоряжении дополнительными средствами.

Следует подчеркнуть новые положения, которые вводятся с 2019 г.:

  • сокращение процедуры для принятия решения, которое касается выдавать или нет сертификат;
  • сокращение срока для того, чтобы проверить представленные документы заявителем.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Условия продажи жилья, купленного на материнский капитал

Продажа квартиры или дома, ранее приобретенных на маткапитал и оформленных в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей), согласно Семейному кодексу РФ контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы имущественные права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на материнский капитал, дети не потеряли свои доли в собственности.

Таким образом, без предварительного разрешения органов опеки продать такие квартиру или дом невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

  • Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
  • После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала

Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам 0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р
Если подарок сделан другим лицам 1% стоимости подарка, но не менее 300 Р

Возможность покупки доли в квартире с помощью маткапитала зависит от того, выделена она в натуре или нет. Иными словами, если речь идет, к примеру, о матери с двумя детьми, которая хочет приобрести комнату в многокомнатной квартире (то есть выделенную в натуре долю), то в этом случае Пенсионный фонд, скорее всего, примет положительное решение о выдаче маткапитала на приобретение жилья.

Если же эта семья хочет купить долю в студии или однокомнатной квартире, то есть не выделенную в натуре долю (поскольку нельзя купить единственную комнату и оставить остальных собственников с кухней, коридором и ванной), то вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. Однако даже в случае отказа клиент может обратиться в суд и оспорить решение ПФР.

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

ипотекаЗаблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Законодательство о купле-продаже квартир с несовершеннолетними жильцами

Жилищный и Гражданский кодексы предусматривают разработку мер для защиты жилищных и имущественных интересов ребёнка. С этой целью существует ряд норм, в их числе:

  • статья 20 ГК РФ — место жительства ребёнка;
  • статьи 130, 131, 292 ГК РФ — переход прав на недвижимость;
  • статьи 26, 28, 37 ГК РФ — права несовершеннолетнего;
  • статья 27 ГК РФ — эмансипация;
  • статья 60 СК РФ — имущество несовершеннолетнего (подопечного);
  • статья 70 ЖК РФ — прописка ребёнка;
  • статьи 19–20 Закона об опеке.
Читайте Также  Медкомиссия в военкомате: что проверяют в 16, 18 и после 27 лет

Существенную роль играют нормы Закона от 29.12.2006 №256-ФЗ о регистрации неправоспособного жильца в квартире, приобретённой на средства с сертификата «Материнский капитал», что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 04.12.2009 №994.

Можно ли это сделать?

Закон о материнском капитале не препятствует продаже недвижимости, приобретенной за счет средств, полученных от государства. Однако семейное, а также гражданское законодательство требует от собственников соблюдения прав несовершеннолетних детей. Об этом можно узнать из статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос также регулируется статьей 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» под номером 48 от 24 апреля 2008 года.

Таким образом, продажа комнаты, приобретенной на средства из маткапитала, может быть проведена при соблюдении следующих условий:

  1. Если все члены семьи достигли возраста 18 лет.
  2. В том случае, если в жилой площади прописаны несовершеннолетние дети, тогда их интересы не должны ущемляться, то есть после того, как они будут выписаны, необходимо предоставить им такую жилую площадь, где их доля не будет меньше, чем в предыдущем жилище. Это следует из второго пункта статьи 36 ГК РФ.

Продажа должна осуществляться с разрешения от органов опеки, а доля детей оставаться равной или больше чем прежняя их часть в недвижимости. Этот процесс длительный, поскольку опека ведет контроль за тем, куда будут вселяться дети.

Игнорировать получение согласия невозможно, поскольку без этого документа Россреестр не сможет провести регистрационные действия по сделке.

Органы опеки рассмотрят основания для продажи жилья. Если предполагается продажа комнаты меньшей площади и покупка квартиры, тогда трудностей с получением разрешения не возникнет. В редких случаях, органы опеки могут допустить покупку комнаты меньшего размера, но при сохранении такой же доли для несовершеннолетнего ребенка, что и на прежних квадратных метрах.

Многие владельцы помещений интересуются, можно ли продать комнату в пределах общежития, если она была куплена за средства от материнского капитала. Ответ на этот вопрос прост: комната внутри общежития в обязательном порядке должна быть выделена, как отдельное помещение. Это означает, что ей должен быть присвоен кадастровый номер. Это же касается и комнаты находящейся в пределах коммунальной квартиры.

Таким образом, нельзя продать комнату в при следующих обстоятельствах:

  1. Размер жилой комнаты менее 12 метров.
  2. Комната должна быть пригодна для круглогодичного проживания, в противном случае продать ее невозможно.
  3. Отсутствие коммуникаций, электропроводки, а также отопления в помещении.
  4. У комнаты нет отдельного входа.
  • Скачать бланк заявления в органы опеки
  • Скачать образец заявления в органы опеки

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Особенности использования материнского капитала при покупке жилья

  • По законодательству РФ материнским капиталом разрешается воспользоваться только после достижения ребенка возраста 3 лет.
  • Средствами сертификата разрешается оплатить первоначальный взнос по кредитному договору или выплатить сумму основного долга. Получается, если до рождения второго младенца у семьи имеется ипотечный кредит, то такими средствами разрешается покрыть какую-то часть долга. Чтобы это осуществить понадобится сходить в отделение банка с сертификатом материнского капитала, написать соответствующее заявление и денежные средства поступят в счет оплаты кредита.
  • Сертификат при покупке жилья можно использовать только как семейный. Это означает, что при покупке недвижимость необходимо разделить на равные доли между родителями и детьми. Если жилье еще находится на стадии строительства или оформлено на кого-то из родителей (при ипотечном кредите оформление происходит на одного человека), то потребуется у нотариуса заверить обязательство, по которому после регистрации недвижимости в собственность произойдет раздел на доли.

Особенности при разнообразном способе приобретения помещения для жилья:

  1. Если недвижимость еще только строится:
    • Строительство должно быть завершено на 2/3.
    • Жилье обязано находиться на территории РФ.
    • Необходимо иметь нотариально заверенное обязательство о разделе недвижимости на равноценные доли между членами семьи.
    • Необходимо найти организацию, которая будет работать с государственными учреждениями. Немногие фирмы работают с материнским сертификатом.
    • Потребуется написать заявление в ПФР о перечислении денежных средств на банковский счет компании застройщика. Как правило, деньги приходят в распоряжение строительной фирмы в течение двух месяцев после подачи заявления.
  2. Приобретение вторичного фонда. К такому методу в основном прибегают семьи, которым негде жить и им срочно требуется недвижимость, где можно проживать сразу. Для этого оформляют ипотечный кредит, а впоследствии часть долга оплачивают при помощи материнского капитала.

Еще можно рассмотреть вопрос об обмене недвижимости с малой площади на большую, при некоторой доплате. Если продавец сможет некоторое время подождать, чтобы вы сдали и зарегистрировали необходимые документы, написали заявление в пенсионный фонд и только тогда перечисляются деньги.

Читайте Также  138 ук рф нарушение неприкосновенности частной жизни

Условия продажи квартиры, купленной с помощью материнского капитала

Основное условие, которое обязаны выполнить родители, приобретая жилье на деньги государственного пособия, – квартира делится на всех членов семьи. Свою часть получают отец, мать и дети, в том числе первый ребенок. Размеры долей могут быть разными, все решает соглашение по распределению квадратных метров.

Для продажи данной недвижимости полноправные представители детей – папа и мама – должны получить бумагу, разрешающую временно забрать собственность у каждого ребенка, в органах опеки.

При этом от них требуется доказать представителям ООП, что:

  • жилищные условия детей не ухудшатся;
  • при этом играет роль и переезд из одного населенного пункта в другой, например, из города в деревню, что при прочих равных условиях считается снижением уровня жизни;
  • сохранение площади нового места проживания;
  • доля, выделенная в новой квартире равна или больше доли, которую дети имели прежде.

Понятно, что органы опеки выразят согласие, только когда получат подтверждение об оформлении прав собственности детей на новые квадратные метры. Поэтому, прежде, чем обращаться с заявлением в ООП, надо приобрести новую жилплощадь, либо взять у продавца гарантию того, что после сделки купли-продажи дети останутся владельцами такой же доли недвижимости, что и раньше.

Оплата коммунальных услуг 💳 материнским капиталом 2018

Однако когда льготники поближе познакомились с нормами закона, то оказалось, что это касается только тех, кто проживает в доме, относящемся к муниципальному фонду. Инвалидам, которые живут в частных домах, тоже пришлось распрощаться с мыслью о том, что они смогут тратить гораздо меньшие суммы на покрытие коммунальных платежей. Совсем недавно, в конце 2015, произошел пересмотр прежнего законопроекта Жилищного кодекса, который в 2018 году утверждает, что отныне на 50%-ную скидку не могут ориентироваться и те, у кого жилье приватизировано. Таким образом, все надежды инвалидов на безбедное будущее ушли в небытие. Негласная отмена льгот состоялась снова. На сегодняшний день утверждена дополнительная статья законопроекта, устанавливающего инвалидам скидку 50% на оплату коммунальных услуг.

Доли наследников

Можно ли взять отпуск авансом — нормы права, доступные виды, кому положен

Отметим, что трудовое законодательство РФ диктует требование: каждый официально трудоустроенный сотрудник просто обязан получить определённое по статусу, должности и внутренним документам компании количество дней ежегодного оплачиваемого отпуска. Для кого-то — это 28 календарных дней в рабочем году, а кто-то имеет право отдохнуть и 56+ дней в течение года. Тут для каждого есть свои преференции, закреплённые в нормах ТК РФ и локальных актах предприятия.

Здесь есть только одно «но»: как гласит статья 122 ТК РФ, первый отпуск после трудоустройства положен вновь принятому сотруднику после отработки им не менее шести месяцев. Но здесь же конкретизируется, что если сотрудник и наниматель договариваются между собой, отпуск можно согласовать и ранее полугодового периода отработки. То есть фактически сразу после зачисления в штат человек может обращаться с просьбой о предоставлении отпуска. А вот пойдёт ли навстречу этому работодатель — открытый вопрос, всё будет зависеть и от ценности работника, и от причины, по которой человек обращается за отпуском, а также и от категории служащего.

Кто имеет право на получение отпуска до отработки полугодичного срока

Нужно отметить, что ни один наниматель просто не имеет права отказать в отпуске в любое удобное время нескольким категориям работников. Сюда правовые нормы относят:

  • сотрудников, которым на момент требования внепланового отпуска не исполнилось 18 лет;
  • работниц в период беременности или после родов;
  • супруга женщины в период её беременности или после рождения ребёнка;
  • усыновителей, которые взяли на попечение малыша возрастом до трёх месяцев;
  • совместителей, которые имеют право брать отпуск на весь период отдыха по основному месту трудоустройства, причём если наниматель не готов дать человеку оплачиваемый отпуск, за предприятием остаётся обязанность предоставить совместителю отпуск «за свой счёт»;
  • работников, у которых вторые половинки являются военнослужащими, в момент отпуска одного из супругов второй имеет права отдохнуть с ним (так государство стимулирует семьи военных).

Все вышеперечисленные категории служащих имеют полное право написать заявление в любое время, вне зависимости от отработанного ими срока и утверждённого графика отпусков по предприятию, а руководство компании должно подписать его. Отказ в предоставлении незапланированного отдыха в этом варианте незаконен.

Здесь стоит отметить, что все вышеперечисленные пункты относятся к оплачиваемому отпуску. Но есть ещё и дополнительные отпуска, которые не предусматривают сохранение заработной платы в этот период.

Отметим, что есть компании, которые в своих внутренних нормативных документах фиксируют дополнительные преференции для работников, имеющих право уходить в отпуска в удобное для них время, но это добрая воля нанимателей.

Причём если это закреплено в локальных документах, наниматель не имеет права отказать в их предоставлении согласно положениям статьи 263 ТК РФ. Сюда относятся:

  • сотрудники, у которых в семье есть двое или более детей, не достигших возраста 14 лет;
  • работники, имеющие на попечении особенного ребёнка с группой инвалидности до достижения им 18 лет;
  • матери-одиночки, отцы-одиночки, воспитывающие ребёнка, которому не исполнилось 14 лет.
Читайте Также  Заявление о предоставлении льготы в 2021 году по налогу на имущество пенсионерам, образец

Таким сотрудникам коллективным договором могут быть установлены ежегодные дополнительные отпуска без сохранения ЗП в удобное для них время длительностью до двух недель. При этом такие отпуска могут быть взяты авансом, присоединены к основному отпуску, использованы полностью или частями. Единственное ограничение здесь — если в течение рабочего года такой отпуск не взят, его нельзя перенести на следующий год.

Какие отпуска могут быть взяты авансом, а какие виды взять невозможно

Возвращаясь к вопросу по отпуску, предоставляемому авансом, нужно сказать, что фактически такого термина в законодательстве нет. И ТК РФ, и отдельные постановления (к примеру, №169) регламентируют, что сотрудник имеет возможность обращаться за отпуском в любое время.

Заметим к тому же, что фактически все работники, работающие на предприятии первый год, оформляя вторую половину отпуска (или её часть), получают отпуск авансом. Ведь они к тому времени ещё не заработали все 28 дней отпуска. Это достижимо только по истечении 365 дней с момента трудоустройства. Но на практике почти все сотрудники за свой первый рабочий год отдыхают весь положенный им отпуск.

Главный документ, который устанавливает плановые периоды для отдыха от рабочего процесса для всех, отработавших год, — согласованный руководством график отпусков. Следовательно, после отработки первого года важны только периоды, которые отражены в этом базовом отпускном регистре.

Если же сотруднику очень надо уйти в отпуск вне графика, а отпускной период ещё не заработан, нужно действовать по уже указанной схеме — написать заявление и ждать решения нанимателя. Без согласования внепланового отпускного периода работник не имеет права уйти в отпуск, в противном случае это может быть расценено как прогул.

Вывод из всего вышесказанного — внеплановый, авансовый, неотработанный отпуск обоснован, законодательно утверждён и возможен при согласовании с руководством предприятия.

Ключевой момент здесь заключается в следующем — взять авансом можно только стандартный ежегодный оплачиваемый отпуск. По остальным видам отпусков требуется либо документальное подтверждение для предоставления периода отдыха от рабочих обязанностей, либо эти дни должны быть заработаны, либо внесены в отпускной регистр.

Так, нельзя взять авансом:

  1. Дополнительный ежегодный оплачиваемый отпуск. Его нужно, во-первых, заработать, а во-вторых, он должен быть подтверждён условиями труда. То есть если руководителю подразделения положены 3 дня доп. отдыха за ненормированный рабочий день, то взять он их может только если они внесены в ежегодный график отпусков или отработав срок. Это же правило работает и с доп. отпусками для работников, которые трудятся на Крайнем Севере, на предприятиях с вредными условиями труда и т. п.
  2. Отпуск по административному основанию подтверждается справкой из медучреждения.
  3. Учебный отпуск должен быть подтверждён справкой-вызовом из образовательного учреждения.
  4. Декретный отпуск требует предоставления листка нетрудоспособности, а также справки из женской консультации.
  5. Отпуск по уходу за ребёнком или пожилым родственником предполагает несколько подтверждающих документов.

Характерные детали и особенности отпуска авансом

Рассматривая отпуск, который берётся авансом, нужно знать определённые нюансы, отличающиеся незаработанный отпускной период от отдыха, внесённого в график отпусков:

  1. Работодатель не обязан согласовывать отпуск авансом своему сотруднику. В противоположность основному отпуску, внесённому в график отпусков, руководство компании может как дать, так и отказать в предоставлении незапланированного отдыха. А вот аннулировать отпуск, который стоит в отпускном регистре, без согласия работника нельзя, это незаконно.
  2. Если обязательные отпускные дни (правда, только те, которые превышают 28 дней в году) можно заменить на денежную компенсацию, то взять авансом выплаты за отдых, который не запланирован, невозможно. Так, часто сотрудники пишут заявление на отпуск на выходные, чтобы получить дополнительные деньги, так вот с авансовым отдыхом такое не получится. И это правильно, так как отпуск попросту ещё не отработан, а значит, и выплата за это не положена. Но это, конечно, не отменяет вариант, когда сотрудник по-настоящему идёт в авансовый отпуск.
  3. Такой вид отпуска схож с плановым периодом в части периодов: его можно поделить на несколько частей, но один из них в году (вне зависимости от того, какой это вид — запланированный или внеплановый) должен составлять не менее 14 календарных дней.
  4. Невозможно взять авансом отпуск на следующий год. Основной аргумент здесь — это нарушает трудовые права и обязанности человека, который просто должен отдохнуть 28 дней в рабочем году, а лишение отдыха на год является нарушением законодательства. И здесь неважно, что инициатором этого шага является сам сотрудник, ответственность за такое будет возложена на организацию. Инспекторы вменят стандартно — статью 5.27 КоАП.

Рекомендуем учитывать эти специфические моменты при согласовании авансового отдыха, ведь трудовые контролёры всегда тщательно отслеживают все моменты, которые касаются положенного отдыха от трудовых будней.

Источники

  1. Кучерена, А. Г. Студенты, абитуриенты, учащиеся / А.Г. Кучерена. - М.: Юстицинформ, 2008. - 440 c.
  2. Право и экономика №03/2013; Юстицинформ - М., 2013. - 601 c.
  3. Людмила Рагимовна Шабайкина Право в повседневной жизни. Учебное пособие: моногр. ; Проспект - М., 1986. - 711 c.
  4. Белоусов Данила Таможенное право. Шпаргалка; Научная книга - М., 2009. - 349 c.
  5. Александр Анатольевич Мохов Российское предпринимательское право в тестах. Учебное пособие; Проспект - М., 1988. - 453 c.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
ЮристАдвокат 2021